Дело № 2-108/2023

УИД 65RS0005-02-2022-001805-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Стуковой Е.В.,

с участием прокурора - Фроловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

30 ноября 2022 года Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где имеет и регистрацию. Заключением межведомственной комиссии по оценке (признанию) помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания администрации Корсаковского городского округа от 8 июня 2016 года № вышеуказанный многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Вступившим в законную силу решением Корсаковского городского суда от 24 января 2017 года, на администрацию Корсаковского городского округа возложена обязанность предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение вне очереди, отвечающее установленным санитарными техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства, и находящееся в границах <адрес> по договору социального найма, общей площадью не менее <...> кв.м., в связи с чем, ответчику на основании постановления администрации Корсаковского городского округа от 12 декабря 2017 года № ответчику предоставлено по договору социального найма иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Между тем, право собственности ответчика на ранее занимаемое жилое помещение до настоящего времени не прекращено, что препятствует истцу распоряжаться земельным участком под данным многоквартирным домом. Кроме того, ввиду предоставления ответчику иного благоустроенного жилого помещения взамен аварийного путем заключения договора социального найма, у ФИО1 возникло право пользования данным жилым помещением, тем самым утрачивается право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также признать последнюю утратившей право пользования указанным выше жилым помещением.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского Б., действующая на основании доверенности от 10 января 2023 года, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, также по месту нахождения спорного имущества: <адрес>, корреспонденция возвращена отправителю с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику ФИО1, назначен адвокат В., для представления их интересов.

Представитель ответчика - адвокат В., действующий на основании ордера № от 12 января 2023 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал в удовлетворении иска отказать, пояснил, что с доверителем не встречался, его позиция ему не известна.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Г., полагавшей исковое требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из пунктов 1 и 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

- в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3);

- обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда (пункт 5).

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, на получение взамен непригодного жилья нового жилого помещения, соответствующего по размеру ранее занимаемому, предоставляемого по договору социального найма жилого помещения.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, во втором пункте которого указано, что Положение распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности.

Между тем, специальными нормами статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Кроме того, вышеназванной статьей установлен четкий порядок обеспечения собственников жилых помещений в домах, непригодных для проживания, признанных аварийными и подлежащими сносу, путем выплаты им соразмерной утраченному жилью денежной компенсации, либо, с их согласия, путем предоставления благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с пунктом 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Из приведенных норм жилищного законодательства в их взаимосвязи следует, что в случае утраты жилья в связи с невозможностью его использования по назначению, законодатель предусмотрел компенсационный порядок обеспечения жилыми помещениями тех лиц, чьи жилые помещения пришли в непригодность, независимо от вида права, на котором эти жилые помещения принадлежат владельцу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 31 октября 2022 года №. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 2 октября 1992 года №.

Заключением межведомственной комиссии по оценке (признанию) помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания администрации Корсаковского городского округа от 8 июня 2016 года № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Вступившим в законную силу решением Корсаковского городского суда от 24 января 2017 года на администрацию Корсаковского городского округа возложена обязанность предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение вне очереди, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, и находящееся в границах <адрес> по договору социального найма, общей площадью не менее 23.1 квадратных метров.

На основании постановления администрации Корсаковского городского округа от 12 декабря 2017 года №, с ФИО1 20 декабря 2017 года заключен договор социального найма жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУП «РКЦ», выписке из домовой книги и поквартирной карточки формы А и Б ФИО1 с 7 мая 1993 года и по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Таким образом, с согласия ответчика ему было предоставлено жилое помещение взамен ранее занимаемого жилого помещения, признанного непригодным и подлежащим сносу, находящегося в его собственности, в связи с чем, его право должно быть прекращено, поскольку компенсационный порядок обеспечения жильем собственников жилых помещений, установленный статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает изъятие их жилых помещений после обеспечения соответствующей компенсацией в денежной или натуральной форме.

Кроме того, в связи с заключением договора социального найма с ответчиком в отношении иного благоустроенного жилого помещения, у ФИО1 возникает право на его пользования, и соответственно должно быть прекращено право ответчика пользования жилым помещением, ранее им занимаемого и расположенным по адресу: <адрес>.

Учитывая приведенные нормы права, а также обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья - О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 13 января 2023 года

Председательствующий судья - О.И. Королёва