Дело № 2а-876/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2023 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,
при секретаре Доронцове К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным решения государственного органа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения государственного органа. В обоснование заявленных требований административный истец указал, что 10.08.2010 года нотариусом г. Электросталь был удостоверен договор дарения собственником ФИО1 квартиры, находящейся по <адрес> в пользу сестры - ФИО2 При регистрации договора УФСГРК и К обнаружила ошибку, которая заключалась в неправильном оформлении нотариусом данной сделки, а именно то, что ФИО1 имел желание подарить только 1/2 долю квартиры, а нотариус включил ошибочно в договор дарения целую квартиру, о чем стороны договора написали в Росреестр письменное заявление. В связи в этим, он полагал, что вопрос о неправильно составленном договоре решен. При получении выписки из ЕГРН узнал, что правообладателем квартиры является только ФИО2 Он не давал своего письменного согласия на осуществление государственной регистрации данной сделки. На его заявление от 25.10.2022 года об отмене незаконной регистрации объекта недвижимости, получил отказ. Просит признать незаконными действия (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по регистрации права собственности на имя собственника ФИО2 двухкомнатной квартиры <адрес>., обязать ответчика аннулировать указанную запись.
Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что государственная регистрация осуществлена в рамках действующего законодательства и представленных документов. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности, считая, что с заявлением о признании недействительным решения государственного органа истец должен был обратиться в суд в течение трех месяцев с даты, когда узнал, что правообладателем квартиры является ФИО2 - 20.07.2020. Иск подан в суд только 01.12.2022 года.
Заинтересованное лицо ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменный отзыв, по которому просила в удовлетворении исковых требований отказать, как заявленными необоснованно. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности, считая, что истец его пропустил
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 11.03.2019 ФИО2 обратилась в Росреестр с заявлением № о государственной регистрации права собственности.
В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор дарения квартиры от <дата>, расположенной по <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Электросталь Московской области ФИО3 10.08.2010 реестровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО1, по которому ФИО1 подарил данную квартиру своей сестре ФИО2
Согласно ст. 81. ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), переход или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 указанного ФЗ, регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов, правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим ФЗ, внесение записей в ЕГРП на недвижимое имущество при отсутствии противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, совершение надписей на правоустанавливающих документах в выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 16 данного закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе, проверка законности сделки, проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением нотариально удостоверенной сделки.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим ФЗ, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего ФЗ, и если иное не установлено законодательством РФ.
При этом, ни ГК, ни ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной перехода права собственности по договору отчуждения недвижимого имущества.
В обосновании заявленного требования истец ФИО1 сослался на ошибку нотариуса при удостоверении договора дарения, и отсутствии его письменного согласия на осуществление государственной регистрации данной сделки.
Однако, на дату регистрации права собственности ФИО2, договор дарения квартиры никем был не оспорен, недействительным не признан.
Более того, решением Электростальского городского суда от 09.12.2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры, применение последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРН было отказано. Решение суда вступило в законную силу.
Исходя из вышеуказанных норм закона, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе, через нотариуса.
При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.
Таким образом, государственный регистратор принимал решение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в рамках действующего законодательства и имеющихся у него в распоряжении документов. Действия регистратора были основаны на законе.
Согласно ст. 219 КАС РФ, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
Как следует их пояснений истца и материалов дела, о нарушении своего права – произведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество (спорную квартиру) ФИО1 узнал 20.07.2020 года.
Исковое заявление ФИО1 в суд подано только после рассмотрения судом апелляционной инстанции его искового заявления по гражданскому делу, в удовлетворении которого ему было отказано, то есть спустя более двух лет.
В случае пропуска указанного срока без уважительной причины, суд отказывает в удовлетворении требований административного иска без исследования иных фактических обстоятельств дела (ч. 5 ст. 219 КАС РФ).
Поэтому, административному истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований подлежит отказать также и за пропуском срока подачи такого заявления.
Также суд отмечает, что при наличии вступившего в законную силу решения Электростальского городского суда об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора дарения, признание недействительной государственной регистрации прав не недвижимое имущество правового значения иметь не будет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действия (бездействия) по регистрации права собственности за № от <дата> на имя собственника ФИО2 объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, аннулировании записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.В. Жеребцова
Полный текст решения суда изготовлен 05 мая 2023 года
Судья И.В. Жеребцова