ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 г. г.Донской Тульской области

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Фроловой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Томилиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-92/2026 по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ООО УК «Ремэкс», ООО «МСК-НТ», ООО «ЭнергоГазИнвест Тула», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Водоканал Д» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья, обязании заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ООО «Донская жилищная компания», ООО «МСК-НТ», ООО «ЭнергоГазИнвест Тула», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Водоканал Д» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья, обязании заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Донская жилищная компания» надлежащим – ООО УК «Ремэкс».

В обосновании исковых требований указывает, что она (истец) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Иными участниками долевой собственности является ответчик ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО1

За жилое помещение не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Во внесудебном порядке соглашение об участии в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Не возражает оплаты коммунальных платежей, которые сособственники должны нести в соответствии с их долей в праве собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, истец просит суд:

- определить размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 17,5 кв.м. по адресу: <адрес>, установив ее долю равной 1/3 (пропорционально доле в праве общей долевой собственности на комнату),

- обязать ООО УК «Ремэкс», ООО «МСК-НТ», ООО «ЭнергоГазИнвест Тула», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Водоканал Д» заключить с ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из 1/3 доли начисленной суммы оплаты,

- обязать ООО УК «Ремэкс», ООО «МСК-НТ», ООО «ЭнергоГазИнвест Тула», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Водоканал Д» производить расчеты платы соразмерно 1/3 доли с выдачей ежемесячного отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, ее представитель по ордеру ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщила. В адресованных суду письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, несовершеннолетняя ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В адресованных суду письменных возражениях просил рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО УК «Ремэкс», ООО «МСК-НТ», ООО «ЭнергоГазИнвест Тула», ООО «Водоканал Д», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В абз. 1 п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п.27 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг из расчета на одного человека.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 12, 23, 26, 29, 37 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что собственники жилого помещения обязаны нести бремя его содержания, самостоятельно отвечать по своим обязательствам по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, и тот собственник, который произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на долю участия второго собственника, уклоняющегося от оплаты жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать от него возмещения понесенных им расходов.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), несовершеннолетней ФИО1 (доля в праве 1/3).

Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 40 вышеуказанных Правил, Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случае, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся - содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст. ст. 36 - 39 ЖК РФ подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Стороны не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, между ними, как между сособственниками жилого помещения соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Для заключения соглашения о порядке оплаты обязательных платежей необходимо согласие всех сособственников. Между тем, в добровольном порядке такого соглашения сторонами не достигнуто. Определение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с разделением единого платежного документа на их оплату является способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. При сложившихся у сторон отношениях, они не могут производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Определяя размер участия ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО1, в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд, учитывая то обстоятельство, что между истцом и сособственниками жилого помещения отсутствует соглашение об определении порядка пользования квартирой, полагает, что стороны имеют равное право на пользование спорной квартирой и обязаны самостоятельно нести расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально приходящейся на их долю в общей долевой собственности.

Поэтому приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доли в праве общей собственности на спорную квартиру – по 1/3 доли за каждым.

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячной выдачи отдельных платежных документов для самостоятельной оплаты начисляемых платежей в указанных долях. Размер платежей, установленный настоящим решением суда действует до изменения состава лиц в квартире, либо до заключения иного письменного договора по оплате.

При вынесении решения суд исходит их того, что ФИО2 желает нести расходы по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание жилого помещения, целью ее обращения с настоящими исковыми требованиями фактически является выделение принадлежащих ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 долей.

При этом в данном случае речь идет не о разделе финансово-лицевого счета, а лишь о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение, его содержание, текущий ремонт и жилищно-коммунальные услуги соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В случае изменения количества зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении, а также в случае изменения размера долей в праве собственности, возникновения новых обстоятельств, связанных с пользованием жилым помещением, данные начисления также могут быть изменены соответствующим образом на основании заявлений заинтересованных лиц в управляющую либо ресурсоснабжающую организацию.

Ссылки ООО "Газпром межрегионгаз Тула" в письменных возражениях на то, что для отдельного начисления платы за газ в одном жилом помещении стороны должны стать самостоятельными абонентами по различным договорам поставки газа, суд находит несостоятельными, поскольку само по себе наличие в квартире одного энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за газ в установленном судом размере участия каждого.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Само по себе не проживание ФИО2 как сособственника в жилом помещении не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги, и не свидетельствует при расчете задолженности за коммунальные услуги о нарушении положений ст.157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Требования ФИО2 об определении доли в оплате жилищно-коммунальных платежей, возложении обязанности производить начисления жилищно-коммунальных платежей и выдавать отдельные платежные документы направлены на разрешение спора о возможности нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг каждым из сособственников жилого помещения в отдельности в будущем.

При отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с сособственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

При этом суд полагает необходимым отметить, что в случае оплаты образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги одним из сособственников, последний не лишен возможности обратиться к другому сособственнику с регрессными требованиями о взыскании погашенной задолженности пропорционально принадлежащей доли в жилом помещении. Право на обращение с регрессным требованием возникает с момента оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам за спорное жилое помещение.

При этом в случае изменения состава собственников жилого помещения в спорном жилом помещении, и изменению в связи с этим порядка и размера начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, стороны не лишены права предъявить соответствующие исковые требования об определении иных долей в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ООО УК «Ремэкс», ООО «МСК-НТ», ООО «ЭнергоГазИнвест Тула», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Водоканал Д» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья, обязании заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить долю ФИО2 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли платежей.

Определить долю ФИО3 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли платежей.

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли платежей.

Решение является основанием для заключения соглашения и выдачи ООО УК «Ремэкс», ООО «МСК-НТ», ООО «ЭнергоГазИнвест Тула», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Водоканал Д» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> и предоставленных коммунальных услуг собственникам данного жилого помещения исходя из определенной для них доли.

Возложить на ООО УК «Ремэкс», ООО «МСК-НТ», ООО «ЭнергоГазИнвест Тула», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Водоканал Д» производить ФИО2, ФИО3, ФИО1 расчет платы соразмерно выделенной им доли на оплату соответствующей коммунальной услуги.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026.

Председательствующий Е.И.Фролова