УИД 74RS0017-01-2022-004911-74
Дело № 2-3781/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Златоуст Челябинская область
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Буланцовой Н.В.,
при секретаре Поздеевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:
- расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ;
- обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, ОМС «КУИ ЗГО» в двухнедельный срок с даты вступления решения суда в законную силу;
- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земли №/И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 022 руб. 42 коп., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 035 руб. 37 коп..
В обоснование требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли №/И от ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено предоставление ответчику в аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>. Разрешенный вид использования – для установки временного сооружения – павильона без ведения коммерческой деятельности. По условиям договора пользователь земельного участка обязуется использовать земельный участок по назначению и своевременно, до 10 января текущего года вносить годовую арендную плату. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7 022 руб. 42 коп.
Ответчику было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке с предложением вернуть земельный участок арендодателю, путем подписания акта приема-передачи земельного участка. Однако ответчик так и не обратился в адрес истца для добровольной передачи земельного участка.
По результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок не огорожен, доступ на него не ограничен. Вся территория земельного участка покрыта сорной травой и кустарниками. Строительство на земельном участке не ведется, участок по назначению не используется.
Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.52, 54).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ неоднократно извещалась судом по адресу регистрации, указанному в представленной суду адресной справке УВМ ГУМВД России по Челябинской области (л.д.46). Вместе с тем, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой по месту регистрации, ответчик не явилась. Почтовым отделением в адрес суда возвращены извещения, направленные в адрес ответчика, с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления (л.д.50, 55).
Сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по не зависящим от нее причинам, в материалах дела отсутствуют, равно как отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о допущенных оператором почтовой связи нарушениях при доставке судебных извещений ответчику.
Информация о месте и времени рассмотрения дела своевременно была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет (л.д.51).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими частичному удовлетворению.
На основании пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно Положению «О комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа», утв. решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 19.02.2004 N 709 (далее – Положение), Комитет по управлению имуществом является органом местного самоуправления и осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения и осуществлению отдельных государственных полномочий в соответствии с Уставом Златоустовского городского округа, настоящим Положением и другими нормативными актами.
Основной задачей Комитета по управлению имуществом является разработка и проведение единой политики в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными участками на территории Златоустовского городского округа (л.д.26-28).
В силу п.12 Положения Комитет управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, в том числе: осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договором (пп.4).
В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью 1513+/-14 кв.м. с кадастровым номером 74:25:0304622:204, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения отдельно стоящих жилых домов усадебного типа на одну семью, поставлен на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют (выписка из ЕГРН – л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен аренды земли №/И, по условиям которого арендодатель передал арендатору на срок по ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с кадастровым номером №. Разрешенный вид использования – для установки временного сооружения – павильона без ведения коммерческой деятельности (л.д.9-12).
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), которым изменена кадастровая стоимость земельного участка на 791 435 руб. 17 коп., а также разрешенный вид использования земельного участка – отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор переуступки права аренды земельного участка (л.д.14), по условиям которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земли для ведения личного подсобного хозяйства №/И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендатором и арендодателем – ОМС «КУИ ЗГО» (п.1 Договора).
Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, с разрешенным видом использования – отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью.
Право аренды на земельный участок переходит к новому арендатору с момента подписания настоящего договора уступки прав и обязанностей (п.8 Договора).
Право аренды земельного участка ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно проекта дополнительного соглашения к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), в связи с передачей прав и обязанностей по договору с ДД.ММ.ГГГГ преамбула договора аренды изложена в новой редакции, а именно, договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным между ОМС «КУИ ЗГО» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор).
ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» в адрес ФИО2 направлен указанный проект дополнительного соглашения и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ подойти в Комитет для подписания соответствующих документов (л.д.17).
В силу п.1 ч.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за аренду земельных участков должен производиться в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации».
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
Согласно п. 2.1 договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за объект определяется способом, указанным в приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора, в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением главы Златоустовского городского округа от 30.06.2008 № 148-п «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Златоустовского городского округа».
Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа, исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 2.2 Договора).
Арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре (п. 2.3).
Арендатор обязуется в течение 10 дней после подписания акта сдачи-приемки земельного участка произвести оплату за текущий год в полном объеме, и в дальнейшем вносить годовую арендную плату до 10 января текущего года (п. 4.2.1 договора).
