Дело № 2-657/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года с. Елово, Пермский край
Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Куропаткиной О.В., при ведении протокола помощником судьи Кушховой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости,
установил:
Комитет имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости: многоквартирный жилой дом, месторасположение: <адрес>, кадастровый №, площадь застройки 248,8 кв.м; квартира, месторасположение: <адрес>, кадастровый №, площадь застройки 44,2 кв.м; квартира, месторасположение: <адрес>, кадастровый №, площадь застройки 65,1 кв.м; квартира, месторасположение: <адрес>, кадастровый №, площадь застройки 110,7 кв.м.
В обоснование заявления заявитель указал, что с 2020 года была начата работа по сбору информации о собственнике недвижимого имущества, ни собственник, ни балансодержатель установлен не был. Государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю данная недвижимость 24.03.2022 принята на учет как бесхозяйные объекты недвижимости. В настоящее время факт наличия собственника объектов недвижимости не подтвержден, каких-либо лиц, заявляющих права на объекты недвижимости не установлено.
Определением от 01.08.2025 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Администрация Еловского муниципального округа Пермского края.
Протокольным определением от 17.09.2025 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО10
Представитель заявителя Комитет имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заинтересованные лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений относительно требований не представили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в особом порядке необходима совокупность обязательных условий, перечисленных выше.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 ГПК РФ, суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства.
Установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании заявления Комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края 24.03.2022 здание (наименование многоквартирный жилой дом), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимости, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-35).
Кроме этого как бесхозяйные объекты недвижимости приняты на учет ДД.ММ.ГГГГ: помещение - квартира, расположенное на первом этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № (л.д.14-17).
помещение - квартира, расположенное на первом этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № (л.д. 18-21).
помещение - квартира, расположенное на втором этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № (л.д. 22-25)
Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае следует, что многоквартирный жилой дом, квартиры 1, 2, 3 расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества по состоянию на 20.08.2025 отсутствует. Согласно ответу Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 21.08.2025 сведения об объекте в реестре государственной собственности Пермского края не учитывается.
В архивном отделе администрации Еловского муниципального округа Пермского края сведений о принадлежности объекта жилого <адрес>, а также жилых квартир 1, 2, 3 не имеется, о передаче на баланс жилого фонда <данные изъяты> в муниципальную казну многоквартирный жилой дом не значится. Сведений за 1966-1976 годы по отводу земельных участков под жилищное, гражданское и индивидуальное строительство, акт сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не обнаружены.
Спорные объекты недвижимости расположены в границах муниципального образования – Еловский муниципальный округ <адрес>, правопритязания на объект не установлено.
Годичный срок со дня постановки объектов недвижимости на учет истек. Комитет имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа является органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.
Привлеченные в качестве заинтересованных лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые проживают в спорных квартирах многоквартирного дома, возражений не направили.
Суд в соответствии с ч. 2 ст. 293 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании права муниципальной собственности Еловский муниципальный округ Пермского края на бесхозяйное недвижимое имущество на помещение - квартиру, расположенное на первом этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №; помещение - квартиру, расположенное на первом этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №; помещение - квартиру, расположенное на втором этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.
Относительно требований о признании права муниципальной собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Еловский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, суд приходит к следующему.
В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 5 статьи 40 Закона о регистрации при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
Следовательно, государственная регистрация права собственности в отношении многоквартирного дома не осуществляется в силу закона, что является основанием для отказа в удовлетворении требований в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ :
заявление Комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края (ИНН <адрес>) удовлетворить частично.
Признать за муниципальным образованием Еловский муниципальный округ Пермского края право собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества:
помещение - квартира, расположенное на первом этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.
помещение - квартира, расположенное на первом этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.
помещение - квартира, расположенное на втором этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07.11.2025.
Судья