УИД 28RS0008-01-2025-000539-24

Дело № 2-518/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Зеи о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: гараж <Номер обезличен>, площадью 26,4 кв.м, расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> с местоположением - <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что около двадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, не являясь при этом его собственником. Все это время он использует указанный гараж по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии. Указанный гараж был приобретен им у кооператива «<адрес> в 2005 году, также он получил в пользование земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей. Документы по купле-продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 около 20 лет фактически владеет и пользуется как своим собственным имуществом гаражом <Номер обезличен>, площадью 26,4 кв.м, расположенным в кадастровом квартале <Номер обезличен> с местоположением - <адрес>, <адрес>

В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО4 технический план здания от <Дата обезличена>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен в кадастровом квартале <Номер обезличен> с местоположением – <адрес>, <адрес>, площадь объекта - 26,4 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

При этом, согласно сведениям, представленным КУМИ города Зеи от <Дата обезличена>, <адрес>» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 14600 кв. м, на котором было построено пять блоков гаражей. В 2015 году правообладатели гаражей размежевали данный земельный участок на пять земельных участков (блоков). Первый блок получал кадастровый номер <Номер обезличен>, состоящий из 27 гаражей. Второй блок получил кадастровый номер <Номер обезличен>, состоящий из 50 гаражей. У третьего блока остался ранее учтенный кадастровый номер <Номер обезличен> с адресом: Российская Федерация, <адрес>». Четвертый блок стал называться третьим и получил кадастровый номер <Номер обезличен>, состоящий из 52 гаражей. Пятый блок стал называться четвертым блоком и получил кадастровый номер <Номер обезличен>, состоящий из 28 гаражей.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> (в кадастровом квартале <Номер обезличен>) площадью 1585 кв.м, с местоположением - <адрес>, <адрес>, указанный объект имеет вид разрешенного использования - для автостоянок и гаражей, категория земель - земли населенных пунктов.

Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО5, из которых следует, что около 20 лет лет истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, производит в нем текущий ремонт, содержит его в надлежащем состоянии, использует его для хранения принадлежащего ему имущества. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имуществ в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 26,4 кв.м, расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> с местоположением - <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий ФИО7

Мотивированное решение составлено 06 мая 2025 года.

Судья ФИО8