Дело № 2-2117/22

25RS0010-01-2022-002758-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.09.2022 г. г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шулико О.С.

при секретаре Шемендюк В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности заключить основной договор купли- продажи,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, указав, что 29.03.2017 г. умерла их мама, Ю. За несколько месяцев до смерти, которая была тяжело больна, было принято решение о том, что после смерти матери и вступлении ФИО1 в права наследника (ФИО2 отказалась от права наследования в пользу брата), последний продает принадлежащую матери квартиру. расположенную по адресу: из вырученных от продажи денег он погашает задолженность по коммунальным платежам по квартире, которые на тот момент составляли около 400 000 руб., а на оставшиеся денежные средства покупает на свое имя и имя сестры, ФИО2, комнату малосемейного типа по 1\2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. С целью реализации вышеуказанного решения 10.04.2017 г. ФИО1 заключил с ФИО3 предварительный договор продажи недвижимости, согласно п.4 которого, ФИО1, после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство обязуется оформить квартиру, являющуюся предметом настоящего договора на имя покупателя- ФИО3, а покупатель, ФИО3 обязуется оформить комнату, расположенную по адресу: по 1\2 на имя ФИО1 и на ФИО2 Срок исполнения данного договора 01.12.2017 г. Кроме того, в п.3 предварительного договора с ФИО3 указано, что указанная в договоре квартира () оценивается сторонами в 1 400 000 руб., покупатель ФИО3 передала денежную сумму в размере 600 000 руб. до подписания данного договора, что подтверждается соглашением о задатке. На оставшуюся сумму в размере 800 000 руб. ФИО3 должна была приобрести комнату в жилом доме, расположенную по адресу: , которую в целях исполнения своих обязательств перед ФИО1 должна была оформить на свое имя, с последующим переходом права собственности на ФИО1 и ФИО2 (п.4 договора). Также ФИО3 в п.3 обязалась поставить в указанной комнате на регистрационный учет ФИО1

11.04.2017 г. ФИО1 оформил на ФИО4 нотариальную доверенность с правом купить на его имя комнату, расположенную по адресу:

14.04.2017 г. право собственности на комнату, расположенную по адресу: г. было зарегистрировано на ответчицу, ФИО3

После смерти . ФИО1 вступил в права наследника, что подтверждается выданным в его адрес свидетельством о праве на наследство от 29.09.2017 г. ФИО2 (дочь наследодателя) отказалась от наследуемой вышеуказанной квартиры в пользу ФИО1 при условии, что он погасит за квартиру задолженность и оформит на ее имя 1\2 долю в праве общей долевой собственности комнату малосемейного типа в которой проживал ФИО1 на правах нанимателя, расположенную по адресу:

После вступления в права собственника на вышеуказанную квартиру ФИО1 в счет исполнения своего обязательства, предусмотренного заключенным 10.04.2017 г. предварительным договором с ФИО3 подписал 10.10.2017 г. договор купли-продажи недвижимости, согласно которому, ответчица ФИО3 покупает у него вышеуказанную квартиру за 1 400 000 руб. Согласно п.4 договора, покупатель ФИО3 выплатила ФИО1 1 400 000 руб. до подписания данного договора. При этом, ответчик фактически выплатил ФИО1 600 000 руб., что подтверждается соглашением о задатке 10.04.2017 г., иных денег он не получал и каких-либо расписок о получении не давал. В счет невыплаченной денежной суммы в размере 800 000 руб. ответчица ФИО3 должна была оформить в счет исполнения своего обязательства по договору от 10.04.2017 г. на имя ФИО1 и ФИО2 комнату, расположенную по адресу: г, в равных долях.

После того, как право собственности на вышеуказанную квартиру было оформлено на ФИО3, она обратилась в орган опеки и попечительства г. Находки с заявлением о получении разрешения на продажу своей комнату, т.к. при ее покупке использовался материнский капитал, однако такое разрешение ей выдано не было.

Вместе с тем, пока с апреля 2017 г. ФИО1 проживал в данной комнате, накопилась задолженность по коммунальным платежам, ответчица ФИО3 отказалась переоформлять на ФИО1 и ФИО2 комнату до тех пор, пока они не погасят задолженность. ФИО1 пытался найти денежные средства для погашения задолженности, однако в январе 2018 г. был осужден и отбывал наказание по приговору суда до лета 2021 г.

Летом 2021 г. ФИО1 освободился из мест лишения свободы и снова продолжил проживать в вышеуказанной комнате, у него отсутствовала регистрация по месту жительства и ответчица, исполняя свои обязательства, предусмотренные договором от 10.04.2017 г. 07.07.2021 г. зарегистрировала ФИО1 в данной комнате, а также обещала, что попытается получить разрешение от органов опеки на продажу комнаты, однако обещания своего не исполнила, несмотря на неоднократные обращения к ней ФИО1

Поскольку ответчица ФИО3 не передала ФИО1 в счет оплаты стоимости квартиры денежные средства в размере 800 000 руб., обязуясь переоформить на него и на его сестру право собственности на вышеуказанную квартиру, полагают, что данные денежные средства с согласия ФИО1 перешли в собственность ответчика за счет предварительной оплаты стоимости вышеуказанной комнаты до заключения сторонами основного договора купли-продажи, при этом, ответчица от исполнения своего обязательства по заключению договора купли-продажи уклоняется. Просят суд обязать ответчицу заключить с ФИО1 и ФИО2 основной договор купли- продажи комнаты, расположенной по адресу: , с условием, что стоимость комнаты, согласованную в размере 800 000 руб. ФИО3 получила в полном объеме до 10.10.2017 г.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Ранее, в судебных заседаниях ФИО1 пояснял, что его бабушка, . являлась нанимателем квартиры, расположенной по адресу: после ее смерти в 2015 г. его мама, стала нанимателем квартиры, а он и его сестра ФИО2 проживали в квартире и были в ней зарегистрированы. Впоследствии, его мама, Ю., приватизировала квартиру и стала ее собственником. 29.03.2017 г. его мама умерла. В ноябре 2017 г. он был осужден, и в период с 2017 г. по 2020 г. отбывал наказание по приговору суда. В этот период по оплате коммунальных платежей образовалась задолженность. После смерти мамы открылось наследство в виде указанной квартиры, которое было принято им, т.к. его сестра, ФИО2, отказалась от принятия наследства в его пользу. Они с сестрой приняли решение о продаже квартиры, т.к. на тот момент покупатели оплатили задолженность по коммунальным платежам, размер которой составлял около 400 000 руб., документов, подтверждающих данное обстоятельство у него нет. Указанная задолженность была погашена еще при жизни их мамы. Впоследствии, между ним и ответчицей был заключен предварительный договор, по условиям которого, их квартира была оценена в 1 400 000 руб. Также по условиям предварительного договора стороны договорились, что указанная цена является окончательной и изменению не подлежит, при этом, по условиям договора, ответчица передает денежную сумму в размере 600 000 руб., а на оставшуюся сумму в размере 800 000 руб. ФИО3 обязалась приобрести комнату, расположенную по адресу: г, которую обязалась оформить на его имя и на имя его сестры, ФИО2, каждому по 1\2 доли. В октябре 2017 г. состоялась сделка по продаже квартиры по адресу: , при заключении сделки от его имени выступал его представитель, Ю., на имя которой он выдал доверенность. При этом, несмотря на то, что в договоре купли- продажи указано, что квартира оценена сторонами в 1 400 000 руб. и выплачена до подписания договора, фактически эти денежные средства он не получал, им была получена денежная сумма в размере 150 000 руб. при передаче денежной суммы в размере 600 000 руб., из которых была погашена задолженность по оплате коммунальных платежей. Когда они стали оформлять переход права собственности на квартиру по на его имя и имя его сестры, выяснилось, что она не может быть переоформлена, поскольку ее собственниками являются несовершеннолетние дети и без разрешения органов опеки это сделать невозможно. По его сведениям, ФИО3 обращалась в отдел опеки и попечительства за получением разрешения на продажу комнаты, однако ей в этом было отказано. Также он сам обращался за регистрацией права собственности, но ему в этом было отказано. С 2017 г. он проживает в спорной квартире, в которую он был вселен ФИО3, в настоящее время с ним проживает его семья и сестра, ФИО2

