Решение по делу № 2-147/2023 от 13.01.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды, задолженность по коммунальным платежам, причиненного ущерба, судебных расходов.

Дело № 2-147/20232

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 13 января 2023 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе: председательствующего судьи Марковой Т.В.,

при секретаре Кармадоновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженность по коммунальным платежам, причиненного ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по коммунальным платежам, причиненного ущерба, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... На основании договора аренды, заключенного с ответчиками с 2015 года, им было передано в пользование и владение данное помещение.

Между ними существовали только арендные отношения на протяжении более 7 лет, в связи с чем арендатором добросовестно оплачивались коммунальные услуги и арендные платежи.

Помещение ответчикам было передано в отличном состоянии с дизайнерским ремонтом, позволяющим его эксплуатировать по целевому назначению. Согласно условиям договора при намерении освободить помещение, даже после окончания действия договора аренды, арендатор обязан заблаговременно уведомить об этом арендодателя, что прописано в п.6.3 договора аренды.

Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено, что при отсутствии письменных уведомлений сторон по окончании срока действия договора он автоматически пролонгируется на неопределенный срок.

Согласно п.п.2.2.3 и 2.2.4 арендатор обязался бережно и добросовестно содержать предоставленное в аренду имущество, а также относящиеся к нему инженерные сети, коммуникации и оборудование, прилегающую территорию, иное имущество, не совершать действий, способных вызвать их повреждение (разрушение). Содержать имущество в чистоте, своевременно убирать мусор, а также за свой счет и согласия арендодатора производить обустройство арендуемого имущества.

Пунктом 4.1 договора установлено, что по окончании срока аренды или при досрочном расторжении договора арендатор обязан в течение трех дней освободить имущество и возвратить его арендодателю в первоначальном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. При этом произведенные арендатором отделимые и неотделимые улучшения при прекращении договора аренды переходят в собственность арендодателя без возмещения их стоимости. До момента возврата имущества по акту арендатору продолжает начисляться арендная плата, а также оплата за услуги ресурсоснабжающих организаций. Досрочное расторжение договора аренды оформляется письменным соглашением сторон, возврат имущества производится по акту. Обязанности по внесению арендной платы и иных предусмотренных договором аренды платежей прекращаются с даты заключения соглашения.

Договор аренды был внезапно и без какого-либо уведомления прекращен по инициативе арендатора в марте 2022 года, однако соглашение до настоящего времени не подписаны, т.к. в период действия договора и эксплуатации помещения арендатором произведена порча неотделимых улучшений и имущества в помещении, а также у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

В результате действий арендатора его имуществу причинен материальный ущерба, который выразился в том, что имеются механические повреждения напольной керамогранитной плитки на крыльце, испорчена и исцарапана стеклянная входная дверь, вся испачкана клеем. В холле (комнате №1) имеются многочисленные загрязнения и механические повреждения стен, на стенах пятна краски, приведено в негодность настенное покрытие (обои), сквозное повреждение гипсокартонной стены справа, повреждена и сломана напольная плитка, испорчен плинтус, повреждена настенная плитка, полностью демонтирован подиум, испорчена и демонтирована стойка «рессепшн». Испорчен и исцарапан подоконник, испорчено оконное стекло, запачкано клеем. Испорчен дизайнерский ремонт.

В комнате №2: имеются механические повреждения и многочисленные загрязнения стен, на стенах пятна краски, приведено в негодность настенное покрытие (обои), многочисленные сквозные пробоины гипсокартонных стен, демонтированы 2 розетки, повреждена и сломана напольная плитка, испорчен плинтус, дизайнерский ремонт, включая дорогостоящие материалы, внесены конструктивные изменения в отделку помещения, не согласованные с собственником, пробиты гипсокартонные щиты к потолку, испорчен и разорван натяжной потолок. В комнате №3 (кабинет) имеются механические повреждения и многочисленные загрязнения стен, на стенах пятна краски, приведено в негодность настенное покрытие (обои), многочисленные повреждения стен, повреждена и сломана напольная плитка, испорчен плинтус, дизайнерский ремонт. В санузле имеются механические повреждения и многочисленные загрязнения стен и пола, повреждена и сломана напольная плитка, испорчен дизайнерский ремонт, сломан унитаз.

В целом помещение приведено в непригодное для любого использования состоянии, поскольку имеются повреждения конструктивных элементов помещения, стойки гнилостный запах, мусор, грязь. Требуется капитальный ремонта всего помещения. Он обращался в устной форме к ответчикам с требованиями об устранении выявленных нарушений, однако до настоящего времени вопрос не решен.

Для определения размера причиненного ущерба обратился к независимому оценщику, для определения стоимости причиненного ущерба. Согласно выводов экспертизы, стоимость ущерба составила 506 300 рублей.

Кроме этого, ответчиками не исполнена обязанность по оплате коммунальных платежей, которая составила 126 325 рублей 60 копеек.

Просит взыскать с ответчиков в его пользу в солидарном порядке ущерб в сумме 506 300 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 126 325 рублей 60 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 9 526 рублей 26 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил.

Представитель истца-адвокат ФИО4, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, после объявленного перерыва по его ходатайству для приобщения к материалам дела дополнительных доказательств, в судебное заседание не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно постановлению Пленума Верховного суда от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского Кодекс РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании положений ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд (часть 1); адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (часть 2).

Применительно к правилам ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд полагает возможным в порядке ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, будучи судом извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что истцом не представлено доказательств обоснованности обращения с иском в суд, как собственника нежилого помещения, кроме того не предоставлены доказательства, свидетельствующие о заключении договоров, по которым истец просит взыскать с ответчиков причиненный ущерб и задолженность по коммунальным платежам. Договорные отношения между истцом и ответчиками отрицает.

По делу предоставлены письменные возражения(л.д.157).

В судебное заседание привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица-Мухортов А.Н., извещенный надлежащим образом, его законный представитель не явился, заявлений и ходатайств в адрес суда не последовало.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В соответствии со ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как судом установлено и не оспорено предоставленными суду иными доказательствами, в обоснование своей позиции истец предоставил суду договор аренды нежилого помещения от **.**,**, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу ... помещ.№ **, общей площадью № **.м. Срок действия договора аренды установлен с **.**,** по **.**,**, который ни одной из сторон не подписан (л.д.18-19,97)

Также в обоснование исковых требований истцом предоставлен договор аренды нежилого помещения от **.**,**, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО5, предметом которого является аренда нежилого помещения, расположенного по адресу ... помещ.№ **, общей площадью № **.м. Срок действия договора аренды установлен с **.**,** по **.**,**, который сторонами не подписан (л.д.20-21).

Во исполнение запроса суда ФИО6 предоставлена копия договора аренды спорного нежилого помещения, заключенного **.**,** между ФИО1 и ФИО2, со сроком его действия с **.**,** по **.**,** года(л.д.129).

Согласно акту осмотра от **.**,** нежилого помещения, расположенного по адресу ... пом. № **, при осмотре которого были выявлены следующие повреждения:

Крыльцо: механические повреждения напольной керамогранитной плитки на крыльце, испорчена и исцарапана входная дверь, вся испачкана клеем.

Комната №1 (холл):

Механические повреждения и многочисленные загрязнения стен, на стенах пятна краски, приведено в негодность настенное покрытие (обои), сквозное повреждение гипсокартонной стены справа, повреждена и сломана напольная плитка, испорчен плинтус, повреждена настенная плитка, полностью демонтирован подиум, испорчена и демонтирована стойка ресепшн». Испорчен дизайнерский ремонт, включая дорогостоящие материалы.

Комната №2:

Механические повреждения и многочисленные загрязнения стен, на стенах пятна краски, приведено в негодность настенное покрытие (обои), многочисленные сквозные пробоины гипсокартонных стен, демонтированы две розетки, повреждена и сломана напольная плитка, испорчен плинтус. Испорчен дизайнерский ремонт, включая дорогостоящие материалы отделки. Внесены конструктивные изменения я в отделку помещения, не согласованные с собственником, прибиты гипсокартонные щиты к потолку, испорчен и разорван натяжной потолок.

Комната №3 (кабинет):

Механические повреждения и многочисленные загрязнения стен, на стенах пятна краски, приведено в негодность настенное покрытие (обои), многочисленные повреждения стен, повреждена и сломана напольная плитка, испорчен плинтус. Испорчен дизайнерский ремонт, включая дорогостоящие материалы отделки.

