РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3861/2023 по исковому заявлению ... к ... ... о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов,

Установил:

Истец ... обратился в суд с иском к ... В.С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 марта 2017 года между ... и ... В.С. был заключён договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым ... обязалось построить указанный в договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 87,80 кв.м., со строительным номером 26.01.01.00. В силу п. 3.1 договора цена 1 кв.м. объекта составляет 182 505 руб. 79 коп. Согласно п. 3.4 договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанный в п. 3.1 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. В связи с уклонением участника от приемки объекта застройщик 19 февраля 2020 года составил односторонний акт приема-передачи, при этом в п. 3 указанного акта, в частности, были приведены новые данные касательно площади объекта (89 кв.м.), экземпляр акта был направлен участнику 26 марта 2020 года вместе с письмом от 23 марта 2020 года за исх. № 07-31/221. Из-за того, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта увеличилась на 1,2 кв.м. относительно проектной площади объекта, приведённой в п. 1.4 договора, у участника возникла обязанность по уплате застройщику денежной суммы в размере 219 006 руб. 95 коп., указанная сумма была определена следующим образом: 182 505 руб. 79 коп. * 1,2 = 219 006 руб. 95 коп. согласно п. 10 акта участник обязан уплатить застройщику вышеназванную денежную сумму в течение 10 рабочих дней со дня получения акта. Поскольку обязанность по уплате денежной суммы в размере 219 006 руб. 95 коп. ответчиком до настоящего момента не исполнена. Истец ... просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 219 006 руб. 95 коп., неустойку в размере 20 989 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 599 руб. 97 коп.

В судебном заседании представитель истца ... исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ... В.С. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 части 4 статьи 4 и части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор должен содержать цену договора, сроки и порядок её уплаты. Цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу положений статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2). Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6).

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьёй 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 30 марта 2017 года между ... и ... В.С. был заключён договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым ... обязалось построить указанный в договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 87,80 кв.м., со строительным номером 26.01.01.00.

В силу п. 3.1 договора цена 1 кв.м. объекта составляет 182 505 руб. 79 коп.

Согласно п. 3.4 договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанный в п. 3.1 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта.

В связи с уклонением участника от приемки объекта застройщик 19 февраля 2020 года составил односторонний акт приема-передачи, при этом в п. 3 указанного акта, в частности, были приведены новые данные касательно площади объекта (89 кв.м.), экземпляр акта был направлен участнику 26 марта 2020 года вместе с письмом от 23 марта 2020 года за исх. № 07-31/221. Из-за того, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта увеличилась на 1,2 кв.м. относительно проектной площади объекта, приведённой в п. 1.4 договора, у участника возникла обязанность по уплате застройщику денежной суммы в размере 219 006 руб. 95 коп., указанная сумма была определена следующим образом: 182 505 руб. 79 коп. * 1,2 = 219 006 руб. 95 коп.

Согласно п. 10 акта участник обязан уплатить застройщику вышеназванную денежную сумму в течение 10 рабочих дней со дня получения акта. Поскольку обязанность по уплате денежной суммы в размере 219 006 руб. 95 коп. ответчиком до настоящего момента не исполнена.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств оплаты застройщику предусмотренной в соответствии с договором в суммы 219 006 руб. 95 коп., ... В.С. суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без внимания.

Разрешая иск, суд исходит из того, что стороны договора участия в долевом строительстве № ... от 30 марта 2017 года, в соответствии с п. 3.4 договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанный в п. 3.1 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта в течение десяти рабочих дней.

В связи с допущенной просрочкой платы денежных средств ответчик в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, частью 6 статьи 5, а также статьёй 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту, неустойка за период просрочки с 02 января 2021 года по 28 февраля 2022 года составила 20 989 руб. 99 коп.

Данный расчёт признаётся судом правильным, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за заявленный ... период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче иска ... оплачена государственная пошлина в размере 5 599 руб. 95 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ... ... в пользу ... задолженность по договору в размере 219 006 руб. 95 коп., неустойку за период с 02 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 20 989 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 599 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: