Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Дело №
УИД №RS0№-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Переяславка 20 января 2026 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н. Ревоненко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО2, действующей в защиту интересов несовершеннолетней ФИО4 к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании обременения прекращенным,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО2, действующая в защиту интересов несовершеннолетней ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании обременения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> прекращенным, возложении обязанности аннулировать регистрационную запись об обременении.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 и умершей ФИО1, заключен договор купли-продажи в долевую собственность, по 1/4 доли каждому в жилом доме с кадастровый номером 27:08:0010614:242, расположенном по адресу: <адрес>, район Имени Лазо, <адрес> по 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010614:198, расположенном по адрес <адрес>, район Имени Лазо, <адрес>. Исходя их п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость передаваемого жилого дома и земельного участка определена сторонами 600000 рублей. Стоимость жилого дома составляет 590000 рублей, стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей. Выплата производится следующим образом: на момент подписания договора выплачена сумма 21 052 рубля 45 копеек за счет собственных средств, которая идет в погашение суммы за земельный участок и частично за жилой дом. Сумму 200000 рублей покупатели обязуются выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Выплата оставшейся суммы 378 947 рублей 55 копеек, будет производиться за счет материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №. Таким образом, жилой дом и земельный участок были приобретены с использованием средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой ОСФР по <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатели полностью исполнили свою обязанность по оплате жилого дома и земельного участка по указанному договору, что подтверждается расписками, а также справкой ОСФР по <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, основания для существования обременения прекратились в связи с надлежащим исполнением обязательства покупателями. ДД.ММ.ГГГГ Продавец, ФИО1, умерла, что подтверждается сведениями о государственной регистрации ЗАГС о смерти. При жизни она не обратилась в регистрирующий орган для снятия обременения. Просит признать запись об ипотеке в силу закона (залог) в виде обременения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, вытекающий из положений ст. 488 Гражданского кодекса РФ прекращенной в связи с надлежащим исполнением обязательства покупателем и смертью Продавца ФИО1, обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать регистрационную запись об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 27:08:0010614:242 и земельного участка с кадастровым номером 27:08:001061:14:198 по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> пользу продавца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО9
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> аннулировать регистрационную запись об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером: 27:08:0010614:242 и земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010614:198, расположенных по адресу: <адрес>, район имени Лазо <адрес> пользу продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращено на основании ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с отказом истцов от иска в указанной части.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО2, действующая в защиту интересов несовершеннолетней ФИО4, представитель истца ФИО8, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил. В письменном отзыве на исковые требования указал о необоснованности предъявленных требований к Управлению Росреестра и просил в их удовлетворении отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Третье лицо ФИО9, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.
При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку препятствий к этому не имеется.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч.2 ст.20 Федерального закона РФ № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Исходя из ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО2, действующая за себя лично и несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО4 (покупатели), заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели равными долями по 1/4 доле в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Пунктом 4 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что Стоимость передаваемого жилого дома и земельного участка определена сторонами 600000 рублей. Стоимость жилого дома составляет 590 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей. Выплата производиться следующим образом: на момент подписания договора ПОКУПАТЕЛЯМИ выплачена сумма 21 052 рубля 45 копеек за счет собственных средств, которая идет в погашение суммы за земельный участок и частично за жилой дом. Сумму 200 000 рублей ПОКУПАТЕЛИ обязуются выплатить ПРОДАВЦУ до ДД.ММ.ГГГГ. Выплата оставшейся суммы 378 947 рублей 55 копеек, будет производиться за счет материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №. Сертификат выдан на основании решения УПФР в районе им. <адрес> (без выполнения функций по выплате пенсий) от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ. Сертификат выдан на имя ФИО2 Средства будут перечислены на счет ФИО1, открытый в Дополнительном офисе № Дальневосточного банка Сбербанка России <адрес>.счет 30№ в ГРКЦ ГУ банка России по <адрес> ИНН <***> БИК 040813608 ОГРН <***> КПП 27220200 Номер лицевого счета ФИО1 42305.8ДД.ММ.ГГГГ.6711402.
Покупатели приобретают право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (п. 5 договора).
Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли на земельный участок и жилой дом за ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО9, что подтверждается представленными выписками ЕГРН № КУВИ-001/2025-219659127, № КУВИ-001/2025-219652925 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 11 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом, № регистрации 27-27-01/263/2013-010.
Из материалов дела следует, что в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от покупателей деньги в сумме 200000 рублей, что подтверждается расписками: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 рублей.
Согласно информации ОСФР по <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № ИГ-3868-13/90576, ФИО2 являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления, средства материнского (семейного) капитала в размере 378947 рублей 55 копеек перечислены на расчетный счет продавца ФИО1 по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, установлено, что истцами обязательство по оплате объекта недвижимости, переданного в залог, полностью исполнено.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).
Согласно сведений представленных отделом ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
Таким образом, в настоящее время обратиться в регистрирующий орган совместно с продавцом истцы не имеют возможности, поскольку ФИО1 умерла, в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным. При таких обстоятельствах, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО1 наследственных дел не обнаружено.
Согласно сведений отдела ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ сведений о наследниках ФИО1 не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их полным выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), однако обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеки истцы не имеют возможности по причине смерти Продавца – ФИО1 В настоящее время истцы не имеет обязательств перед ФИО1, таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ФИО1 нарушает права истцов.
В связи с чем, суд находит требования истцов о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку как следует из материалов дела, регистрация ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, не производилась.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО2, действующей в защиту интересов несовершеннолетней ФИО4 к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании обременения прекращенным, - удовлетворить частично.
Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное при регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (№ государственной регистрации 27-27-01/263/2013-010 от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м. с кадастровым номером 27:08:0010614:242, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Выходцева