Истица ФИО2, ответчица ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленным в суд заявлениям, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчица ФИО3 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, поскольку согласно условиям предварительного договора, заключенного между сторонами, основной договор купли-продажи должен был быть заключен до 01.12.2017 г., в связи с чем, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ истек 01.12.2020 г. Также указал, что в соответствии с требованиями п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились 02.12.2017 г. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется принцип свободы договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 данной статьи).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г4 являлась ., на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.03.2017 г. № 7, государственная регистрация права произведена 31.03.2017 г.

В указанной квартире с 13.06.1988 г. по месту жительства был зарегистрирован ФИО1

29.03.2017 г. .Ю. умерла.

Как следует из копии наследственного дела № 62/2017, которое было заведено нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края ФИО7, после смерти умершей 29.03.2017 г., открывшееся после смерти имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: принял ФИО1, им было получено свидетельство о праве на наследство по закону.

Другой наследник, ФИО2 от приятия наследства отказалась в пользу ФИО1

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение было зарегистрировано 04.10.2017 г.

10.04.2017 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен предварительный договор продажи недвижимости, по условиям которого, ФИО1 обязался продать и передать, а ФИО3 купить и принять в собственность 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. (п.1); указанная квартира будет принадлежать ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, которое он получит через полгода со дня смерти наследодателя (п.2); указанная квартира оценивается сторонами в 1 400 000 руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель (ФИО3) передала денежную сумму в размере 600 000 руб. продавцу (ФИО1) до подписания настоящего предварительного договора, что подтверждается соглашением о задатке. На оставшуюся сумму в размере 800 000 руб. покупатель (ФИО3) приобретает комнату в жилом доме, расположенную по адресу: , общей площадью 18,2 кв.м., этаж:2, которую в целях выполнения указанных обязательств оформляет на свое имя и обязуется поставить на регистрационный учет в ней продавца (ФИО1). В случае расторжения настоящего договора покупатель (ФИО3) вправе претендовать на выплаченную сумму в полном объеме (п.3); Продавец (ФИО1) после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону обязуется оформить квартиру, являющуюся предметом настоящего договора на имя покупателя (ФИО3), а покупатель (ФИО3) в свою очередь обязуется оформить комнату, расположенную по адресу: , по 1\2 на имя продавца (ФИО1) на ФИО2 Сроком исполнения указанных обязательств стороны устанавливают 01.12.2017 г. (п.4); основной договор купли-продажи будет заключен до 01.12.2017 г. (п.12).

Указанный предварительный договор подписан сторонами, продавцом ФИО1, покупателем ФИО3, а также в качестве лица, обеспечивающего исполнение сторонами указанных в договоре обязательств указана ФИО8 (л.д.14).

10.04.2017. между сторонами заключено соглашение о задатке, из которого следует, что ФИО3 выдала задаток в сумме 600 000 руб. в целях обеспечения заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: а ФИО1 получил задаток в сумме 600 000 руб.

Указанное соглашение подписано сторонами, продавцом ФИО1, покупателем ФИО3 (л.д.15). 10.10.2017 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого, ФИО1 (продавец) продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: г: ФИО3 - 2\4 доли, . - 1\4 доли, . - 1\4 доли (п.1); отчуждаемая квартира оценивается сторонами в 1 400 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п.3); покупатели выплатили продавцу 1 400 000 руб. полностью до подписания настоящего договора (п.4).

Указанный договор подписан от имени продавца ФИО1 представителем по доверенности от 11.04.2017 г., . и ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей,

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение, расположенное по адресу: , в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО1 - с 07.07.2021 г.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.05.2021 г., собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г, являются ФИО3 - 2\4 доли в праве общей долевой собственности, . - 1\4 доли в праве общей долевой собственности, . - 1\4 доля в праве общей долевой собственности; собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , являются ФИО3 - 1\4 доли в праве общей долевой собственности, . - 1\4 доли в праве общей долевой собственности, - 1\4 доля в праве общей долевой собственности, .- - 1\4 доля в праве общей долевой собственности.

