дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мамаевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Жулиной К.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Н.Р., к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Н.Р., обратились в суд с иском к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, в обоснование иска указав, что на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, заключенного с администрацией Богородского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ., истцам, на праве общей долевой собственности, по Х (иные данные) доле каждому, принадлежит комната № <адрес>. Данная комната стоит на кадастровом учете общей площадью Х кв.м., из них жилой площадью Х кв.м., ей присвоен кадастровый №.
На основании Договора купли-продажи жилого помещения, удостоверенного нотариусом Богородского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за №, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит часть квартиры, вид жилого помещения - комната, расположенная по адресу: <адрес>. Данная часть квартиры стоит на кадастровом учете общей площадью Х кв.м., ей присвоен кадастровый №.
Изначально <адрес>, в которой размещены комната № и часть квартиры (иные данные), являлась отдельным изолированным жилым помещением, которая выделялась бывшему свекру ФИО1 на условиях социального найма как работнику завода «иные данные» (в настоящее время ликвидирован). Статус коммунальной квартиры она никогда не имела. Однако после того, как наниматели квартиры (ФИО1 иные данные) развелись и стали вести отдельное хозяйство, решением Богородского городского суда Нижегородской области (гражданское дело №) от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., договор найма жилого помещения - <адрес>, был изменен с выдачей ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельного лицевого счета на изолированную комнату площадью Х кв.м, в <адрес>, что позволило каждому из нанимателей приватизировать занимаемые ими помещения в этой квартире.
<адрес> составляет Х кв.м., места общего пользования в квартире: кухня площадью Х кв.м., прихожая площадью Х кв.м., ванная площадью Х кв.м., туалет площадью Х кв.м., кладовая площадью Х кв.м.
Доля комнаты № от общей площади квартиры составляет Х. Доля части <адрес> (№) от общей ее площади составляет Х.
Таким образом, в настоящее время истцы фактически являются собственниками всей <адрес> в следующих долях, исчисленных исходя из пропорциональности доли в праве общей долевой собственности размеру площади жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования:
ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности Х долей в праве общей долевой собственности <адрес>;
ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности Х доля в праве общей долевой собственности <адрес>;
ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности Х доля в праве общей долевой собственности <адрес>;
Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ.р., принадлежит на праве общей долевой собственности Х доля в праве общей долевой собственности <адрес>.
Однако в настоящее время на кадастровом учете стоит два автономных объекта: комната № и часть квартиры (№). Квартира № <адрес> в гражданский оборот не введена, поскольку как объект не сформирована, на кадастровом учете не стоит.
Истцы имеют намерение объединить два объекта: комнату № (№) и часть квартиры (№) (№), являющихся смежными между собой, что будет соответствовать правовой природе жилого помещения, поскольку такой вид жилого помещения как часть квартиры в гражданском законодательстве отсутствует.
Просят суд:
1. Сохранить смежные жилые помещения - комнату №, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №. расположенную по адресу: <адрес> и часть квартиры, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, заключающемся в объединении данных жилых помещений в одно помещение - квартиру, общей площадью Х кв.м., состоящую из прихожей площадью Х кв.м., туалета площадью Х кв.м., ванной площадью Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на Х (иные данные) долю в праве общей долевой собственности комнаты №, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>
3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на Х (иные данные) долю в праве общей долевой собственности комнаты №. общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенной по адрес): <адрес>.
4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на Х (иные данные) долю в праве общей долевой собственности комнаты №, общей площадью Х кв.м., е кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.
5. Прекратить право общей долевой собственности Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на Х (иные данные) долю в праве общей долевой собственности комнаты №, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>
6. Прекратить право собственности ФИО1 на часть квартиры, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>
7. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на Х (иные данные) долей в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
8. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на Х (иные данные) долу в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
9. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на Х (иные данные) долу в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
10. Признать за Н.Р.. ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на Х (иные данные) долу в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно сообщив, что решением суда ей и бывшему супругу А.В. были выделены комнаты в <адрес> отдельные лицевые счета, каждая из выделенных комнат приватизирована. Впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у А.В. и К.К. она приобрела в собственность комнату № в <адрес>.
Истцы ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.
Представитель ответчика администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представители третьих лиц комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с согласия истца, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истцов, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом
В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). (ч.2)
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится квартира…
Согласно частей 1, 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (ч.1) Это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч.6)
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, по которому они получают в равных долях про ДД.ММ.ГГГГ доли безвозмездно в общую долевую собственность комнату, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью Х кв.м. (л.д.№).
На основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит часть квартиры, вид жилого помещения - комната, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый № (л.д.№).
Таким образом, в настоящее время истцы фактически являются собственниками всей <адрес>.
По данным технических паспортов: комната № имеет общую площадь Х кв.м., жилую площадь Х кв.м., расположена на первом этаже (л.д. №), квартира <адрес> имеет общую площадь Х кв.м. (л.д№).
Общая площадь квартиры № после объединения составит Х кв.м. Места общего пользования в квартире: кухня площадью Х кв.м., прихожая площадью Х кв.м., ванная площадью Х кв.м., туалет площадью Х кв.м., кладовая площадью Х кв.м.
Согласно расчета долей, представленного истцом, комната № в квартире <адрес> имеет общую площадь Х кв.м., общая площадь квартиры <адрес> области составляет Х кв.м.
Доля комнаты № от общей площади квартиры составляет Х. Доля части квартиры № (№) от общей ее площади составляет Х.
Доля каждого из Х-х сособственников комнаты № составляет Х кв.м. : Х кв.м.
Следовательно, от общей площади квартиры № (Х кв.м.) данная площадь (Х кв.м.) будет эквивалентна Х (Х кв.м.: Х кв.м.), что округленного составляет Х. Оставшаяся доля ФИО1 составляет Х.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры выполнена при соблюдении норм и правил, общее имущество многоквартирного дома не затронуто, не нарушает прав и законных интересов граждан, сохранение квартиры в перепланированном состоянии, заключающемся в объединении жилых помещений в одно помещение, не снижает несущую способность здания, не нарушает работу инженерных сетей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Н.Р., к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить:
Сохранить смежные жилые помещения - комнату №, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, и часть квартиры, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, заключающемся в объединении данных жилых помещений в одно помещение - квартиру, общей площадью Х кв.м., состоящую из прихожей площадью Х кв.м., туалета площадью Х кв.м., ванной площадью Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), Н.Р. (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ рождения на Х (иные данные) долю каждого в праве общей долевой собственности комнаты №, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 на часть квартиры, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право общей долевой собственности на Х (иные данные) долей, ФИО2 (СНИЛС №) право общей долевой собственности на Х (иные данные) долю, за ФИО3 (СНИЛС №) право общей долевой собственности на Х (иные данные) долю, Н.Р. (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на Х (иные данные) долю, в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.В. Мамаева
иные данные
иные данные
иные данные