Решение по делу № 2-4627/2022 от 11.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг.

Дело № 2 - 538/2023 ( 59RS0007-01-2022-003858-64 )

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 июля 2023 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Фроловой И.К.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья « Седова-9 » к ФИО2, третье лицо: ИП ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ « Седова-9 » обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 349,61 руб.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 012,87 руб.; пени за несвоевременное внесение ответчиком платы по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 548,75 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 494,60 руб., продолжив начисление пени за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из оставшейся суммы долга и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности; пени за несвоевременное внесение ответчиком платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 612,87 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 432,06 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 679,31 руб., продолжив начисление пени за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, исходя из оставшейся суммы долга и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности; расходов на оплату госпошлины в размере 6 287,00 руб.

В обоснование требований указав, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ТСЖ «Седова-9». ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества

многоквартирного дома установлены решениями общего собрания членов ТСЖ «Седова-9» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Тарифы на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению установлены: с ДД.ММ.ГГГГ г. Постановлением региональной службы по тарифам Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №; с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №; с ДД.ММ.ГГГГ г. Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Нормативы потребления услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены приказом Региональной службы по тарифам Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № (в ред. приказа Региональной службы по тарифам Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Взносы на капитальный ремонт установлены: ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, протокол от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, протокол от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ г. Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело по иску ТСЖ «Седова-9» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг передано для рассмотрения в <данные изъяты> (л.д. 78).

В ходе рассмотрения дела истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования в связи с изменением ключевой ставки Центрального Банка РФ на 7,5 %, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 349,61 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 143 012,87 руб.; пени за несвоевременное внесение ответчиком платы по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 548,75 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 450,39 руб., продолжив начисление пени за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из оставшейся суммы долга и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности; пени за несвоевременное внесение ответчиком платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 612,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 432,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 931,76 руб., продолжив начисление пени за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, исходя из оставшейся суммы долга и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО3 (л.д. 111).

Представитель истца ТСЖ «Седова-9» - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных объяснениях истца (л.д. 3-4, 89, 117, 162-163).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений (л.д. 138-139).

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг в редакции, действовавшей в период рассматриваемых спорных правоотношений).

В соответствии с п.п. «а» п.158 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.159 Правил).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Седова-9», созданное ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по созданию ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 172,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д. 100-102).

Наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуги, по взносам на капитальный ремонт общего имущества подтверждается расчетом задолженности (л.д. 7-9).

Факт потребления коммунальных услуг в заявленный период ответчиком не оспорен.

Возражая против заявленных требований, ответчик выразил несогласие с примененными в расчетах истца тарифами по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и размером задолженности, представив контррасчет.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится вопрос установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Тариф на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден решениями общего собрания членов ТСЖ «Седова-9» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в действиях истца не имеется нарушений действующего законодательства, поскольку собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании приняли решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем истец обоснованно не применил муниципальные тарифы.

Кроме того, в материалы дела представлены сметы доходов и расходов ТСЖ «Седова-9», отчеты по исполнению сметы доходов и расходов за период взыскания.

Между тем, произвольный отказ собственника от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества законом не предусмотрен.

Указание ответчика на то, что до ДД.ММ.ГГГГ она не являлась собственником нежилого помещения, подлежит отклонению, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В связи с тем, что оплат по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с февраля 2015 не было произведено, ответчику перешло обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома всей задолженности по данному нежилому помещению.

Включение сведений о задолженности в лицевой счет на нежилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства. На момент приобретения помещения ФИО2 было известно об имеющейся задолженности. Таким образом, нарушений прав ФИО2 действиями ТСЖ «Седова-9» допущено не было. Сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущих собственников, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на помещение. При этом ФИО2 не лишена права обратиться в суд с исковым заявлением к бывшим собственникам, погасив образовавшуюся задолженность в порядке регрессного требования.

Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты регистрации права собственности, на лицевой счет ФИО2 были зачислены две оплаты на общую сумму 45 000,00 руб.: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб. Указанные оплаты произведены без назначения платежа, в связи с чем были распределены на ранее сформировавшуюся задолженность. Таким образом, сумма 4 714,08 руб. в расчете истца является остатком оплаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты коммунальных услуг, наличия задолженности в ином размере либо доказательств, свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых к взысканию, ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Заявляя ходатайство о привлечении в качестве соответчика ИП ФИО3, ответчик обосновывала это заключенным договором аренды между ней и ИП ФИО3, согласно которому коммунальные платежи, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием и использованием объекта не включены в сумму арендной платы ИП ФИО3, утверждая, что ИП ФИО3 самостоятельно заключил договор с ТСЖ «Седова-9» на оплату коммунальных услуг (л.д. 103).

