21RS0024-01-2022-003696-17

№ 2-2875/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о признании 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 незначительной, взыскании с истца в пользу ответчика денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей в счет выкупной цены за долю, прекращении права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности жилое помещение, признании права собственности за ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве). Ответчик интереса к жилому помещению не проявляет длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире не проживает и бремя содержания пропорционально своей доле не несет. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику сообщение о намерении выкупить долю, однако до настоящего времени ответчик своего согласия не дал.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд также не явился.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдела Управления МВД России по <адрес>, будучи также извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу :<адрес>, принадлежит ФИО1 (3/4 доли в праве общей долевой собственности), и ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) на основании Решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м., следовательно, на долю истца приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади, жилой площади-<данные изъяты> кв.м., на долю ответчика ФИО2 -<данные изъяты> кв.м. общей площади; <данные изъяты> кв.м.- жилой площади.

При этом, из представленного суду технического паспорта усматривается, что квартира состоит из двух жилых комнат, общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Комнаты, соответствующей доле ответчика, в спорной квартире не имеется.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ст. 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в ходе рассмотрения спора совокупности указанных обстоятельств не было установлено.

Истцом в обоснование требований указано, что ответчик интереса в использовании жилого помещения не имеет, в указанном жилом помещении ФИО2 ГВ. не проживает с 2007 года, его доля является незначительной, она полностью несет бремя содержания квартиры.

Изложенные ею доводы подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

Так, из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 на праве собственности, помимо 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежит жилой дом с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Кроме того, по сведениям ОПФ по Чувашской Республике ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время работает в организациях, находящихся в <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ООО Строительная компания «Вита», находящейся в <адрес>.

В содержании спорного жилого помещения ФИО2 участия не принимает, оплату коммунальных платежей и за жилье производит истец ФИО1, что подтверждается сальдовыми ведомостями, справками о расчетах, платежными документами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 не имеет существенного интереса в использовании своей доли, так как не посещает квартиру, не принимает участия в ее содержании, не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги.

Согласно отчету ООО «Оценка Гарант», составленному ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности составляет <данные изъяты> руб.

Другой оценки жилого помещения стороной ответчика не представлено.

До судебного заседания истец ФИО1 внесла на расчетный счет Судебного департамента в Чувашской Республике-Чувашии денежную сумму в размере 762000 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Поскольку внесение ФИО1 выкупной стоимости доли в общем имуществе на расчетный счет Управления судебного департамента Чувашской Республике-Чувашии является исполнением обязанности покупателя, то суд прекращает право собственности ФИО2 на имущество.

Требование о прекращении у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета имеют различное основание и предмет доказывания и не полежат рассмотрению в рамках настоящего иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незначительной 1/4 долю в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>) рублей путем выплаты денежных средств, внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента в Чувашской Республике -Чувашии.

После выплаты компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Мартьянова

Решение14.12.2022