ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 июня 2025 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Черных М.И.,
при секретаре ФИО8,
с участием прокурора ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 о признании прекратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 о признании прекратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 445044, <адрес>, площадь: 32.9 кв.м., этаж №, кадастровый №. Основание возникновения права собственности: договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «ПРОФИМЕДИКО» (Организатор торгов) и ФИО2 (Покупатель), копия договора прилагается (приложение 1). Дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора) следует, продавец (Организатор торгов) передал в собственность покупателю Квартиру на основании протокола о результатах проведения открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАЗФ/2/15 (приложение 3,4), поручения ТУ Росимущества в <адрес> №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства по договору купли-продажи перечислены Покупателем своевременно и в полном объеме. Квартира передана Покупателю по акту приема-передачи (договор купли-продажи является актом приема- передачи).
Принудительная реализация квартиры произведена Организатором торгов - ООО «ПРОФИМЕДИКО» во исполнение поручения ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПМ, а также акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> № ГУФССП России по <адрес> ФИО9 во исполнение исполнительного документа - Исполнительного листа № ФС 022974483 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Автозаводским районным судом <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного исполнительного производства от 30.05.2024 №-ИП. Предмет исполнения согласно исполнительного документа: Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 080 146,40 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
В адрес Ответчика Истцом ДД.ММ.ГГГГ почтой России (ценным письмом с описью вложения), в связи с переходом права собственности на Истца, было направлено уведомление (требование) о выселении, в соответствии с которым было предложено Ответчику, как бывшему собственнику, а также членам его семьи и иным лицам, проживающим с Ответчиком в Квартире освободить Квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно Ответчику также была направлена копия указанного уведомления посредством сообщения через мессенджер на телефонный номер Ответчика.
14.02.2025 при личной встрече ФИО3 сообщила устно Истцу о том, что она и члены ее семьи не готовы освободить квартиру ни в указанный в уведомлении срок, ни позднее. При этом никаких примерных сроков освобождения площади ФИО3 не сообщила.
Таким образом, по состоянию на текущую дату Ответчики не исполнили законное требование Истца освободить квартиру. Ответчики продолжают проживать в спорной квартире, требования о выселении, а также снятии с регистрационного учета Ответчика, членов его семьи, а также проживающих с ним лиц Ответчик игнорирует.
Ответчики членом семьи Истца не являются, спорная квартира передана Истцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества. Какого-либо соглашения о порядке пользования с новым собственником Ответчики не имеют. Оснований сохранения права пользования жилым помещением за Ответчиками не имеется.
Обратившись в суд, истец просила признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) прекратившими право пользования жилым помещением (квартира), расположенным по адресу: 445044, <адрес>, площадь: 32.9 кв. м., этаж №, кадастровый №.
Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: 445044, <адрес>, площадь: 32.9 кв. м., этаж №, кадастровый №.
Снять ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с регистрационного учета по адресу: 445044, <адрес>, площадь: 32.9 кв. м., этаж №, кадастровый №.
Взыскать с ФИО3 в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В процессе рассмотрения гражданского дела истцом требования были уточнены, ФИО2 просила суд признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) прекратившими право пользования жилым помещением (квартира), расположенным по адресу: 445044, <адрес>, площадь: 32.9 кв. м., этаж №, кадастровый №. Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: 445044, <адрес>, площадь: 32.9 кв. м., этаж №, кадастровый №, снять ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), с регистрационного учета по адресу: 445044, <адрес>, площадь: 32.9 кв. м., этаж №, кадастровый №. Взыскать с ФИО3 в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, на доводах, изложенных в иске, настаивала, суду пояснила, что спорная квартира приобретена истцом с торгов. В жилое помещение ответчиками доступ обеспечен не был, в квартиру собственник попасть не может. По доводам, изложенным в иске, просила суд требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения не поступало, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Прокурор ФИО11 в судебном заседании дала положительное заключение по вопросу выселения ответчиков из жилого помещения, указав, что истец является собственником квартиры, ответчики право на пользование и распоряжение имуществом тратили, законных оснований на проживание не имеют.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 445044, <адрес>, площадь: 32.9 кв.м., этаж №, кадастровый №. Основание возникновения права собственности: договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «ПРОФИМЕДИКО» (Организатор торгов) и ФИО2 (Покупатель), копия договора прилагается (приложение 1). Дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора) следует, продавец (Организатор торгов) передал в собственность покупателю Квартиру на основании протокола о результатах проведения открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАЗФ/2/15 поручения ТУ Росимущества в <адрес> №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства по договору купли-продажи перечислены Покупателем своевременно и в полном объеме. Квартира передана Покупателю по акту приема-передачи (договор купли-продажи является актом приема- передачи).
