Дело *****
УИД 26RS0*****-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2023 года <адрес>
Ессентукский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой В.В.,
при секретаре судебного заседания Шейрановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: СК, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
Они являются собственниками жилого <адрес> края на праве общей долевой собственности. ФИО1 принадлежит 1/6 доли жилого дома на основании Договора купли-продажи заключённого в простой письменной форме от 07.09.2007г., зарегистрированного <дата>, номер регистрации *****. Свидетельство о праве на наследство по закону от 26.08.1999г., удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО7, № в реестре 6773. ФИО2 (до брака ФИО5) принадлежит 1/6 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 <дата>, зарегистрированного в реестре за *****, регистрация права Ессентукским Бюро технической инвентаризации 13.06.1991г. ФИО3 принадлежит 1/3 доли жилого дома на основании договора дарения от 14.04.2021г., удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8, государственная регистрация права 16.04.2021г., номер регистрации ***** В принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом доме зарегистрирован ФИО4, который в вышеуказанном жилом доме не проживает около четырёх лет и место жительство его им не известно. Регистрация ответчика в жилом доме ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Ответчик самостоятельного права пользования жилым домом не имеет, в жилом доме длительное время (с 2017г.) не проживает, выехал добровольно, его вещей в жилом доме нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из жилого дома. Они неоднократно связывались по мобильному телефону с ответчиком и предлагали добровольно выписаться из принадлежащего им жилого дома, но ответчик отказался в добровольном порядке это сделать. На ответчика, в связи с его регистрацией в их доме, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются ими. Тем самым нарушаются их права. Кроме того, регистрация в оответчика затрудняет возможные сделки с домом, что также нарушает их права.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель - адвокат Буренко С.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.
Для представления интересов ответчика судом назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика – адвокат Орловский Д.Ю. в судебное заседание не явился, представил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель 3-го лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело с учетом требований ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно домовой книге в спорном жилом помещении зарегистрирован, в том числе, ответчик.
Как следует из искового заявления, истцы обратились в ОМВД России по <адрес> с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, в связи с тем, что он не проживает по указанному адресу, однако им было отказано.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, носит уведомительных характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их.
Судом установлено, что ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в домовладении, собственником которого являются истцы, но не пользуется им, не несет бремени содержания жилья, в течение длительного времени не проживают и никакого соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком о пользовании спорным домовладением не заключалось.
Сама по себе регистрация на жилой площади не свидетельствует о приобретении права на нее. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, поскольку они не могут распорядиться своим имуществом в полном объеме
При таких обстоятельствах требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> *****, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО4, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту регистрации, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья В.В. Новикова