ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-329/2025 (43RS0035-01-2025-000538-64)

28 октября 2025 года г. Советск Кировская область

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.В., при секретаре судебного заседания Голомидовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области к ФИО1 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Советский район Кировской области обратилась к ФИО1 с иском о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения, указав, что между администрацией МО Советский район и ФИО1 заключён договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 4 от 25.10.2022.

По условиям договора наймодатель – администрация Советского района, передала нанимателю – ФИО1 во владение и пользование квартиру, общей площадью 31,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, для временного проживания в ней. Срок действия договора составляет 5 лет – с 22.10.2022 по 24.10.2027.

Жилое помещение является муниципальной собственностью МО Советский район и числится в реестре муниципального имущества МО Советский муниципальный район Кировской области. Ответчик допускает нарушения условий договора, а именно: не обеспечивает сохранность жилого помещения; не поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение; своевременно не проводит текущий ремонт жилого помещения.

04.12.2024 наймодателем произведён осмотр жилого помещения. В результате осмотра обнаружено, что в квартире требуется проведение текущего ремонта, а именно: переклейка обоев. Установлен срок для проведения текущего ремонта квартиры – до 01.03.2025, составлен акт осмотра от 04.12.2024.

10.12.2024 в адрес нанимателя направлено требование в срок до 01.03.2025 устранить выявленные нарушения, а именно, провести текущий ремонт жилого помещения. Данное требование нанимателем не получено.

04.03.2025 истцом произведён осмотр жилого помещения. В момент проведения осмотра наниматель находилась дома, но доступ в жилое помещение не обеспечила, пояснила, что текущий ремонт в установленный срок не проведён, планирует его провести летом 2025.

По результатам указанного осмотра составлен акт от 04.03.2025, нанимателю установлен срок для проведения текущего ремонта – до 20.08.2025.

20.08.2025 истцом организован выезд для проведения осмотра жилого помещения, однако осмотр произведён не был, в связи с отсутствием нанимателя. Соседи пояснили, что с весны в квартире никто не проживает. По результатам выезда составлен акт от 20.08.2025.

29.08.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра квартиры 10.09.2025.

10.09.2025 администрацией произведён осмотр жилого помещения, установлено, что ремонтные работы не произведены, в квартире ответчик не проживает.

Просят обязать ФИО1 провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, переклеить обои во всех комнатах, включая коридор и кухню.

Представитель истца – администрации МО Советский район Кировской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассматривается без участия ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствие с п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно приложению № 7 к названным Правилам в Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту включены в том числе,

внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (п. 10).

В соответствии с частью 4 раздела 2 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» в обязанности нанимателя входит поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования занимаемой квартиры.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 года № 312, в приложении № 8 ВСН, и к ним, в том числе относятся: оклейка стен и потолков обоями, работы по улучшению отделки квартир.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представленными документами подтверждается, что ФИО1, как лицо, относящее к категории детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей, по достижении совершеннолетия обеспечена жилым помещением по адресу: <адрес>, где зарегистрирована по настоящее время.

25.10.2022 между Администрацией муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения № 4, согласно которому наймодатель передал последней во владение и пользование указанную квартиру, для временного проживания в ней. Срок действия договора 5 лет, с 25.10.2022 г. по 24.10.2027 г. (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 8 указанного договора наниматель принял на себя обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п. 3), поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение (п.п. 4), проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п. 5), при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости. Сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию (пп. 9).

Таким образом, согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик ФИО1, как наниматель жилого помещения по договору специализированного найма жилого помещения обязана поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что предоставленное ФИО1 жилое помещение в результате несоблюдения данным лицом своих обязанностей по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не проведения ею текущего ремонта и не информирования наймодателя об изменении условий использования жилого помещения (длительного не проживания в нём), находится в ненадлежащем состоянии, и нуждается в проведении текущего ремонта.

В ходе осмотра, проведённого 10.09.2025 комиссией наймодателя – администрации МО Советский район Кировской области, установлено, что наниматель в жилом помещении не проживает, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение текущего ремонта (переклейки обоев во всех комнатах, включая коридор и кухню) (л.д. 35-38).

Данный акт осмотра направлен в адрес нанимателя. Нарушения, установленные в акте осмотра от 10.09.2025 года до настоящего времени нанимателем не устранены.

Поскольку заявленные истцом ремонтные работы: оклейка стен обоями, работы по улучшению отделки квартир, относятся к текущему ремонту, обязанность по проведению которых возложена на нанимателя жилого помещения, суд находит предъявленные истцом к ответчику требования о возложении соответствующей обязанности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Советский муниципальный район к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: переклеить обои во всех комнатах, включая коридор и кухню.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № госпошлину в доход бюджета муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области в сумме 3000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Сергеева