Дело № 2-443/2023 <данные изъяты>

УИД 52RS0028-01-2023-000473-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 25 мая 2023 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. Данная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 28.02.2023г. на момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., которая является дочерью продавца ФИО3. Факт регистрации подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчик ФИО2 числится на регистрационном учете с 06.11.1998г. Согласно условий п. 10 Договора купли-продажи от 28.02.2023г. продавец ФИО3 обязана была снять с регистрационного учета ответчика ФИО2 не позднее 2-х недель с момента перехода права собственности на покупателя. Переход права собственности на истца зарегистрирован 13.03.2023г., однако продавец до сих пор своих обязательств не исполнил. В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данной квартире. Ее выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В связи с чем истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, м снять ее с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО4 в своем заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие истца, просит удовлетворить заявленные исковые требования, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 61,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру приобретено на основании договора купли-продажи от 28.02.2023г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2023г.

Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры, заключенного 28.02.2023г. между ФИО3 и ФИО1, со слов продавца, в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета лица, зарегистрированного в данной квартире не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Данное условие считать существенным.

Выпиской из домовой книги № от 30.03.2023г. подтверждается, что в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>, с 06.11.1998г. зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Имущества, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется. Членом семьи истца ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

С учетом установленных обстоятельств по делу, требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Данное решение, по вступлению в законную силу, будет являться основанием к снятию ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> И.А.Ермакова

<данные изъяты>