23RS0041-01-2023-016903-07 К делу № 2-15047/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краснодар-Сити» к Белошицкой о Наталье Юрьевне об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Краснодар-Сити» обратилось в суд с исковым заявлением к Белошицкой о Наталье Юрьевне об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.
В обоснование своих требований указывает, что Общество с ограниченной ответственностью «Краснодар-Сити» (Истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далееМКД) на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.
При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, было обнаружено постоянное подтопление. Был предоставлен доступ к осмотру помещения №(512). В результате визуального осмотра ванной комнаты было выявлено что все коммуникации скрыты под плиткой, так как собственник самовольно заложил свои коммуникации (трубы водоотведения, трубы подачи ХВС и ГВС) и соответственно при визуальном осмотре место протечки не выявлено.
Для устранения аварийной ситуаций, необходим доступ к общедомовой системе центрального водоснабжения и водоотведения в санитарном узле квартиры ответчика.
Ответчику неоднократно выдавались Акты осмотра мест общего пользования с указанием возможных причин подтоплений, предписания, согласно которым последний должен был в срок до 03 июля 2023 года обеспечить доступ работников ООО «Краснодар-Сити» в жилое помещение для проведения обследования системы водоснабжения и водоотведения, предоставления разрешительных документов на проведение реконструкции системы водоснабжения и водоотведения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.
В результате действий ответчика ООО «Краснодар-Сити» не имеет возможности произвести обследование системы водоснабжения и водоотведения и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разделом №2 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД,
В силу пункта 3.3.15 вышеназванного договора собственник обязан обеспечить Доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
Ответчик является собственником жилого помещения №4. расположенного в цокольном этаже МКД.
При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, было обнаружено постоянное подтопление. Был предоставлен доступ к осмотру помещения №(512). В результате визуального осмотра ванной комнаты было выявлено, что все коммуникации скрыты под плиткой, так как собственник самовольно заложил свои коммуникации (трубы водоотведения, трубы подачи ХВС и ГВС) и соответственно при визуальном осмотре место протечки не выявлено.
Однако постоянно намокает стена этой квартиры со стороны межквартирной площадки. Внешний слой штукатурного покрытия стены квартиры вздулся и появилась плесень. Видны потеки из-под входной двери этой квартиры.
Проведение ремонтных работ по восстановлению штукатурного покрытия стены коридора со стороны ООО «Краснодар-Сити» видимых результатов не даёт, поскольку намокание стены предотвратить не представляется возможным без проведения ремонтных работ внутри санитарного узла в квартире ответчика.
Ревизионный люк в санузле квартиры отсутствует, а ответчик не позволяет взламывать облицовочную плитку.
Таким образом, для устранения аварийной ситуаций, необходим доступ к общедомовой системе центрального водоснабжения и водоотведения в санитарном узле квартиры ответчика.
Ответчику неоднократно выдавались Акты осмотра мест общего пользования с указанием возможных причин подтоплений, предписания, согласно которым последний должен был в срок до 03 июля 2023 года обеспечить доступ работников ООО «Краснодар-Сити» в жилое помещение для проведения обследования системы водоснабжения и водоотведения, предоставления разрешительных документов на проведение реконструкции системы водоснабжения и водоотведения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Требования по содержанию установлены положением 10 от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", согласно которому общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного 4 состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку, ответчиками обязательство по оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд полагает, что требование в части взыскания пени является обоснованным. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 рублей. В связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Краснодар-Сити» к Белошицкой о Наталье Юрьевне об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества – удовлетворить.
Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «Краснодар-Сити» с целью обследования общедомовой системы водоотведения и водоснабжения и предоставить открытый доступ к инженерным сетям общедомового имущества водоснабжения и водоотведения, проходящим внутри квартиры, для проведения необходимых работ по устранению неисправности в МКД, расположенного по адресу: <адрес> (цокольный этаж).
Взыскать с ФИО1 сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Решение составлено в окончательной форме 30.11.2023 года.
Председательствующий: