УИД 74RS0004-01-2022-003118-31
Дело № 2-14/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 21 марта 2023 года
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Миллер А.Д..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, о возложении обязанности совершить действия, о взыскании неустойки за неисполнение решения суда,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом изменений т. 4 л.д. 29-31) к ФИО3 о признании реестровой ошибкой, внесенных в ЕГРН сведений о сооружении коммунального хозяйства «внеплощадочные сети теплофикации от забора до бойлерной» с кадастровым номером 74:36:0000000:59889, в части описания местоположения и протяженности;
о возложении на ответчика обязанности совершить действия, предусмотренные действующим законодательством, для внесения в ЕГРН сведений в части описания местоположения и протяженности указанного объекта 50 метров в координатах характерных точек:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
1
600882.11
2331786.38
0,10
2
600872.76
2331787.60
0,10
3
600873.58
2331792.79
0,10
4
600867.25
2331793.79
0,10
5
600866.35
2331788.51
0,10
6
600856.23
2331789.67
0,10
7
600851.62
2331794.41
0,10
8
600846.39
2331790.10
0,10
Также просили установить срок для совершения ответчиком действий в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, представить истцам право самостоятельно осуществить действия для внесения в ЕГРН сведений с отнесением расходов на ответчика, а в случае несвоевременного исполнения решения взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 руб. в пользу каждого за каждый день просрочки до исполнения решения.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО2 - одним из арендаторов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Ответчик является собственником сооружения с кадастровым номером <данные изъяты>, которое согласно сведениям ЕГРН проходит по их земельным участкам, однако, фактически данное сооружение отсутствует, так как демонтировано до признания за ответчиком права собственности на сооружение. Полагает, что имеется реестровая ошибка, необходимо обязать ответчика внести изменения в ЕГРН в сведения о характерных точках сооружения и его протяженности.
Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены. Их представитель ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, указав, что на момент внесения в ЕГРН сведений о протяженности и координатах спорной теплотрассы, фактически на местности теплотрасса имела иную протяженность и координаты, возникла реестровая ошибка.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что часть теплотрассы демонтировал только в 2022 году. В ЕГРН внесены сведения о фактической ее протяженности и координатах.
Представитель третьего лица АО «УСТЭК-Челябинск» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица администрация г. Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области, кадастровый инженер ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, МУП «ЧКТС», ФИО10, финансовый управляющий ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В силу части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
ФИО2, ФИО8, ФИО7 на основании договора аренды УЗ №-Д-217 от ДД.ММ.ГГГГ владеют земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно сведениям ЕГРН в границах указанных земельных участков, которыми владеют ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО7 находится часть сооружения коммунального хозяйства «Внеплощадочные сети теплофикации от забора до бойлерной» с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО3
Указанный объект (далее по тексту теплотрасса) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ протяженностью 363 метра с координатами характерных точек на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6 (т.1 л.д. 123-131).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По ходатайству истца судом проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению экспертов ООО «Судебная экспертиза и оценка» №.2022 от ДД.ММ.ГГГГ фактические координаты и протяженность сооружения коммунального хозяйства «Внеплощадочные сети теплофикации от забора до бойлерной» с кадастровым номером 74:36:0000000:59889, расположенного по адресу: <адрес>, 9П, <адрес>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН о координатах и протяженности этого объекта. Часть сооружения демонтирована, частично сохранены фрагменты бетонных опор. Несоответствие фактического контура сооружения контуру по сведениям ЕГРН вызвано не реестровой ошибкой, а является следствием демонтажа части сооружения. Фактическая протяженность наземного контура сооружения составляет 50 метров. Координаты характерных точек существующего наземного фактического контура сооружения:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
1
600882.11
2331786.38
0,10
2
600872.76
2331787.60
0,10
3
600873.58
2331792.79
0,10
4
600867.25
2331793.79
0,10
5
600866.35
2331788.51
0,10
6
600856.23
2331789.67
0,10
7
600851.62
2331794.41
0,10
8
600846.39
2331790.10
0,10
Фрагменты опор расположены в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1 и <данные изъяты> (право собственности не зарегистрировано). Фактически существующая часть сооружения полностью расположена за пределами границ указанных земельных участков. Контур сооружения, по координатам, внесенным в ЕГРН, частично расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно письменным пояснениям эксперта от 12.12.2022 (т. 3 л.д. 68-69) реестровая ошибка в сведениях о контуре спорного сооружения ФИО3 отсутствует, поскольку в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие, что на момент составления технического плана сооружения от 09.04.2021 часть исследуемого сооружения была демонтирована.
Исходя из перечисленных выше норм материального права, предмета и основания иска, юридически значимым по делу обстоятельством являлся факт наличия ошибки в технических документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о спорном объекте.
Вместе с тем, после проведения судебной экспертизы, в ходе дальнейшего рассмотрения дела и представления новых доказательств установлен факт демонтажа части сооружения до составления технического плана сооружения от 09.04.2021.
Данные обстоятельства подтверждаются спутниковыми снимками на местности с официального сайта Google Earth по состоянию на 25.04.2021 и июль 2019 года (т.3 л.д. 87,88); показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, являвшихся очевидцами отсутствия в спорный период части теплотрассы (л.д. 5, 5 оборот). После просмотра в ходе судебного заседания ситуационного плана (т.1 л.д. 31) пояснили, что с 2017 года не видели теплотрассы, проходящей по земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
Таким образом, на момент составления технического плана сооружения от 09.04.2021 спорная теплотрасса с заявленными в этом плане характерными точками и протяженностью отсутствовала. Фактические координаты спорной теплотрассы и протяженности не совпадают со сведениями ЕГРН, следовательно, имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.
Учитывая изложенное, суд не принимает выводы эксперта об отсутствии реестровой ошибки, данный вывод оценивается критически, так как он сделан экспертом без исследования новых представленных сторонами доказательств.
Суд полагает, что заключение экспертов ООО «Судебная экспертиза и оценка» № 564-10.2022 от 08.11.2022 в остальной части является надлежащим доказательством. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено по результатам исследования спорных объектов, методы исследования отражены в заключении, выводы эксперта мотивированы, ответы на поставленные судом вопросы даны.
Так как установлено наличие реестровой ошибки, то она подлежит исправлению с целью создания правовой определенности в отношениях по использованию истцами и ответчиком принадлежащих им объектов недвижимости.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать изменения в ЕГРН.
В силу п. 1 ст. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрации осуществляется на основании заявления. При этом данные положения не ограничивают круг заявителей. В настоящем случае заявителями могут выступить, в том числе, ФИО1, ФИО2, либо ответчик ФИО3
Разрешая требования о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Поскольку настоящее решение суда вправе исполнить не только ответчик, но и истцы, то не подлежит взысканию судебная неустойка с ответчика в пользу истцов. Оснований для отнесения расходов, связанных с регистрацией изменений в ЕГРН, на ответчика, не имеется. Следует отметить, что в случае возникновения убытков по вине ответчика, истцы не лишены возможности, установи их размер, обратиться за их возмещением.
При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, о возложении обязанности совершить действия, о взыскании неустойки за неисполнение решения суда удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимого имущества сооружения коммунального хозяйства «Внеплощадочные сети теплофикации от забора до бойлерной» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, 9П, <адрес>, путем изменения описания координат характерных точек контура и протяженности.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о протяженности и координатах характерных точек объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 74:36:0000000:59889.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> о протяженности – 50 метров, о координатах характерных точек контура сооружения:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
1
600882.11
2331786.38
0,10
2
600872.76
2331787.60
0,10
3
600873.58
2331792.79
0,10
4
600867.25
2331793.79
0,10
5
600866.35
2331788.51
0,10
6
600856.23
2331789.67
0,10
7
600851.62
2331794.41
0,10
8
600846.39
2331790.10
0,10
Настоящее решение является основанием по заявлению любой из сторон (истца или ответчика) для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о координатах характерных точек контура и протяженности сооружения коммунального хозяйства «Внеплощадочные сети теплофикации от забора до бойлерной» с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, 9П, <адрес>.
В удовлетворении требований о возложении обязанности совершить действия, об отнесении расходов, связанных с совершением действий, об установлении срока совершения действий, о взыскании неустойки за неисполнение решения суда отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение составлено 21 марта 2023 года.