Принудительная реализация квартиры произведена Организатором торгов - ООО «ПРОФИМЕДИКО» во исполнение поручения ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПМ, а также акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> № ГУФССП России по <адрес> ФИО9 во исполнение исполнительного документа - Исполнительного листа № ФС 022974483 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Автозаводским районным судом <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного исполнительного производства от 30.05.2024 №-ИП. Предмет исполнения согласно исполнительного документа: Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 080 146,40 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленной законом форме, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Судом установлено, что
Обратившись в суд, истец указала, что в адрес Ответчика Истцом ДД.ММ.ГГГГ почтой России (ценным письмом с описью вложения), в связи с переходом права собственности на Истца, было направлено уведомление (требование) о выселении, в соответствии с которым было предложено Ответчику, как бывшему собственнику, а также членам его семьи и иным лицам, проживающим с Ответчиком в Квартире освободить Квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно Ответчику также была направлена копия указанного уведомления посредством сообщения через мессенджер на телефонный номер Ответчика. Однако до настоящего времени ключи от квартиры истцу не переданы.
Обратившись в суд, истец указала, что не имеет доступа в жилое помещение, в квартире проживают ответчики, на связь не выходят, жилое помещение не освобождают, договоренности о временном проживании ответчиков в жилом помещении не имеется.
Согласно сведениям адресно-справочного бюро, по состоянию на дату рассмотрения гражданского дела в квартире зарегистрированы: ФИО3, несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ Несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Как указывалось судом выше, жилое помещение было реализовано путем продажи с публичных торгов. Квартира приобретена ответчиком в собственности. Поскольку в жилом помещении проживают несовершеннолетние, судом к участию в деле в качестве третьих лиц были также привлечены законные представители- отец ФИО5 – ФИО12, отец ФИО4 – ФИО13 Указанные лица были извещены о времени и месте судебного разбирательства, но также в суд не явились.
При указанных выше обстоятельствах, учитывая тот факт, что ответчик – ФИО3 собственником спорного жилого помещения не является, прав на проживание и пользование квартирой не имеет.
Обратившись в суд, истец указала, что ответчики членами семьи нанимателя не являются. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает истца в праве пользования и распоряжения спорным имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Доказательств того, что ответчик является членом семьи собственника материалы гражданского дела не содержат.
Доказательств иного стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, судом установлено, что ответчики участниками собственности на спорное жилое помещение не являются, каких-либо соглашений с истцом в соответствии с положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой ответчики не заключали, собственником спорной квартиры вселены не были, из чего следует, что право на жилое помещение ей не приобретено.
С учетом изложенного, требования истца в части выселения ответчиков ФИО3 и ФИО5 заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его прав как собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.
С учетом установленных обстоятельств, суд также полагает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. ст. 20, 288 ГК РФ, 11, 17, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст.17, 35, 40, 50 Конституции РФ, ст. ст. 98, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 о признании прекратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3615 №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии II-ЕР № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3615 №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии II-ЕР № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № без предоставления иного жилого помещения.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3615 №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии II-ЕР № с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.И. Черных