Как следует из сообщения Управления опеки и попечительства администрации Находкинского городского округа от 01.06.2022 г., сообщить о том, обращалась ли ФИО3 за получением разрешения на продажу квартиры, принадлежащей, в том числе, несовершеннолетним, расположенной по адресу: , в период с 2017 г. по 31.12.2019 г. не представляется возможным. Управление опеки и попечительства администрации Находкинского городского округа наделено государственными полномочиями органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних с 01.01.2020 г. За период с 01.01.202 0г. по настоящее время, ФИО3 за получением разрешения на продажу квартиры, не обращалась.

Согласно сообщению Министерства образования Приморского края от 22.06.2022 г., в министерстве отсутствуют сведения о том, обращалась ли ФИО3 за получением разрешения на продажу квартиры, принадлежащей в том числе несовершеннолетним, расположенной по адресу: г в период с 2017 г. по настоящее время.

Из сообщения Находкинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 27.07.2022 г. следует, что отсутствуют сведения о предоставлении заявления ФИО1 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права на объект:

Обсуждая вопрос о пропуске истцами срока на обращение в суд с указанным иском, о котором заявлено представителем ответчицы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 5 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Таким образом, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Из материалов дела следует, что при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости от 10.04.2017 г. сторонами был согласован срок, в который должен был быть заключен основной договор купли-продажи – 01.12.2017 г.

Поскольку стороны предварительного договора продажи недвижимости от 10.04.2017 г. приняли на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи недвижимости на оговоренных в предварительном договоре условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до 01.12.2017 г.

В указанный срок основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором продажи недвижимости от 10.04.2017 г. заключен не был, в связи с чем, суд приходит к выводу, что предварительный договор прекратил свое действие в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обе стороны предварительного договора имеют обязанность по заключению основного договора и право требовать его заключения. Основной договор может быть заключен в любой день до истечения срока, указанного в предварительном договоре, после направления одной стороной предложения другой стороне о заключении основного договора.

Соответственно, под уклонением от заключения основного договора понимается отказ от предложения заключить договор. Именно с этого момента у другой стороны возникает право в течение шести месяцев обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

При этом, истцами заявлены исковые требования по истечении срока, предусмотренного ст. 429 ГК РФ, поскольку настоящее исковое заявление предъявлено истцами 14.04.2022 г.

Суд принимает во внимание, что истец ФИО1 обратился к ответчице ФИО3 с требованием о заключении основного договора купли-продажи только 14.04.2022 г., что подтверждается представленным в материалы дела извещением (л.д. 19), т.е. данное действие совершено после истечения срока, установленного предварительным договором.

При этом, установленный шестимесячный срок является пресекательным, то есть не подлежит восстановлению и при его пропуске прекращается субъективное материальное право, применение последствий его пропуска не зависит от наличия или отсутствия заявления ответчика о его пропуске, данный срок не является сроком исковой давности.

То обстоятельство, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире по адресу: и зарегистрирован в ней по месту жительства, само по себе, при имеющихся по делу обстоятельствах, не свидетельствует об иных договоренностях сторон, отличных от условий, указанных в предварительном договоре купли-продажи.

Истцами в судебное заседание не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок, соответствующего ходатайства о восстановлении процессуального срока истцами заявлено не было.

Доказательств наличия оснований, которые в силу закона приостанавливают, либо прерывают течение срока исковой давности, не представлено и судом не установлено.

Учитывая, что истцы обратились в суд с иском более чем через четыре года с момента заключения ФИО1 предварительного договора продажи недвижимости, о наличии и условиях которого ему было известно, принимая во внимание заявление ответчицы о применении срока исковой давности, отсутствие со стороны истцов ходатайства о его восстановлении, а также доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока исковой давности, исковые требования истцов удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока для обращения с настоящим иском в суд.

