УИД 28RS0008-01-2025-000744-88

Дело № 2-613/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Зеи о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества: гараж <Номер обезличен>, площадью 21,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, площадью 20,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес> <Номер обезличен>, площадью 22,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, в обоснование требований указав, что с 2008 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, не являясь при этом их собственником. Все это время она использует указанные гаражи по назначению, хранит в них принадлежащее ей имущество. Указанные гаражи она получила во владение от своего отца ФИО4, со слов которого ей известно, что он лично принимал участие в строительстве в 1972 году гаражных боксов ГКС «Механизатор», выплачивал пай, каких-либо документов в настоящее время не сохранилось. После передачи ей указанных объектов ей выдали членские книжки с указанием номеров гаражей и ее фамилией, в которые вносили сведения об оплате взносов и платежей по электроэнергии. При этом, никаких правоустанавливающих документов на гаражи не было, какие-либо договоры оформлены не был. В Едином государственном реестре недвижимости, а также органах БТИ сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют. Никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данные гаражи и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гаражи и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечив явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2008 года, то есть более 15 лет фактически владеет и пользуется как своим собственным имуществом гаражами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, расположенными на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлены подготовленные кадастровым инженером ФИО5 технические планы зданий от 05 мая 2025 года, из которых следует, что гараж <Номер обезличен> площадью 21,5 кв.м. и гараж <Номер обезличен> площадью 20,8 кв.м. расположены на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, гараж <Номер обезличен> площадью 22,6 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 мая 2025 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям ЕГРН от 28 мая 2025 года, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 659+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, 01 октября 2003 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для размещения автостоянок и гаражей. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 680+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, 26 ноября 2015 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для размещения автостоянок и гаражей.

При этом, из представленных в материалы дела сведений КУМИ города Зеи от 05 мая 2025 года следует, что в 2003 году земельному участку под блоками гаражей ГСК «Механизатор» был присвоен кадастровый <Номер обезличен> и установлена площадь земельного участка 4176 кв.м., ГСК «Механизатор» свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не получал. В 2015 году владельцы гаражей ГСК «Механизатор» разделили вышеуказанный земельный участок на два участка: один получил ранее учтенный кадастровый <Номер обезличен> площадью 659 кв.м. и адрес: <адрес>, в составе 23 гаражей; второй участок получил кадастровый номером <Номер обезличен>, площадью 680 кв.м. и адрес: <адрес> в составе 24 гаражей. Территориальная зона, в которой расположены блоки гаражей ГСК «Механизатор» называется Т-1.11 (зона транспортной инфраструктуры), градостроительный регламент которой предусматривает разрешенное использование земельных участков – размещение гаражей для собственных нужд.

Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанными гаражами как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, из которых в совокупности следует, что с 2008 года и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, производит в нем текущий ремонт, содержит его в надлежащем состоянии, использует его для хранения принадлежащего ей имущества. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС <Номер обезличен>) право собственности на объекты недвижимого имущества: гараж <Номер обезличен>, площадью 21,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>; гараж <Номер обезличен>, площадью 20,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>; гараж <Номер обезличен>, площадью 22,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года.

Судья Н.В. Клаус