Дело № 2-774/2025
УИД 33RS0006-01-2025-000968-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Кутузовой Н.В.
при секретаре Андреевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен дом, принадлежащий ФИО3 на праве собственности. По договоренности, вместе с домом к ФИО1 переходили права и на земельный участок. Денежную сумму за дом истец выплатила в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Затем ФИО3 уехала на постоянное место жительства в <адрес> и не появляется. Внести данные в ЕГРН не представляется возможным, т.к. документы о собственности у ФИО2 были не в порядке, найти ее нет возможности. Таким образом, истец открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поддерживает дом в состоянии, пригодном для эксплуатации, на земельном участке ведет подсобное хозяйство, осуществляет обработку участка, сажает растения, снимает урожай, оплачивает коммунальные счета.
Истец ФИО1 в суде заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также доверила представлять свои интересы в суде ФИО6 по доверенности.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в суде заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ года.
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 в суде пояснила, что является соседкой истца, проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Истец ФИО1 пользуется домом и земельным участком ДД.ММ.ГГГГ года, сажает огород, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Никаких иных лиц в данном доме не появлялось.
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 указала, что у нее имеется родительский дом в <адрес> Свидетель знакома с ФИО1 Дала пояснения, аналогичные пояснениям свидетеля ФИО4
Ответчик Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представителя не направила.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов данного дела, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из искового заявления, пояснений истца и представителя истца, показаний свидетелей, истец открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, поддерживает дом в состоянии, пригодном для эксплуатации, на земельном участке ведет подсобное хозяйство, осуществляет обработку участка, сажает растения, снимает урожай, оплачивает коммунальные счета.
В настоящее время истец обратился с требованием о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Судом при рассмотрении дела установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно открыто владеет спорными объектами недвижимого имущества, что подтверждается показаниями свидетелей, обозренными судом в судебном заседании квитанциями об оплате коммунальных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного жилого дома и земельного участка суду не представлено.
Принимая во внимание, что ФИО1 владеет спорным имуществом открыто и непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, т.к. она предполагал, что владеет имуществом, как собственным, что не опровергнуто ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Кутузова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.