Дело № 2-3117/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Федерального судьи Суденко О.В.
при секретаре Гвоздовской А.С.,
07 июня 2022 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <...> к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что ей на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...> дом ФИО13 квартира ФИО14. Другими собственниками квартиры являются ее супруг и дети. В данной квартире в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения, а именно: демонтаж и устройство перегородок с дверными проемами между кухней и коридором, между жилой комнатой и коридором; демонтаж и перенос перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж и перенос перегородки между ванной-туалетом и коридором. Перепланировка квартиры произведена в соответствии с разработанным планом и без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО15 квартира ФИО16.
Истец ФИО2 поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Волжский ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что работы по перепланировке проведены без разрешения ответчика.
Третье лицо МУП БТИ г. Волжского в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения суда полагалось на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.ФИО17 ст. ФИО18 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пунктами ФИО19 Правил пользования жилищными помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ФИО20 января ФИО21 года № ФИО22, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ст. ФИО23 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Согласно ч. ФИО24 ст. ФИО25 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью ФИО26 ст. ФИО27 Жилищного Кодекса РФ, предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (ч.ФИО28 ст. ФИО29 Жилищного Кодекса РФ).
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит квартира. Расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица <...>, дом ФИО30 квартира ФИО31, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ФИО32 года
Актом МУП БТИ г. Волжский ФИО33 декабря ФИО34 года установлено, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка в виде: демонтажа и устройства перегородок с дверными проемами между кухней и коридором, между жилой комнатой и коридором; демонтажа и переноса перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтажа и переноса перегородки между ванной-туалетом и коридором.
Работы по перепланировке квартиры выполнены без получения соответствующих разрешений, что следует из доводов иска, и подтверждается техническим паспортом с отметкой МУП БТИ г. Волжский о проведении указанных работ без разрешения. Так после проведения самовольной перепланировки в комнате истца увеличилась жилая площадь и уменьшилась подсобная площадь.
Согласно техническому заключению МУП БТИ г. Волжского следует, что выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен. Снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения МУП БТИ г. Волжского, поскольку техническое заключение выполнено специалистами, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а кроме того, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.
Учитывая, что перепланировка истцом выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровью окружающих, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Кроме того, как следует из материалов дела, в результате проведенных истцом работ по перепланировке комнаты не произошло уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.
Федеральным законом от ФИО35 июля ФИО36 года № ФИО37-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в статью ФИО38 Градостроительного кодекса Российской Федерации внесены изменения.
В силу ч. ФИО39 ст. ФИО40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ФИО41 июля ФИО42 года № ФИО43-ФЗ), индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные задания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, конструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом ответственным за эксплуатацию здания, сооружения или региональным, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящим Кодексом. Данная норма вступила в законную силу с ФИО44 июля ФИО45 года.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от ФИО46 N ФИО47-ФЗ введен в действие Федеральным законом от ФИО48 N ФИО49-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
В связи с вступлением в силу с ФИО50 июля ФИО51 года Федерального закона от ФИО52 июля ФИО53 года № ФИО54-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» о выполнении видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают воздействия на безопасность объектов капитального строительства, на основании саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ утратили силу.
В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ФИО55 января ФИО56 года № ФИО57 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений являются специальным видом инженерных изысканий.
Частью ФИО58 ст. ФИО59 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее также - договоры подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение инженерных изысканий по таким договорам обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (главными инженерами проектов). Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.
В рассматриваемом случае обследование было проведено Муниципальным предприятием (МУП БТИ), на основании заявления заказчика – собственника квартиры; в силу приведенных норм и действующего законодательства, МУП БТИ, правомочно выполнять обследования строительных конструкций зданий и сооружений для изготовления технических сведений в отсутствие свидетельства о допуске к их проведению при наличии обстоятельств в саморегулируемой организации.
Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям статьи ФИО60 ГПК РФ, не представлено.
Таким образом, доводы о нарушении прав и законных интересов иных граждан носят предположительный характер, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истцов относительно перепланировки не поступало, перепланировка произведена исключительно в пределах комнаты истца, при этом кухонное оборудование, коммуникации остались на месте.
При таких обстоятельствах, суд считает, требования истца о сохранении комнаты, расположенной по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, дом ФИО61 квартира ФИО62 в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ФИО63 - ФИО64 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <...> - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ФИО65 в доме ФИО66 по улице <...> города Волжского Волгоградской области, с учётом выполненных работ в виде: демонтажа и устройства перегородок с дверными проемами между кухней и коридором, между жилой комнатой и коридором; демонтажа и переноса перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтажа и переноса перегородки между ванной-туалетом и коридором
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.
Судья: подпись
Подлинник документа хранится
Волжском городском суде
в гражданском деле №2-3117/2022
УИД: 34RS0011-01-2022-003649-37