Решение по делу № 2-413/2023 от 23.03.2023 - о признании договора купли-продажи заключенным и действительным, признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, признании решения Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю недействительными.

УИД-36RS0010-01-2023-000316-64

Дело № 2-413/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 марта 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре - помощнике судьи Киреевой В.О.,

рассмотрев открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и действительным, признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, признании решения Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю недействительными,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что 23.08.1990 он получил в дар от ФИО1 жилой дом общей площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору дарения, удостоверенному секретарем Третьяковского сельского Совета депутатов трудящихся Борисоглебского района Воронежской области, зарегистрированному в реестре за № 46.

В настоящее время, в связи с перенумерацией домов жилой дом имеет №.

Как утверждает истец, с момента заключения договора он пользуется и владеет жилым домом. Своевременно свое право собственности истец не зарегистрировал. В настоящее время это не представляется возможным сделать, поскольку своевременно договор не был зарегистрирован в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла.

При оформлении документов для регистрации права собственности за истцом выяснилось следующее. В договоре дарения от 23.08.1990 неверно указана общая площадь жилого дома 22,5 кв.м, вместо 39,8 кв.м, а также неверно указано отчество дарителя «<данные изъяты>» вместо правильного «<данные изъяты>».

К тому же решением Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 13 от 03.11.1992 ФИО1 был передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1700 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому она является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м, по адресу: <адрес> этом ФИО1. уже не являлась собственником жилого дома, следовательно, и приватизация земельного участка происходила незаконно.

Истец просит:

- признать договор от 23.08.1990 недействительным в части отсутствия указания общей площади жилого дом, являющегося предметом дарения, считая общую площадь дома равной 39,8 кв.м, и в части отчества дарителя, считая правильным отчество «<данные изъяты>» вместо «<данные изъяты>»;

- признать договор от 23.08.1990 между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный секретарем Третьяковского Совета депутатов трудящихся Борисоглебского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №, по которому ФИО1 подарила ФИО3 жилой дом обей площадью 39,8 кв.м, жилой – 22,5 кв.м, по адресу: <адрес>, б/н, заключенным;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м, жилой 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ранее б/н, 35), на основании договора от 23.08.1990;

- признать решение Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 13 от 03.11.1992 недействительным в части передачи ФИО1 в собственность земельного участка общей площадью 1700 кв.м по адресу: <адрес>, дом б/н;

- признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1, согласно которого она является собственником земельного участка общей площадью 1700 кв.м, по адресу: <адрес>, б\н.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности № 86 от 26.12.2022, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2023 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

23.08.1990 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор, согласно которому ФИО3 получил в дар от ФИО1. жилой дом общей площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен секретарем Третьяковского сельского Совета депутатов трудящихся Борисоглебского района Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрирован в реестре за № 46.

Договор был подписан сторонами. Данный договор подлежал регистрации в регистрирующем органе, (на тот момент регистрирующим органом было БТИ Борисоглебского района Воронежской области) однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

На момент заключения сделки между ФИО1., и ФИО3 спорный жилой дом значился за ФИО1, что подтверждается справкой помощника главы администрации БГО ВО (по селу <адрес>).

Согласно постановлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц и нумерации улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, значатся как: <адрес>

В договоре дарения от 23.08.1990 неверно указана только жилая площадь жилого дома 22,5 кв.м,и не указана общая площадь 39,8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 13.06.1989 указанный жилой дом имеет общую площадь 39,8 кв.м, жилую 22,5 кв.м.

Данное обстоятельство дает основания признать договор дарения от 23.08.1990 недействительным в части отсутствия указания общей площади дома, считая общую площадь дома равной 39,8 кв.м, жилую – 22,5 кв.м.

В договоре дарения от 23.08.1990 неверно указано отчество дарителя «<данные изъяты>» вместо правильного «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией с. Третьяки Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно распечатки с официального сайта нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заводилось.

Поскольку указанный договор никем не оспаривается, у суда имеются основания признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный секретарем Третьяковского Совета депутатов трудящихся Борисоглебского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 46, заключенным.

Поскольку право собственности истца, никем не оспаривается, у суда имеются основания признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 23.08.1990

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от 02.12.2022г. отсутствуют сведения о зарегистрированный правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Согласно справке администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 11.01.2023 за ФИО3 по записям похозяйственной книги №4, л/с <***>, закладки 1991 и л/с № <***> закладки 1997 значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Решением Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 13 от 03.11.1992 ФИО1 был передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1700 кв.м. На основании данного решения 22.03.1992 ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому она является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м., по адресу: <адрес>.

Однако на момент приватизации спорного земельного участка собственником жилого дома № <адрес> являлся ФИО3.

Поскольку собственником указанного жилого дома, на момент приватизации земельного участка являлся ФИО3, то земельный участок по тому же адресу могли передать только ему.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать Решением Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 13 от 03.11.1992 и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор от 23.08.1990 между ФИО1 и ФИО3 недействительным в части отсутствия указания общей площади жилого дома по адресу: <адрес>, являющегося предметом дарения, считая общую площадь дома равной 39,8 кв.м, и в части отчества дарителя, считая правильным отчество «<данные изъяты>» вместо «<данные изъяты>

Признать договор от 23.08.1990 между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный секретарем Третьяковского Совета депутатов трудящихся Борисоглебского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 46, по которому ФИО1 подарила ФИО3 жилой дом общей площадью 39,8 кв.м, жилой – 22,5 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> заключенным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м, илой 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора от 23.08.1990.

Признать решение Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 13 от 03.11.1992 недействительным в части передачи ФИО2 в собственность земельного участка общей площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1, согласно которого она является собственником земельного участка общей площадью 1700 кв.м, по адресу: <адрес> недействительным.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п