Дело № 2- 1644/2023

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

18 сентября 2023 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Нефедовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело № 2-1644/2023 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 29.03.2020 между ним как участником долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ6-01-15-056/2. Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер ..., назначение - квартира, этаж расположения - 15, номер подъезда – 1, проектной площадью 77,78 кв.м, проектная общая приведенная площадь 79,70 кв.м, количество комнат 3, проектная площадь комнат 48,34 кв.м, условный номер комнаты 1 проектной площадью 16,92 кв.м, условный номер комнаты 2 проектной площадью 12,92 кв.м, условный номер комнаты 3 проектной площадью 18,5 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 29,44 кв.м в количестве 4 шт.: коридор площадью 12,53 кв.м, с/у площадью 1,62 кв.м, кухня площадью 11,08 кв.м, проектная площадь летних помещений – 1,92 кв.м в количестве 1 шт. – лоджия площадью 1,92 кв.м. В объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся. Согласно п. 4. 1 цена договора составляет 13590241,56 рубль. Оплата по договору была произведена им в полном объеме. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 31.12.2021. Однако передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 29.03.2020 был подписан 07.09.2022. Сдача дома в срок до 31.12.2021 произведена не была, что нарушило права истца. При нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка РФ от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки. Решением Первомайского районного суда г. Пензы с ответчика в его пользу была взыскана неустойка за период с 01.01.2022 по 06.09.2022.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, он вынужден был снимать жилое помещение, расположенное по адресу ..., что подтверждается договором найма жилого помещения от 28.11.2021, заключенного с ЕНВ, расписками об оплате. Необходимость в заключении договора найма жилого помещения вызвана тем, что он с 30.03.2020 работает в г. Москве генеральным директором ООО «Олимп», его супруга также работает в г. Москве по контракту, сын обучается в лицее № 4 г. Люберцы,

Согласно п. 4.1 договора найма жилого помещения, плата за наем квартиры и пользование имуществом составляет 45000 рублей ежемесячно.

Таким образом, за период с 01.01.2022 по 06.09.2022 (8 месяцев 6 дней) им было оплачено за наем жилого помещения 369000 рублей, исходя из расчета.

19.07.2023 он направил в адрес ответчика претензию (требование) о выплате убытков, возникших в результате нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Указанное требование ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Просил взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в свою пользу убытки, связанные с заключением договора найма жилого помещения, в размере 369000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% присужденных судом в пользу потребителя сумм.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.09.2022, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 29.03.2020 между истцом ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ6-01-15-056/2 (л.д. 33-47). Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, условный ..., назначение - квартира, этаж расположения - 15, номер подъезда – 1, проектной площадью 77,78 кв.м, проектная общая приведенная площадь 79,70 кв.м, количество комнат 3, проектная площадь комнат 48,34 кв.м, условный номер комнаты 1 проектной площадью 16,92 кв.м, условный номер комнаты 2 проектной площадью 12,92 кв.м, условный номер комнаты 3 проектной площадью 18,5 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 29,44 кв.м в количестве 4 шт.: коридор площадью 12,53 кв.м, с/у площадью 1,62 кв.м, кухня площадью 11,08 кв.м, проектная площадь летних помещений – 1,92 кв.м в количестве 1 шт. – лоджия площадью 1,92 кв.м. В объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся. Строительный адрес объекта недвижимости - ... (п. 1.1 договора). Согласно п. 4. 1 договора цена договора составляет 13590241,56 рубль.

Денежные средства по договору долевого участия в строительстве были внесены истцом в полном объеме.

Пунктом 5.1 договора от 29.03.2020 предусмотрено, что передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 31.12.2021.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось неисполнение застройщиком обязательств по своевременной передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства и несение истцом убытков, связанных с наймом жилого помещения на период просрочки передачи объекта долевого строительства. Объект долевого строительства подлежал передаче истцу ФИО2 не позднее 31.12.2021, однако по акту приема-передачи квартиры передан только 07.09.2022 (л.д. 48).

Установлено, что 28.11.2021 между ЕНВ (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (квартиры), с возложением на нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей (л.д. 58-63). Пунктом 1.1 договора найма жилого помещения предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, расположенную по адресу .... Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 45000 рублей в месяц (п. 4.1 договора). Убытки истца, связанные с наймом жилого помещения на период просрочки передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 06.09.2022 (8 месяцев 6 дней) составили 369000 рублей (45000*8+1500*6).

19.07.2023 истец ФИО2 направил в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» претензию (требование) о возмещении убытков в виде расходов на оплату аренды за съемное жилое помещение в размере 369000 рублей (л.д. 64-65). Указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность условий: факт их причинения, документально подтвержденный размер убытков и наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и нарушением.

Разрешая требования истца о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, суд исходит из того, что в установленный договором срок объект долевого строительства застройщиком ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» истцу ФИО2 передан не был, акт приема-передачи подписан сторонами только 07.09.2022. Истец имел право рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, однако в связи с невыполнением застройщиком обязательств по передаче квартиры вынужден был нести расходы по найму жилого помещения, поскольку иного жилого помещения в собственности у истца в городе Москве не имеется. Истцом понесены убытки, связанные с наймом жилого помещения по адресу ... размере 369000 рублей. Необходимость проживания истца в указанном жилом помещении обусловлена тем, что истец ФИО2 работает в г. Москве генеральным директором ООО «Олимп», его супруга КЕВ. трудоустроена в УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве (л.д. 55), сын КМА, ... года рождения (л.д. 56) обучается в 6 «а» классе МОУ лицей № 4 Люберцы Московской области.

Суд считает, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у истца, как участника долевого строительства, жилого помещения на праве собственности в г. Москве и затратами, понесенными им по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом убытков в виде расходов по найму жилого помещения в размере 369000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что правомерные требования истца о возмещении убытков в виде расходов по найму жилого помещения в размере 369000 рублей не были удовлетворены ответчиком добровольно, с ответчика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм. В пользу истца с ответчика взыскано 369000 рублей, размер штрафа при этом составляет 184 500 рублей (50% от 369 000 рублей).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку с ответчика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу истца взысканы убытки в размере 369 000 рублей, что является требованием имущественного характера, при этом истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в связи с тем, что заявлены требования о защите прав потребителя, с ответчика, который не освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ в бюджет ... следует взыскать государственную пошлину в размере 6 890 руб.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 25.11.2016, место нахождения 127006, <...>, этаж 2) в пользу ФИО2 (...) убытки, связанные с наймом жилого помещения, в размере 369 000 (триста шестьдесят девять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 184 500 (сто восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» государственную пошлину в бюджет города Пензы в сумме 6 890 (шесть тысяч восемьсот девяносто рублей) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023.

Судья: ...

...

...

...

...