24RS0011-01-2022-000494-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское 24 мая 2023 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,

при секретаре – Гузовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2023 по иску ФИО1 к администрации Орловского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Орловского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>. кв… в силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивировала тем, что она с 16 сентября 1986 года по настоящее время проживает в квартире по вышеуказанному адресу. Данной квартирой она с 1986 года пользуется, как своей собственной, ухаживает за ней, осуществляет необходимый ремонт, производит все необходимые платежи, но никаких правоустанавливающих документов, согласно действующему законодательству на квартиру не имеется, претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В реестре муниципальной собственности администрации Орловского сельсовета данная квартира не значится. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости по адресу: <...>. кв… отсутствуют. Просит признать право собственности за ней (ФИО1) на квартиру, расположенную по адресу: <...>. кв. … в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представив об этом заявление, пояснив в предварительном судебном заседании о том, что в 1986 году вселилась в спорную квартиру, как выделенную ей колхозом, у которого документов на квартиру не было. С 1986 года и до настоящего времени она зарегистрирована и проживает в указанной квартире, без каких либо документов на нее, владеет квартирой открыто, непрерывно проживая с 1986 года, осуществляя ремонт, ухаживая за жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - глава администрации Орловского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных исковых требований – СПК «Красный Маяк» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив об этом заявление, не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований – Администрация Дзержинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Изучив доводы истца, ответчика, третьих лиц не заявляющего самостоятельных требований, и исследовав представленные заявителем доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положений частей первой ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 с 16 сентября 1986 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <...>. кв... Добросовестно пользуется и открыто владеет как своей собственной указанной квартирой, не скрывая данный факт от других лиц, что нашло, подтверждение в судебном заседании вышеизложенными показаниями истца, а также материалами дела. Каких либо притязаний на указанную квартиру от третьих лиц не имеется.

Из копии технического плана помещения, следует, что объектом недвижимости является - объект капитального строительства (квартира) расположенная по адресу: РФ, <...>. кв…, площадью 47,4 кв. м.

Согласно выписке из финансового лицевого счета и справки о составе семьи от 28.07.2022 года администрации Орловского сельского совета Дзержинского района Красноярского края в квартире по адресу: <...>. кв… с 16.09.1986 года зарегистрирована и проживает одна – ФИО1

По информации администрации Орловского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, администрации Дзержинского района Красноярского края, квартира по адресу: <...>. кв…. в реестре муниципальной собственности Орловского сельсовета не значится, в приватизации жилого фонда не участвовала, собственность не зарегистрирована, правоустанавливающих документов не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.05.2022 года следует, что сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <...> площадью 47,4 кв. м. в реестре не значатся.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что спорное жилое помещение используется истцом с 1993 года, с указанного периода истец использует занимаемое помещение в целях проживания, обеспечивает сохранность и поддерживает его надлежащее состояние, открыто и добросовестно пользуются данным помещением на протяжении более 18 лет.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Орловского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, …года рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>. кв…, общей площадью 47.4 кв. м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия, в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.

Судья И.И. Бояркина