№ 2-1934/2022
УИД: 91RS0008-01-2022-002524-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 7 ноября 2022 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи - Синицыной О.П.,
при секретаре - Короповой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -
установил:
27.07.2022 года ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Яркополенского сельского поселения о признании за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в январе 1991 колхозом ей был предоставлен во владение и пользование жилой <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м. С этого момента она стала проживать в данном доме со своей семьей. Она несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, осуществляет обслуживание и ремонт указанного жилого дома. В течение всего срока своего владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал права и не претендовал на указанную недвижимость. Договоров купли-продажи, аренды либо других сделок, которые предусматривали бы возмездную или безвозмездную передачу в собственность, пользование указанного жилого дома, между мной и другими лицами не заключались. Вышеуказанный жилой дом на учете в Яркополенском сельском совете не состоит и не является их муниципальной собственностью. Проживая в доме, она делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении.
Ответчик администрация Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явились, ранее предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд пришел к следующему выводу.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Судом установлено, что согласно справки Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в <адрес> Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Ярковского сельского поселения Джанкойского района за 1991-1995 г.г., 1996-2000 г.г. по <адрес>, главой семьи указан ФИО3, члены семьи: внучка – ФИО2 (л.д. 9-12).
Также, в соответствии с Выпиской из похозяйственных книг Яркополенского сельского поселения Джанкойского района за 2001-2005г.г., 2006-2010г.г., 2011-2015г.г., 2015-2019г.г., 2020-2024г.г. по <адрес>, главой семьи указана ФИО2 (л.д. 13-19).
Также, согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (находится в материалах дела).
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ Джанкойского горрайонного отдела Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости: <адрес>, площадью 76,4 кв.м. (находится в материалах дела).
С 2012 года, ФИО2, оплачивала коммунальные услуги за электроэнергию, пользование природным газом и т.д., что подтверждается договорами по предоставлению соответствующих услуг, которые находятся в материалах дела.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 пояснили, что в доме по <адрес> Джанкойского района ФИО2 проживает с 1992 года, ухаживает, оплачивает коммунальные услуги, ведет хозяйство.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на жилой <адрес> Джанкойского района Республики Крым подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома <адрес> Джанкойского района Республики Крым Российской Федерации, площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер 90:03:270301:129.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Синицына
Мотивированный текст решения изготовлен 11.11.2022 года.