При изменении размера арендной платы в связи с изменениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа, в том числе при изменении методики (способа) расчета арендной платы, арендатор обязался исчислять и оплачивать арендную плату в измененном размере с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 4.2.2).
Арендатор обязуется использовать объект исключительно в соответствии с его целевым назначением (п.4.2.3 договора).
С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок был изменен в связи с введением новой кадастровой стоимости земельных участков на территории Челябинской области, утвержденной Приказом Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов Челябинской области» и внесением изменений в постановление Главы Златоустовского городского округа № «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные без проведения торгов, на территории Златоустовского городского округа», и составил 3511,21 руб. за год.
Об указанных изменениях ДД.ММ.ГГГГ первоначальному арендатору ФИО3 направлено письменное уведомление (л.д. 15).
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
ФИО2, являясь арендатором по договору аренды (с учетом договора о переуступке права), обязалась вносить годовую арендную плату до 10 января текущего года. Однако, указанная обязанность своевременно исполнена ей не была, в связи с чем за <данные изъяты> год, <данные изъяты> год образовалась задолженность в размере 7 022 руб. 42 коп. (л.д.6).
Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по 3 511 руб. 21 коп. за каждый год, а всего – 7 022 руб. 42 коп. (л.д.6).
Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным. Произведен истцом в соответствии с п.2.1 и п.2.2 Договора, а также с учетом кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы в зависимости от категории земли (л.д.9-11, 15).
Поскольку доказательства внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о том, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 7022,42 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 пени за нарушение срока внесения арендной платы за <данные изъяты> год и <данные изъяты> год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 035 руб. 37 коп. (л.д.6, 7).
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2. договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде штрафа в размере 0,5% от суммы образовавшейся задолженности (л.д.10 оборот).
Согласно распоряжению ОМС «КУИ ЗГО» от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д.21).
Проанализировав представленный истцом расчет штрафа (пени) (л.д.7), суд полагает его верным, а требование истца о взыскании штрафа (пени) обоснованным.
Вместе с тем, при расчете штрафа суд полагает необходимым исключить период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, установленным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Так, постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с п.3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022) и действует 6 месяцев. Срок действия документа ограничен 01.10.2022.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, в отношении ответчика введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов с момента вступления вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №, действующего в течение 6 месяцев, то есть ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно, требование истца о взыскании с ответчика штрафа (пени) за нарушение денежного обязательства за указанный период удовлетворению не подлежит.
Вместе с тем, штраф (пени) за нарушение ответчиком срока внесения арендных платежей, подлежат взысканию с ответчика, начиная со дня окончания действия моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая приведенные законоположения, размер штрафа (пени) за несвоевременное исполнение ФИО2 обязанности по оплате арендных платежей должен быть исчислен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований), и составит 556,42 руб., исходя из расчета:
- период с ДД.ММ.ГГГГ (срок внесения платы за <данные изъяты> год - ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ воскресенье) по ДД.ММ.ГГГГ (69 дней). Задолженность за <данные изъяты> год – 3511,21 руб. Ставка 4,25%
штраф за период: 3 511,21 * 4,25% * 69 х 1/300 = 34,32 руб.
- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дней). Ставка 4,50%
штраф за период: 3 511,21 * 4,50% * 35 х 1/300 = 18,43 руб.
- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дней). Ставка 5,00%
штраф за период: 3 511,21 * 5,00% * 50 х 1/300 = 29,26 руб.
- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дней). Ставка 5,50%
штраф за период: 3 511,21 * 5,50% * 41 х 1/300 = 26,39 руб.
- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней). Ставка 6,50%
штраф за период: 3 511,21 * 6,50% * 49 х 1/300 = 37,27 руб.
- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дней). Ставка 6,75%
штраф за период: 3 511,21 * 6,75% * 42 х 1/300 = 33,18 руб.
- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней). Ставка 7,50%
штраф за период: 3 511,21 * 7,50% * 56 х 1/300 = 49,15 руб.
- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дней). Ставка 8,50%
штраф за период: 3 511,21 * 8,50% * 22 х 1/300 = 21,88 руб.
Итого: 249,91 руб. ( 34,32 руб. + 18,43 руб. + 29,26 руб. + 26,39 руб. + 37,27 руб. + 33,18 руб. + 49,15 руб. + 21,88 руб.)
