Решение по делу № 02-5164/2023~М-3833/2023 от 02.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5164/2023 по иску ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, мотивируя тем, что 05.09.2022 г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения № П/К/1358/0823, согласно которому ООО «Дом.РФ Управление активами» фио (наймодатель) передал ФИО1 (наниматель) жилое помещение по адресу: адрес, срок найма – до 15.08.2023 г.

Наниматель 30.09.2022 г. уведомил наймодателя о намерении расторгнуть договор посредством направления сообщения на электронную почту. Договор был расторгнут 30.09.2022 г. по соглашению сторон.

Возврат предмета договора найма произведен по одностороннему акту возврата от 30.09.2022 г. При составлении акта наймодатеелем был выявлен ряд дефектов стоимость которых составила сумма, а также на дату расторжения договора у ответчика имелась задолженность по внесению депозита в размере сумма, коммунальным платежам в размере сумма, стоимость уборки предмета найма – сумма

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Статьей 676 ГК РФ установлено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, 05.09.2022 г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения № П/К/1358/0823, согласно которому ООО «Дом.РФ Управление активами» фио (наймодатель) передал ФИО1 (наниматель) жилое помещение по адресу: адрес, срок найма – до 15.08.2023 г.

Акта приема-передачи предмета найма подписан сторонами 05.09.2022 г.

Согласно адрес условий договора найма, депозит в размере сумма вносится нанимателем в течение 2-х рабочих дней с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением от 05.09.2022 г. изменен порядок и сроки внесения депозита: депозит подлежит уплате нанимателем равными частями (1/3 размера депозита) ежемесячно не позднее числа, совпадающего с датой подписания дополнительного соглашения.

Согласно п.п. 4.1.4, 4.1.6 договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно оплачивать плату за помещение, коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов на основании тарифов и методик.

Пунктом 6.2 договора установлен порядок оплаты платы за помещение – ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной платы составляет сумма (адрес условий Договора найма).

В случае просрочки уплаты фиксированной платы наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств (п.9.4 договора).

Возврат предмета договора найма произведен по одностороннему акту возврата от 30.09.2022 г.

При составлении акта наймодатеелем был выявлен ряд дефектов стоимость которых составила сумма, а также на дату расторжения договора у ответчика имелась задолженность по внесению депозита в размере сумма, коммунальным платежам в размере сумма, стоимость уборки предмета найма – сумма

В адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по договору и уплатить неустойку, которая была оставлена без удовлетворения.

Поскольку обстоятельства заключения договора найма и наличие задолженности по нему ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности с ФИО1 в пользу истца в размере сумма, из которых сумма – задолженность по оплате коммунальных платежей, сумма – стоимость уборки предмета найма, сумма – стоимость устранения ущерба.

На основании п.9.4 договора найма с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за период с 26.09.2022 г. по 30.09.2022 г. в сумме сумма, кроме того, в силу п.9.6 договора депозит в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в качестве неустойки за досрочное расторжение договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины также надлежит взыскать сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» задолженность по договору найма в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09.08.2023г.