Вместе с тем, п. 3.2. договора безвозмездной аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ИП ФИО3, регулирует отношения исключительно между собственником помещения и арендатором и не может являться основанием возникновения у арендатора обязанности по оплате расходов на содержание арендованного имущества. Стороной по договору аренды ТСЖ не является.

Вопреки возражениям ответчика о том, что дом по адресу: <адрес> – не включен в региональную программу капитального ремонта, об отсутствии необходимости уплаты взносов, поскольку капитальный ремонт дома в настоящее время не производится и план его проведения в ближайшее время отсутствует, в связи с чем истец не имеет право требовать выплаты по капитальному ремонту, данный дом внесен в перечень, расположенных на территории Пермского края, подлежащих капитальному ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. Данная информация размещена в общем доступе на сайте: <данные изъяты>

Согласно пояснениям в судебных заседаниях, ответчик считает нелегитимной деятельность ТСЖ «Седова-9» по обслуживанию дома, поскольку подписи предоставленных в материалы дела протоколов собраний членов ТСЖ «Седова-9» вызывают сомнения, ответчик на собрания фактически ни разу не являлась.

Данные доводы суд считает несостоятельными, поскольку протоколы собраний членов ТСЖ «Седова-9» в установленном порядке ничтожными или недействительными не признаны. Доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> – не предоставлялись либо предоставлялись какой-либо иной организацией, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец ТСЖ «Седова-9» не имеет право требовать взыскания денежных средств на содержание и ремонт общего имущества дома, поскольку не представлено достоверных и допустимых доказательств оказания таких услуг, являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании и применении норм права.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, установленного вышеназванным Минимальным перечнем услуг и работ.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения определенного Правилами порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не представлены.

Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что ТСЖ «Седова-9» выполнило свои обязательства по оказанию ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако со стороны ответчика оказанные услуги за период взыскания оплачены в полном объеме не были, в связи с чем истец вправе требовать оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из представленных истцом расчетов задолженности следует, что в отношении указанного нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 136 349,61 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 143 012,87 руб.

Данный расчет судом проверен, признан верным, в связи с чем суд взыскивает с ФИО2 сумму долга по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ размере 136 349,61 руб., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 012,87 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение ответчиком платы по жилищно-коммунальным услугам, по содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 159 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 постановления приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81 (12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, было приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 введен мораторий на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

С учетом периода действия указанных выше мораториев, пени, предусмотренные, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, не подлежат начислению на сумму задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком представлен расчет пени с периодов действия мораториев.

Проверив представленный ответчиком расчет пени, суд признает его арифметически правильным, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение ответчиком платы по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 548,75 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 450,39 руб., а также пени за несвоевременное внесение ответчиком платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 612,87 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 432,06 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 931,76 руб.

Суд, также считает возможным удовлетворить требование истца и продолжить начисление пени по правилам части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение ответчиком платы по жилищно-коммунальным услугам на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства; по правилам части 14.1 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение ответчиком платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

Суд не находит оснований для снижения заявленного размера пени. Судом не установлено наличия признаков несоразмерности между взыскиваемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства.

Стороной ответчика ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ при определении размера пени не было заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего дела, исходя из цены иска, составляет 6 413,38 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) истцом за рассмотрение дела уплачена государственная пошлина в размере 6 287,00 руб.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 287,00 руб., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 126,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Седова-9» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу Товарищества собственников жилья «Седова-9» (ИНН №, КПП №) задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 349,61 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 143 012,87 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу Товарищества собственников жилья «Седова-9» (ИНН №, КПП №) пени за несвоевременное внесение ответчиком платы по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 548,75 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 450,39 руб., продолжив начисление пени на сумму долга по правилам части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга и ставка рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу Товарищества собственников жилья «Седова-9» (ИНН №, КПП №) пени за несвоевременное внесение ответчиком платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 612,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 432,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 931,76 руб., продолжив начисление пени на сумму долга по правилам части 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения денежного обязательства по правилам части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из оставшейся суммы долга и ставка рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу Товарищества собственников жилья «Седова-9» (ИНН №, КПП №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 287 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 126,38 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.С. Еловиков