Дело № 2-2073/22

54RS0009-01-2022-001896-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2022 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца ФГБУ «Академия комфорта» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФГБУ «Академия комфорта» об обязании привести жилое помещение в соответствии с нормативными требованиями,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Академия комфорта» (до переименования ФГБУ «ЖКУ ННЦ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в соответствии с нормативными требованиями.

В исковом заявлении указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на забалансовом счете ФГБУ «Академия комфорта» и в собственности Российской Федерации. Представителем собственника является Минобрнауки России. Указанное помещение за учреждением на каком-либо вещном праве не закреплено. В данном жилом помещении на основании ордера, выданного Советским райисполкомом г. Новосибирска от 28.04.1989 №, зарегистрированы по месту жительства ФИО2 (квартиросъёмщик) и ФИО3 (дочь квартиросъемщика). Оригинал ордера ФИО2 забрала из паспортного стола ФГБУ «ЖКУ ННЦ» 21.02.2006, при этом копии ордера у учреждения не сохранилось.

Минобрнауки России на основании поступившего в их адрес заявления гражданки Ш.В. о ненадлежащем содержании жилого помещения по адресу: <адрес> было поручено ФГБУ «Академия комфорта» провести осмотр жилого помещения на предмет его ненадлежащего содержания нанимателями, а в случае выявления факта ненадлежащего содержания жилого помещения - принятия соответствующих мер.

Специалистами ФГБУ «Академия комфорта» в адрес нанимателей 08.11.2021 и 12.01.2022 были направлены уведомления о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением, а также о предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам ФГБУ «Академия комфорта» с целью его осмотра.

Однако согласно актам от 22.10.2021 и от 29.12.2021 доступ сотрудникам учреждения нанимателями предоставлен не был, как и не был представлен доступ сотрудникам территориального отдела Управления Роспотребнадзора в г. Бердске.

Согласно ответу Роспотребнадзора от 01.02.2022, а также акту о санитарном состоянии от 28.01.2022 «на лестничной площадке около квартиры № субъективно отмечается специфический запах, из квартиры слышен лай собак».

ФГБУ «Академия комфорта» предприняло все зависящие от учреждения меры для урегулирования сложившейся ситуации во внесудебном порядке.

С учетом представленного уточненного искового заявления истец просил суд обязать ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 №, а именно: устранить захламление и загрязнение жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФГБУ «Академия комфорта» уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель ФГБУ «Академия комфорта» ФИО1 доводы уточненного искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. п. 6, 7 раздела 2 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;

л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

В соответствии с ст.ст. 8, 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Судебным разбирательством установлено, что согласно представленной выписке ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на забалансовом счете ФГБУ «Академия комфорта» и в собственности Российской Федерации. Представителем собственника является Минобрнауки России.

ФГБУ «Академия комфорта» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 (квартиросъёмщик) и ФИО3 (дочь квартиросъемщика) с 19.05.1989 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства в кв. № расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера, выданного Советским райисполкомом г. Новосибирска от 28.04.1989 №.

15.12.2021 и 24.12.2021 Ш.В. обратилась в Минобрнауки России с заявлениями о принятии соответствующих мер в отношении жильцов, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>, поскольку в настоящее время жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии (из квартиры по всему подъезду распространяются тараканы, квартира не прибирается, стоит зловонный запах). Кроме того, доступ в квартиру сотрудников управляющей компании жильцами не предоставляется.

27.12.2021 Минобрнауки России было поручено ФГБУ «Академия комфорта» провести осмотр жилого помещения и в случае выявления факта ненадлежащего содержания жилого помещения, принять соответствующие меры.

Специалистами ФГБУ «Академия комфорта» в адрес нанимателей жилого помещения по адресу: <адрес> 08.11.2021 и 12.01.2022 были направлены уведомления о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением, а также о предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам ФГБУ «Академия комфорта» с целью его осмотра. Согласно актам от 22.10.2021 и от 29.12.2021 доступ сотрудникам учреждения нанимателями предоставлен не был.

Кроме того, ответчиками также не был предоставлен доступ в спорное жилое помещение сотрудникам территориального отдела Управления Роспотребнадзора в г. Бердске Новосибирской области.

Согласно ответу отдела Управления Роспотребнадзора в г. Бердске Новосибирской области от 01.02.2022, а также акту о санитарном состоянии от 28.01.2022, уполномоченными сотрудниками было зафиксировано, что на лестничной площадке около квартиры <адрес> субъективно отмечается специфический запах, из квартиры слышен лай собак.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3 доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании не предоставляется, требования санитарного законодательства надлежащим образом не исполняются, тем самым нарушая права иных собственников помещений в доме <адрес>.

Учитывая изложенное, ФГБУ «Академия комфорта» вправе в судебном порядке требовать устранения нарушения прав собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, путем возложения на ответчиков обязанности по приведению жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 №, и устранении захламления и загрязнений жилого помещения.

Ответчиками доводы иска не оспорены, доказательств надлежащего исполнения обязанностей как нанимателей жилого помещения, не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Суд в целях восстановления нарушенного права собственников помещений многоквартирного дома <адрес> находит заявленные требования ФГБУ «Академия комфорта» обоснованными и возлагает солидарно на ФИО2, ФИО3 обязанность привести жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 №, а именно: устранить захламление и загрязнение жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФГБУ «Академия комфорта» уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГБУ «Академия комфорта» - удовлетворить.

Обязать солидарно ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 №, а именно: устранить захламление и загрязнение жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФГБУ «Академия комфорта» уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2022.