Разрешая исковые требования по существу суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ФИО1, ФИО2 указали, что свои обязательства, предусмотренные предварительным договором продажи недвижимости ФИО1 исполнил в полном объеме, квартира по адресу: г. после смерти . была оформлена в собственность ФИО1, а впоследствии- передана по договору купли- продажи недвижимости ответчице ФИО3, которая, в свою очередь, обязательства по оформлению комнаты, расположенной по адресу: г по 1\2 доли на имя ФИО1, ФИО2, не исполнила.

Как следует из материалов дела, 10.04.2017 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен предварительный договор продажи недвижимости, по условиям которого, ФИО1 обязался продать и передать, а ФИО3 купить и принять в собственность 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г, которая была оценена сторонами в 1 400 000 руб., при этом покупатель (ФИО3) передала денежную сумму в размере 600 000 руб. продавцу (ФИО1) до подписания настоящего предварительного договора, что подтверждается соглашением о задатке. На оставшуюся сумму в размере 800 000 руб. покупатель (ФИО3) приобретает комнату в жилом доме, расположенную по адресу: г. , общей площадью 18,2 кв.м., этаж:2, которую в целях выполнения указанных обязательств оформляет на свое имя и обязуется поставить на регистрационный учет в ней продавца (ФИО1), а также обязуется оформить комнату, расположенную по адресу: , по 1\2 на имя продавца (ФИО1) на ФИО2

Из материалов дела следует, что 10.04.2017. между сторонами заключено соглашение о задатке, из которого следует, что ФИО3 выдала задаток в сумме 600 000 руб. в целях обеспечения заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: , а ФИО1 получил задаток в сумме 600 000 руб.

Также судом установлено, что 10.10.2017 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого, ФИО1 (продавец) продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: : ФИО3 - 2\4 доли, .Л. - 1\4 доли, . - 1\4 доли (п.1); отчуждаемая квартира оценивается сторонами в 1 400 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п.3); покупатели выплатили продавцу 1 400 000 руб. полностью до подписания настоящего договора (п.4).

Договор купли- продажи недвижимости от 10.10.2017 г. подписан сторонами (ФИО1 и ФИО3), что в силу консенсуального характера договора купли-продажи свидетельствует о его заключении, соглашением сторон он не расторгался, о его недействительности кем-либо не заявлено.

При этом, из условий заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости от 10.10.2017 г. усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <...>, была продана за 1 400 000 руб., как и было согласовано сторонами при заключении предварительного договора продажи недвижимости от 10.04.2017 г.

Факт получения указанной денежной суммы в размере 1 400 000 руб. истцом ФИО1 не опровергнут, при этом, по условиям договора купли-продажи недвижимости от 10.10.2017 г., указанная денежная сумма выплачена полностью до подписания настоящего договора (п. 4 договора).

По мнению суда, требования истцов о понуждении к заключению договора купли- продажи не на ранее согласованных условиях предварительного договора, по сути, направлены на изменение условий предварительного договора, что является не допустимым, так как в силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации основной договор заключается на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Суд принимает во внимание, что как на момент обращения в суд с настоящим иском, так и в настоящее время обязательства сторон ФИО1 и ФИО3 по предварительному договору прекратились, поскольку основной договор купли- продажи недвижимости на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключен не был.

Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку до 03.12.2017 г. основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором не был заключен, суд считает, что предварительный договор прекратил свое действие и правовые основания для возложения на ответчицу обязанности по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, отсутствуют.

Иных оснований для возложения на ответчика обязанности заключить основной договор купли-продажи на комнату, расположенную по адресу: истцами не приведено и судом не установлено.

Из смысла положений статей 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Приведенные выше обстоятельства в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

По сути, исходя из обстоятельств дела, истцами избран неверный способ защиты права, поскольку правовых оснований к понуждению ответчицы заключить договор купли-продажи не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 (паспорт серии ), ФИО2 (паспорт серии ) в удовлетворении исковых требований к ФИО3 (паспорт ) о возложении обязанности заключить основной договор купли- продажи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 13.09.2022г.

Судья: О.С. Шулико