Санузел:

Механические повреждения и многочисленные загрязнения степ и пола, повреждена и сломана напольная плитка, сломан унитаз. Испорчен дизайнерский ремонт, включая дорогостоящие материалы отделки.

Помещение находится в непригодном состоянии для любого использования, повсеместно повреждения конструктивных элементов помещения, стойкий гнилостный запах, всюду мусор и грязь. Требуется капитальный ремонт всего помещения с демонтажом несогласованных конструкций, профессиональный клиринг окон с возможной заменой элементов окон. При осмотре присутствовали представитель собственника: ФИО7, иные лица: Ж. и Г., арендаторы при осмотре помещения не присутствовали и надлежащим образом не извещались (л.д.22-23), оригинал указанного заключения специалиста суду для сличения не предоставлен.

В обоснование своей позиции о возникновении задолженности по оплате коммунальных платежей, исчисляемой истцом с декабря 2020 года по март 2022 года предоставлены кассовые чеки с отсутствием пометки об оплате(л.д.45-53).

Вместе с тем, по запросу суда, управляющей компанией предоставлены сведения о задолженности по оплате коммунальных платежей по объекту недвижимости ... за период с декабря 2020 года по июнь 2022 года (л.д. 69,86-90,91).

Истцом в адрес ответчиков, была направлена письменная претензия, в которой просил возместить причиненный ущерба его имуществу в сумме 500000 рублей, а также возместить расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 126 325 рублей 60 копеек (л.д.54-55).

Истец для определения стоимости причиненного ущерба обратился к независимому оценщику ООО «Независимая Профессиональная Оценка».

Так согласно выводам отчета об оценке № ** от **.**,** следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 322 300 рублей, стоимость стройматериалов 184 000 рублей (л.д.24-48).

Вместе с тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности является М., **.**,** года рождения, права иных лиц на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрированы(л.д.156-157).

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела,

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа предоставленных суду доказательств, в их совокупности, суд отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из следующего.

Как следует из смысла ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Как судом установлено и не оспорено предоставленными суду иными доказательствами, что истец ФИО1 заявляя требование о возмещении задолженности по договору аренды нежилого помещения, причиненного ущерба, не предоставил суду доказательств обоснованности такого обращения за судебной защитой для восстановления нарушенного права как собственника нежилого помещения.

Напротив, в материалах дела имеются сведениями, истребованные судом о правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... о том, что в ЕРГН в установленном законом порядке зарегистрировано только право несовершеннолетнего М., владеющего 1\4 долей спорного нежилого помещения, однако лиц, действующих в его интересах по делу не имеется, как и не имеется ходатайств о привлечении собственника в праве общей долевой собственности, в качестве третьего лица-заявляющего самостоятельные требования. Право лиц, владеющих остальной частью долевой собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем, истцом в обоснование своей позиции о причинении ущерба, в связи с ненадлежащим временным владением и пользованием спорного нежилого помещения, не предоставлено доказательств его передачи ответчикам, что прямо предусмотрено законом, регулирующим спорные правоотношения.

В ходе судебного разбирательства суд, распределяя бремя доказывания спорных правоотношений, обязал представителя истца предоставить доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права обращения за судебной защитой, доказательства заключения договоров аренды, со ссылкой на которые истец просит взыскать в его пользу причиненный ущерб и неисполненную обязанность ответчиков по оплате коммунальных платежей, предоставив достаточно для этого времени, однако, после объявленного перерыва представитель истца в судебное заседание не явился, доказательств суду не представлено, в удовлетворении ходатайства истца о предоставлении дополнительного времени для направления в адрес суда оригинала договора аренды отказано, поскольку с **.**,** т.е. с даты поступления искового заявления ФИО6 в суд, у последнего было достаточно времени для исполнения обязанности по предоставлению доказательств по делу в порядке ст.132 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При таких обстоятельствах по делу, оценив предоставленные доказательства, каждого в отдельности и их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 к солидарным ответчикам ФИО2 и ФИО5, за отсутствием доказательств с необходимой полнотой и объективностью свидетельствующих о наличии между сторонами договорных отношений, неисполнение которых для истца, как собственника нежилого помещения повлекло возникновение нарушенных прав в части причиненного ущерба и задолженности по оплате коммунальных платежей.

Доказательств иного суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по коммунальным платежам, причиненного ущерба, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кемерово.

Судья: Маркова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2023 года.