31RS0024-01-2023-000500-59 №2-477/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Ермолич ФИО13, Ермолич ФИО14, Ермолич ФИО15 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать право собственности на часть жилого дома, площадью 63,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью 63,3 кв.м, расположенная по адресу <адрес> Данная квартира входит в состав жилого дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты>. Решением Шебекинского районного суда от 11.04.2013 года за ее соседями ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома, площадью 80,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Считает, что принадлежащая ей квартира фактически является частью жилого дома, так как имеет обособленный вход, общее имущество с собственниками других помещений отсутствует.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена судебным извещением, и путем вручения извещения ее представителю, участвующему в деле ФИО2, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Полагает, что отсутствует принадлежность спорной квартиры к многоквартирному жилому дому.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены судебным извещением. ФИО3, ФИО4 представлены в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, о согласии с требованиями истца.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры, площадью 63,3 кв.м, КН: <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.11.1992г, решением Шебекинского районного суда от 21.09.2015 года об определении долей в приватизированной квартире, свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08.12.2015г., договором купли-продажи доли в праве собственности на данную квартиру от 19.12.2015г., свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2015г., договором дарения доли в праве собственности на данную квартиру от 19.12.2015г., свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2015г, выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пунктах 39, 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, содержится понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок; понятие объекта индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст.131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О кадастровой деятельности", а также разъяснений, данных в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как следует из материалов дела, решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 11.04.2013г за ФИО3, ФИО4, ФИО23., ФИО5 признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО16 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО17. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (лит.А), с пристройкой (лит. Лит А1, лит А2) площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., состоящую из коридора площадью 9,3 кв.м., ванной площадью 4.1 кв.м., комнаты жилой площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 4,7, кв.м., комнаты жилой площадью 14,6 кв.м., комнаты жилой площадью 9.9. кв.м., кухни площадью 8.1 кв.м., комнаты жилой площадью 10,3 кв.м., коридора площадью 8.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

При разбирательстве указанного дела судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО18., ФИО5, пользуются частью жилого дома, обозначенной в технической и кадастровой документации «квартира №<данные изъяты>» по адресу: <адрес> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью 80,2 8 кв.м. жилой площадью 45,9 кв.м. В результате переоборудования холодного помещения в теплое, произошло увеличение общей площади квартиры с 61,8 кв.м. до 80.2 кв.м. Фактически в собственность ФИО3 и членов ее семьи – ФИО4, ФИО19., ФИО5, ФИО20 в порядке приватизации передана часть жилого дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в с.<данные изъяты> <данные изъяты> района, а не квартира.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Суд считает, что решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 11.04.2013 года имеет преюдициальное значение при разрешении данного спора.

Из доводов иска и пояснений стороны истца следует, что в настоящее время часть жилого дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в с.<данные изъяты> <данные изъяты> района, площадью 80,2 кв.м, находится во владении ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно части 19 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения, машино-места в таких здании, сооружении не допускается.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на часть жилого дома, площадью 63,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина

Мотивированный текст решения составлен 26.04.2023 года.