47RS0№-53

Дело № октября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием прокурора ФИО10,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО2, ФИО7 Ахмеду оглы, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО8 Асифу оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован у знакомых по адресу: <адрес>; дом был признан аварийным, включен в областную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, проживать по месту регистрации было невозможно, в 2016 г. дом сгорел. В 2018 г. администрация муниципального образования Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес> уведомила истца о предоставлении квартиры по адресу: <адрес>, гп. Сиверский, <адрес> городок, <адрес> (спорная квартира), истцом был заключен договор социального найма указанной квартиры, совместно с истцом в спорную квартиру вселялись семеро ответчиков, которые членами семьи истца не являлись, однако имели постоянную регистрацию в аварийной квартире сгоревшего дома. Истец намерен приватизировать спорную квартиру по адресу: <адрес>, гп. Сиверский, <адрес> городок, <адрес>, однако ограничен в своем праве из-за регистрации по спорному адресу ответчиков, которые с 2018 г. отсутствуют в квартире, сведениями о них истец не располагает.

В связи с этим истец просит признать ответчиков – ФИО5, ФИО2, ФИО7 Ахмеда оглы, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО8 Асифа оглы утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, гп. Сиверский, <адрес> городок, <адрес>, признать расторгнутым в отношении них договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец, представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явились, на иске настаивали.

Представитель администрации муниципального образования Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>, действующий на основании доверенности, в суд явился, возражал против удовлетворения заявления.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, получив заключение прокурора о том, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещениипо причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из пояснений истца, он пробрел регистрацию по адресу: <адрес>, без намерений фактического вселения и проживания. В жилое помещение истец не вселялся, снимал жилье в Санкт-Петербурге, был приятно удивлен, когда ему сообщили из администрации Сиверского городского поселения о праве на расселение сгоревшего дома.

Как указано в возражениях ответчика, распоряжением Комитета по строительству администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу; отселение лиц, занимавших жилые помещения предусмотрено в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке, предусмотренном статьёй 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 оглы, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО8 оглы взамен <адрес> была предоставлена <адрес> городок г.<адрес>, в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>».

В рамках проведенных администрацией муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" мероприятий, направленных на розыск граждан, зарегистрированных в <адрес>, было установлено местонахождение истца, местонахождение остальных граждан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не установлено.

По мнению администрации, такие обстоятельства, как невозможность проживания граждан в <адрес>, неосведомлённость граждан ФИО5, ФИО2, ФИО7 оглы, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО8 оглы о предоставлении им иного жилого помещения – <адрес> городок взамен <адрес> свидетельствуют о том, что выезд (отсутствие по месту проживания) указанных граждан не носит добровольного характера.

Суд учитывает, что на момент рассмотрения данного гражданского дела срок расселения дома по адресу: <адрес>, установленный до ДД.ММ.ГГГГ, не истек, таким образом, в случае удовлетворения иска будут нарушены права ответчиков, не проживающих по спорному адресу по объективным причинам.

После истечения установленного срока и завершения администрацией мероприятий по расселению дома, совершения всех необходимых мер, направленных на розыск лиц, имеющих право на проживание по спорному адресу, истец вправе обратиться в суд с иском о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования спорным помещением, однако до этого времени такие требования не могут быть удовлетворены судом.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 в удовлетворении иска к администрации муниципального образования Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО2, ФИО7 Ахмеду оглы, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО8 Асифу оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд <адрес>.

Судья

Решение изготовлено в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ.