УИД: 42RS0009-01-2022-003431-15 Дело № 2-2866/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 22 июня 2022 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Сальманович А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - КУГИ Кузбасса, Комитет) в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № 4-07/437 от 06.07.2021 г., обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером ### и с кадастровым номером ###, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью ... кв.м., по адресу: г...., .... Кроме ответчика собственниками нежилых помещений, находящихся на данном земельном участке являются ИП ЛИЦО_4, ИП ЛИЦО_5, ИП ЛИЦО_6, ООО «Алиот», ЛИЦО_7, ЛИЦО_8, ЛИЦО_9, ЛИЦО_10, ООО «Транзит», ЛИЦО_11, ИП ЛИЦО_12, ЛИЦО_13

В КУГИ Кузбасса обратился ЛИЦО_9 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ### в аренду, в связи с чем был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ###-Э/22-1.

06.08.2021 г. Комитет направил в адрес собственников объекта недвижимости для подписания проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ###-Э/22-1 от **.**.**** был подписан и заключен только с одним собственником помещения - ЛИЦО_13

Просит суд обязать ФИО2 заключить с Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса договор аренды земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ... кв.м., расположенного адресу: ... ..., ..., с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла. Ранее в судебном заседании 16.06.2022 г. пояснила, что не знала о необходимости заключения договора аренды с КУГИ Кузбасса и готова его заключить.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доводы искового заявления и письменные материалы дела, считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п.4 ст.445 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз.1 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст.3, п.1 ст.421, абз.1 п.1 ст.445 ГК РФ).

В силу п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

Пунктом 3 ст.39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером ### и с кадастровым номером ###, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью ... кв.м., по адресу: ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2022 г. (л.д.25, 26).

Кроме ответчика собственниками нежилых помещений, находящихся на данном земельном участке являются ИП ЛИЦО_4, ИП ЛИЦО_5, ИП ЛИЦО_6, ООО «Алиот», ЛИЦО_7, ЛИЦО_8, ЛИЦО_9, ЛИЦО_10, ООО «Транзит», ЛИЦО_11, ИП ЛИЦО_12, ЛИЦО_13 (л.д.27).

В Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился ЛИЦО_9 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ### в аренду, в связи с чем, был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ###-Э/22-1 (л.д.20).

Комитет 06.08.2021 г. направил в адрес собственников объекта недвижимости для подписания проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе ответчику ФИО2 (л.д.21), что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № 408 от 13.08.2021 г. (л.д.22).

Однако договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ###-Э/22-1 от **.**.**** был подписан и заключен только с одним собственником помещения - ЛИЦО_13 (л.д.6-11), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2022 г. (л.д.23-24).

В соответствии с п.6 ст.39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 ст.39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п.8 ст.39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п.1-4 ст.39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

На основании положений п.1-8 ст.39.20 ЗК РФ уполномоченному органу предоставлено право на обращение в суд с соответствующим заявлением лишь в случае расположения на земельном участке зданий, строений и сооружений, принадлежащих нескольким собственникам, если при представлении в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 ст.39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, не все правообладатели представили в уполномоченный орган подписанный договор аренды земельного участка либо в случае, когда ни один из этих правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы закона, суд приходит к выводу о том, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о понуждении ФИО2 к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом существа постановленного решения, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженку г...., паспорт серия ### ###, зарегистрированную по адресу: г.Кемерово, ..., заключить с Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: г.Кемерово, ...) договор аренды земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженки г...., паспорт серия ### ###, зарегистрированной по адресу: г.Кемерово, ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 27.06.2022 года.

Судья А.Е. Алхимова

3