РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 г. г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой М.Ш., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику, просит суд: изъять для государственных нужд:
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: ИЖС, общая площадь: №. м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч. №;
здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, том числе подземных 0, общая площадь: №.м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> г.<адрес>.
Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет <данные изъяты>, в том числе:
Рыночная стоимость земельного участка, составляет: <данные изъяты>.
Рыночная стоимость жилого дома, составляет: <данные изъяты>.
Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1067/44 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе, решением Градостроительного совета Московской области от 15.02.2022 № 5 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: ИЖС, общая площадь: №. м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч. №; здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, том числе подземных 0, общая площадь: №.м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> г.<адрес>.
Согласно отчёту об оценке, размер возмещения с учетом величины убытков составляет <данные изъяты>, в том числе:
Рыночная стоимость земельного участка, составляет: <данные изъяты>.
Рыночная стоимость жилого дома, составляет: <данные изъяты>.
Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>.
На основании пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд.
Согласно частью 1 статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области в соответствии с Положением о Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 21.02.2017 № 115/7.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил установить размер возмещения в соответствии с представленным истцом отчетом об оценке.
Ответчик в судебном заседание не явилась о времени и месте слушания гражданского дела уведомлена.
Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с выводами отчета об оценке, представленного истцом, и выводами судебной оценочной экспертизы. Просил установить размер возмещения убытков и имущества по выводам заключения от ООО «Кипарис»
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает в жилом доме со своей семьей, другого жилого помещения нет, необходимо больше времени для приобретения нового жилого помещения.
Суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: ИЖС, общая площадь: №. м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч. № и здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, том числе подземных 0, общая площадь: №.м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> г.<адрес>.
Постановлением Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1067/44 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе, решением Градостроительного совета Московской области от 15.02.2022 № 5 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанное имущество ответчика.
В соответствии с Положением о Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 21.02.2017 N 115/7, вопрос изъятия земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства автомобильных дорог относится к полномочиям данного Министерства.
В соответствии со ст. 17 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, отчуждение объектов недвижимого имущества, прекращение и переход прав на них, установление сервитута и иные отношения, которые возникают в связи с размещением объектов и к которым применяются положения федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ст. 1 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что указанный закон регулирует отношения, возникающие в связи с присоединением с ДД.ММ.ГГГГ к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий.
Порядок изъятия недвижимого имущества предусмотрен статьей 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 1 ст. 10 вышеназванного Закона, изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.
Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.
В связи с несогласием ответчика с выкупной ценой имущества, предложенной истцом, судом по ходатайству ответчика, назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка»
Согласно выводов эксперта, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость здания, наименование: жилой дом, с кадастровым номер № составляет <данные изъяты>, размер убытков, причиняемых правообладателям в связи с изъятием у правообладателя вышеуказанных объектов недвижимости составляет <данные изъяты>
В судебном заседании эксперт ФИО6 выводы экспертного заключения подтвердила, пояснила, что при производстве экспертизы использовала сравнительный метод с подбором объектов-аналогов, расположенных в пределах 10 км. От объектов оценки. Объекты оценки она исследовала, и аналоги подбирала с учетом характеристик и состояния объектов оценки. Объекты-аналоги она подбирала с учетом «обзвона» продавцов и фотографий объектов-аналогов, сведениям кадастровой карты. В <адрес> практически не было объектов –аналогов, так как цена размещенных на продажу объектов была очень низкой из-за срочности продажи. Утверждает, что объекты-аналоги подобраны верно. При определении убытков использовалась специальная методика в основе которой плата за регистрационные действия и потеря годового дохода от аренды. Установленная стоимость объектов оценки актуальна на протяжении 3-6 месяцев.
Заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО6 суд признаёт достоверным доказательством, так как экспертиза назначена судом в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, выводы эксперта мотивированы, обоснованы, квалификация эксперта сомнений у суда не вызывает. В судебном заседании выводы экспертного заключения экспертом логично разъяснены, противоречий и несоответствий в выводах судебной оценочной экспертизы не установлено.
Представленное стороной ответчика в материалы гражданского дела внесудебное заключение специалиста ООО «Кипарис» не отражает действительной рыночной стоимости земельного участка и жилого дома истца, поскольку использованные специалистом объекты-аналоги расположены в <адрес>, что само по себе увеличивает их стоимость, тогда как недвижимое имущество ответчика находится в селе Ермолино.
Так же суд не принимает во внимание выводы, представленного истцом, внесудебного заключения оценщика ГБУ МО «Московское областное БТИ», потому что оценка произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть более шести месяцев назад.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об изъятии для государственных нужд земельного участка категории земли населенных пунктов, разрешение использование: ИЖС, общая площадь: № кв. м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч. №, здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, общая площадь: № кв. м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> г.<адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №.
Суд, принимает во внимание, что для освобождения недвижимого имущества ответчиком требуется время, обязывает ответчика освободить земельный участок и жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Суд не находит оснований для предоставления ответчику большего времени для освобождения имущества, поскольку ответчику в связи с изъятием имущества выплачивается не только компенсация рыночной стоимости недвижимости, но и компенсация убытков, причиняемых ответчику в связи с изъятием имущества.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1 – удовлетворить частично.
Изъять у ответчика ФИО1 для государственных нужд <адрес>:
земельный участок категории земли населенных пунктов, разрешение использование: ИЖС, общая площадь: № кв. м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч. №, здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, общая площадь: № кв. м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> г.<адрес>;
установить размер возмещения стоимости имущества и величины убытков ФИО1 в общей сумме <данные изъяты>, из которых рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость здания, наименование: жилой дом, с кадастровым номер № составляет <данные изъяты>, размер убытков, причиняемых правообладателям в связи с изъятием у правообладателя вышеуказанных объектов недвижимости составляет <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ответчика ФИО1 и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – <адрес> на земельный участок кадастровый номер №, здания, наименование: жилой дом, с кадастровым номер №;
обязать ответчика ФИО1 освободить земельный участок и жилой дом от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней со дня полной выплаты денежного возмещения истцом.
В удовлетворении требований согласно заявленных истцом сумм установления стоимости изымаемого имущества - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.
Федеральный судья Зырянова А.А.