Решение по делу № 2-1417/2023 от 24.04.2023 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

<номер обезличен>

УИД <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3064123,30 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование целевым займом с <дата обезличена> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 4,25%;

- взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>; общей площадью 70,8 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 4 этаже;

- установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3350000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа <номер обезличен> для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с использование ипотечного кредита по кредитному договору от <дата обезличена> <номер обезличен>.

<дата обезличена> закрыт именной накопительный счет ФИО1 на основании сведений регистрирующего органа об исключении военнослужащего из реестра участников НИС с датой возникновения основания для исключения – <дата обезличена>.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2613350,46 рублей. На сумму задолженности начисляются проценты.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата обезличена> направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет. <дата обезличена> в адрес ответчика направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

Однако, свою обязанность по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа ответчик не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части взыскания с ответчика задолженности и процентов. Возражала против удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку требования истца удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк о взыскании задолженности.

Представитель истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд признает извещение ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст.14 ФЗ от <дата обезличена> №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Под целевым жилищным займом понимаются денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.8 ст.3 ФЗ от <дата обезличена> №117-ФЗ).

К участникам накопительно-ипотечной системы относятся военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст.3 ФЗ от <дата обезличена> №117-ФЗ).

Как следует из положений ч.3 ст.14 ФЗ от <дата обезличена> №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> утвержден «Порядок ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»).

Согласно п.75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.8 Постановления Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа <номер обезличен> для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата обезличена> <номер обезличен>, предоставленного ПАО «Сбербанк России», за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, в размере 1440796 рублей.

Согласно ч.4 ст.77 ФЗ от <дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, вышеуказанная квартира считается находящейся в залоге одновременно у ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и у ПАО «Сбербанк России».

При этом, судом установлено, что <дата обезличена> закрыт именной накопительный счет ФИО1 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения – <дата обезличена>; ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2613350,46 рублей. На сумму задолженности начислены проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25% со дня увольнения ответчика с военной службы <дата обезличена> по <дата обезличена>, а также пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждые день просрочки – в сумме 200250 рублей.

Проверяя представленный истцом расчет суммы задолженности по вышеуказанному договору, суд находит его арифметически верным, соответствующим сведениям, имеющимися в материалах дела.

Данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности суду не представлен.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 3064123,30 рублей.

Кроме того, согласно ч.1 ст.50 ФЗ от <дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст.69 ФЗ от <дата обезличена> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Так, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; находится в залоге одновременно у ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и у ПАО «Сбербанк России».

Также, судом установлен факт наличия у ФИО1 задолженность.

Соответственно, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными. При этом, юридического значения для рассмотрения настоящего спора не имеет очередность удовлетворения требований взыскателей, поскольку данный вопрос разрешается на стадии исполнения судебного акта. Предъявление ФГКУ «Росвоенипотека» требования об обращении взыскания на предмет залога не противоречит требованиям закона, поскольку наличие преимущественного права на удовлетворение требований залогодержателя не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на имущество должника, учитывая то обстоятельство, что ПАО «Сбербанк Росси» не лишено права на обращение в суд с самостоятельными требованиями к ответчику о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества <номер обезличен> от <дата обезличена>, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; составляет 4472000 рублей.

Таким образом, суд полагает требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению с определением способа реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3577600 рублей (80% рыночной стоимости имущества).

Кроме того, в силу положений п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, и п.8 договора <номер обезличен>, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 4,25%.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Росвоенипотека" (ИНН: <номер обезличен> ОГРН: <номер обезличен>) к ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт <номер обезличен> выдан <дата обезличена>. ОВД <адрес обезличен> Республики Дагестан) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере 3064123 (три миллиона шестьдесят четыре тысячи сто двадцать три) рубля 30 копеек, в том числе: 2613350 рублей 46 копеек – сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 250252 рубля 37 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 4,25% со дня увольнения с военной службы – <дата обезличена> по <дата обезличена>; 200520 рублей 47 копеек – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 4,25%.

Обратить взыскание на жилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен> расположенное по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 70,8 кв.м., состоящего из 2-х жилых комнат, находящегося на 4 этаже.

Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

В целях реализации имущества установить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 3577600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А.Невечеря

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Е.А.Невечеря