РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 г. адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, представителя истца адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1504/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Симоновский районный суд адрес с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил суд обязать ответчика передать истцу и зарегистрировать переход права собственности на квартиру № 71, площадью 59,2 кв. м., расположенную по адресу: адрес ФИО2 на ФИО1. Требования истца мотивированы тем, что 23 апреля 2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи квартиры № 71, площадью 59,2 кв. м., расположенной по адресу: адрес. В силу п. 4 договора квартира оценена сторонами в сумма Сумму в размере сумма покупатель выплатил продавцу в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, написанной продавцом собственноручно. Оставшаяся сумма в размере сумма подлежала выплате продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя в соответствии с п. 6 настоящего договора. Истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованиям явится 30 августа 2024 г. в 14:30 в нотариальную контору, для оформления документов и последующей сдаче на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 23 апреля 2024г. 30 августа 2024 г. фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио удостоверен факт нахождения фио в помещении нотариальной конторы, однако ответчик не явился, договор купли – продажи на сдан для государственной регистрации права на квартиру за истцом. Уклонение ответчика от исполнения обязательств, явилось основанием для обращения в суд.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Положением ч. 1 ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 апреля 2024 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры (далее по тексту Договор), по условиям которого ФИО2 обязался передать в собственность фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, а фиоО обязался принять и уплатить за квартиру определенную настоящим договором денежную сумму.
Пунктом 4 Договора предусмотрено, что по обоюдному согласию квартира оценена сторонами в сумма
Согласно установленному пунктом 6 Договора порядка расчета, стороны согласовали, что сумму в размере сумма ФИО1 выплачивает ФИО2 в день подписания настоящего договора. Подписывая договор ФИО2 подтверждает получение денежных средств, что подтверждается распиской фио Сумму в размере сумма ФИО1 обязуется оплатить ФИО2 в течении трех дней с момента регистрации перехода права собственности на имя фио
В силу пункта 9 Договора в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Вместе с тем, вопреки условиям договора и положениям действующего законодательства Российской Федерации ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств.
28 августа 2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой явиться 30 августа 2024 г. в 14 часов 30 минут в нотариальную контору, расположенную по адресу: адрес для оформления документов и последующей сдаче на государственную регистрацию договора купли – продажи квартиры от 23 апреля 2024 г.
30 августа 2024 г. фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио удостоверен факт нахождения фио 30 августа 2024 г. в 14 часов 30 минут в помещении нотариальной конторы, расположенной по адресу: адрес.
Ответчик подтверждает как сам факт подписания договора купли-продажи квартиры, так и получение им от истца оплаты по договору купли-продажи квартиры в размере сумма и составления им соответствующей расписки.
Следовательно, на стороне ответчика отсутствуют как правовые препятствия для передачи квартиры в собственность истца, так и законные основания для отказа в одностороннем порядке исполнять условия договора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом в подтверждение своих исковых требований доказательства суд находит достаточными и достоверными.
Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору ответчиком не представлено.
Таким образом, исковое требование об обязании ответчика исполнить свои обязательства по договору купли-продажи апартамента основано на законе и подлежит удовлетворению.
В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании решения суда.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи от 23 апреля 2024 г. на жилое помещение – квартиру № 71, площадью 59,2 кв. м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004009:3424.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру № 71, площадью 59,2 кв. м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004009:3424.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2025 г.
фио ФИО3