УИД 74RS0№-85
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года <адрес>
Чебаркульский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации Тимирязевского сельского поселения о признании отсутствующим ограничения права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия отца ФИО1, обратились в суд с иском к Администрации Тимирязевского сельского поселения <адрес> о признании отсутствующим ограничения права, просили признать отсутствующим ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, залогодержатель ФИО6, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В обосновании иска указали, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО1, с другой стороны, были приобретены земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2 и однокомнатная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. По данному договору ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности.
Согласно п.8 договора купли-продажи расчет между сторонами за земельный участок произведен до подписания договора, а расчет за квартиру должен быть произведен путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 338860 рублей, в связи с чем в силу закона была зарегистрирована ипотека, при этом ФИО6 являлся залогодержателем квартиры.
Расчет за квартиру был произведен за счет средств семейного (материнского) капитала, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследников у залогодержателя не имеется. В связи со смертью ФИО6 невозможно погасить запись об ипотеке квартиры на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Наличие в ЕГРН записи об ипотеке принадлежащей истцам квартиры нарушает их права, так как они лишены возможности совершить сделку купли-продажи.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика Администрации Тимирязевского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении без участия своего представителя, притязаний на заявленное имущество не имеют (л.д.43).
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района, Администрации Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст.25 Закона РФ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено следующее.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО6 (продавец), с одной стороны, и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО1 (покупатели), с другой стороны, покупатели купили в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2 и однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,
Согласно п.8 стоимость недвижимого имущества определена в размере 400000 рублей, из которых 61140 рублей уплачиваются покупателями продавцу за земельный участок, а 338860 рублей за отчуждаемый жилой дом. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 61140 рублей переданы за земельный участок до подписания договора, а 338860 рублей уплачиваются покупателями продавцу из средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности, право общей долевой собственности покупателей и ипотека в силу закона, № регистрации №. При этом ипотека в силу закона установлена в пользу ФИО6 (л.д.8-11, 29-33, 34-42), что также подтверждается копией дела правоустанавливающих документов (л.д.61-79).
Средства материнского (семейного) капитала перечислены на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 338860 руб. 00 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24, 25).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).
Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.
В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено стороной истца в полном объеме.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Принимая во внимание, что покупателями ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя ФИО6, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признании отсутствующим ограничения права – удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., установленной в пользу ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Л.Мохначёва