- период с ДД.ММ.ГГГГ (срок внесения платы за 2022 год) по ДД.ММ.ГГГГ (34 дней). Задолженность за 2021 год и 2022 год – 7022,42 руб. (3511,21 руб. + 3511,21 руб.) Ставка 8,50%.
штраф за период: 7 022,42 * 8,50% * 34 х 1/300 = 67,64 руб.
- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней). Ставка 9,50%
штраф за период: 7 022,42 * 9,50% * 14 х 1/300 = 31,13 руб.
- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дней). Ставка 20,00%
штраф за период: 7 022,42 * 20,00% * 32 х 1/300 = 149,81 руб.
Итого: 248,58 руб. (67,64 руб. + 31,13 руб. + 149,81 руб.)
- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дня). Ставка 7,50%
штраф за период: 7 022,42 * 7,50% * 33 х 1/300 = 57,93 руб.
Итого: 556,42 (249,91 руб. + 248,58 руб. + 57,93 руб.)
При таких обстоятельствах, исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» к ФИО2 о взыскании штрафа (пени) за нарушение срока внесения арендной платы подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 556 руб. 42 коп.
Требование истца в части взыскания с ответчика штрафа (пени) пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
Как установлено судом, следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 для установки временного сооружения - павильона без ведения коммерческой деятельности. ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка был изменен по соглашению сторон, установлено целевое назначение – отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью.
Указанный вид разрешенного использования земельного участка указан и в договоре переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2
С целью проверки соблюдения ответчиком условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» было проведено обследование спорного земельного участка.
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фотоматериалами (л.д.18-19), составленным специалистом ОМС «КУИ ЗГО», на момент обследования земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., не огорожен, доступ на земельный участок не ограничен. Вся территория земельного участка покрыта сорной травой и кустарниками. Строительство на земельном участке не ведется. Участок по назначению не используется.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 7.2 договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен во внесудебном порядке при отказе арендатора в одностороннем порядке от исполнения договора по следующим основаниям: в случае неоднократного нарушения (более двух раз) арендатором одной из обязанностей, предусмотренных п.4.2.1 – ДД.ММ.ГГГГ Договора.
ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» в адрес ответчика направлено письменное уведомление, в котором предложено погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 7 022 руб. 42 коп. (л.д.20).
Указанным уведомлением арендодатель сообщил ответчику об отказе от исполнения договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 7.2 договора аренды и предложил расторгнуть договор аренды, передать арендуемый земельный участок по акту сдачи-приемки до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно исковому заявлению ОМС «КУИ ЗГО» до настоящего времени спорный земельный участок ответчиком ФИО2 истцу путем подписания акта приема-передачи участка не передан.
То есть требования арендодателя, изложенные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены ответчиком ФИО2 без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что арендатором в нарушение п.4.2.1 договора обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность за <данные изъяты> и <данные изъяты> годы. Со стороны ФИО2 имело место неоднократное нарушение обязанности по внесению годовой арендной платы, что является основанием для расторжения договора. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.
Кроме того, установлено, что земельный участок по целевому назначению арендатором не используется (покрыт кустарником и сорной травой, строительство на участке не ведётся), что является нарушением п.4.2.3 договора аренды.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом договора о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2) подлежит расторжению.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 4.1.1. договора в случае прекращения договора арендодатель обязуется принять объект от арендатора по акту приема-передачи.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая требования закона, условия договора аренды земли, договора переуступки прав аренды, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды и возложении на ответчика ФИО2 обязанности передать ОМС «КУИ ЗГО» земельный участок с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес> подлежат удовлетворению.
В связи с расторжением договора аренды на ответчика следует возложить обязанность передать истцу арендуемый земельный участок по акту приема-передачи в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (400 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованиям неимущественного характера), от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> год, <данные изъяты> год в размере 7 022 руб. 42 коп., штраф (пени) за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 556 руб. 42 коп., а всего – 7 578 руб. 84 коп..
Расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» и ФИО2.
Обязать ФИО2 передать органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> – в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» - отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Златоустовского городского округа Челябинской области государственную пошлину в сумме 700 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Н.В.Буланцова
мотивированное решение составлено 20.12.2022