УИД 77RS0012-02-2023-008991-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6030/23 по иску АО «Управляющая компания «Городская» к ФИО1 об устранении препятствий порядка пользования общественным имуществом многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
истец АО «Управляющая компания «Городская» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 об устранении препятствий порядка пользования общественным имуществом многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указало, что АО УК «Городская» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ... ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... В ходе проверки инженерных коммуникаций в квартире ответчика было установлено несанкционированное переоборудование сантехнического оборудования, а именно: самостоятельно установлен кран на трубопроводе горячего водоснабжения в сантехшкафу. Предписание управляющей организации от 20 марта 2023 года о приведении системы горячего водоснабжения в изначально техническое состояние, демонтаже установленных кранов на трубопроводе горячего водоснабжения от 31 марта 2023 года не исполнены. Просит обязать ответчика восстановить вертикальный стояк горячего водоснабжения в сантехническом шкафу по адресу: … и взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 руб.
Представитель истца АО УК «Городская» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, позицию по заявленным требованиям не представила.
Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции города Москвы, Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, изучив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что АО УК «Городская» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ...
ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: …, на основании договора социального найма жилого помещения № 149/100 от 16 мая 2007 года и дополнительного соглашения № 149/100-1 от 20 декабря 2016 года, что подтверждается ЕЖД по состоянию на 31 марта 2023 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В ходе проверки инженерных коммуникаций в квартире ответчика было установлено несанкционированное переоборудование сантехнического оборудования, а именно: самостоятельно установлен кран на трубопроводе горячего водоснабжения в сантехшкафу.
Предписание управляющей организации от 17 февраля 2023 года, 14 марта 2023 года о приведении системы горячего водоснабжения в изначально техническое состояние, демонтаже установленного крана на трубопроводе горячего водоснабжения до 28 февраля 2023 года, 20 марта 2023 года не исполнены.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанности, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 5.1.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлен и коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц, осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В силу пункта 32 вышеуказанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять допуск названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.
На основании подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Ответчиком самостоятельно, в отсутствие соответствующих разрешений, произведено переоборудование сантехнического оборудования, а именно: самостоятельно установлен кран на трубопроводе горячего водоснабжения в сантехшкафу, указанного многоквартирного дома.
При этом согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В целях предотвращения неблагоприятных последствий необходимо восстановить вертикальный стояк горячего водоснабжения в сантехническом шкафу.
Предписания управляющей организации от 17 февраля 2023 года, 14 марта 2023 года о приведении системы горячего водоснабжения в изначально техническое состояние, демонтаже установленного крана на трубопроводе горячего водоснабжения до 28 февраля 2023 года, 20 марта 2023 года не исполнены.
Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме, поскольку ответчиком предписания от 17 февраля 2023 года, 14 марта 2023 года не выполнены, доказательств стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Управляющая компания «Городская» к ФИО1 об устранении препятствий порядка пользования общественным имуществом многоквартирного дома – удовлетворить.
Обязать ФИО1 восстановить вертикальный стояк горячего водоснабжения в сантехническом шкафу по адресу: … в проектное состояние.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО Управляющая компания «Городская» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья Г.А. Матлина