№ 2-107/2025 (2-1002/2024)

10RS0013-01-2024-001232-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой,

при секретаре Е.В.Тигинян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прионежского муниципального района, ФИО2, об установлении юридического факта, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 (истец), уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, обратился в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. исполнительным комитетом Вилговского Совета народных депутатов ему и членам его семьи выдан ордер на право занятия двух комнат площадью 31,1 кв.м. в доме .... В 1993 на основании решения ФГУ «Северо-Западная база авиационной охраны лесов» истцу было выделено дополнительное жилое помещение квартира № 1 в указанном доме с условием проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ и объединением двух квартир в одну квартиру. Постановлением администрации ... от хх.хх.хх г. № на основании решения Прионежского районного суда от хх.хх.хх г. и поэтажного плана выкопировки из технического паспорта ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от хх.хх.хх г., в связи с объединением квартир № 1 № 2 в доме ... присвоен новый адрес квартире № 2. В дальнейшем истцом неоднократно заключались договоры социального найма на квартиру общей площадью 84,8 кв.м., состоящую из 4 комнат, что по его мнению дает ему право на приватизацию указанного жилого помещения. Указывает, что длительное бездействие администрации Прионежского муниципального района по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом, утрата документов по реконструкции квартир, приводит к невозможности оформить договор безвозмездной передачи в собственность спорной квартиры. Ссылаясь на подробно изложенные в иске обстоятельства, истец просит установить факт объединения посредством реконструкции двух квартир: квартиры с кадастровым № и квартиры с кадастровым № в одно жилое помещение площадью 95,8 кв.м. с присвоением ему почтового адреса: ... признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Нововилговского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, уточненные требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрация Прионежского муниципального района ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признавала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, представила заявление о признании исковых требований.

Третье лицо администрация Нововилговского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. Исполнительным комитетом Вилговского сельского Совета народных депутатов ФИО1 на семью, состоящую из трех человек выдан ордер на право занятия двух комнат площадью 31,1 кв.м. в доме ...).

хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. между администрацией Нововилговского сельского поселения и ФИО1 заключались договоры найма жилого помещения, состоящего из 4 комнат в муниципальной квартире общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м. по адресу: .... Согласно договоров найма жилого помещения совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется его дочь ФИО1

Решением Прионежского районного суда от хх.хх.хх г. за ФИО1 признано право пользования жилым помещением: квартирой 1 дома ....

Постановлением администрации ... № от хх.хх.хх г. «О присвоении юридического адреса» квартирам № 1 и №2, расположенных по адресу: ..., ..., в связи с их объединением присвоен адрес: ....

В период с 2005 по настоящее время ФИО1 неоднократно обращался в администрацию Прионежского муниципального района с заявлениями о разрешении на перепланировку квартир № 1 и № 2 в общую квартиру № 2, о надлежащем оформлении его прав на квартиру для последующего заключения договора безвозмездной передачи жилья в собственность, о произведение ремонта крыши дома.

Из ответов администрации на обращения истца следует, что квартиры № 1 и № 2 в доме ... переданы в собственность Прионежского муниципального района от Нововилговского сельского поселения; вопросы по ремонту кровли, восстановлении сарая решаются на общем собрании собственников помещений жилого дома, неоднократно проводились внеочередные общие собрания, но решения по указанным вопросам не были приняты в связи с отсутствием кворума.

Решением от хх.хх.хх г. № администрация Прионежкого муниципального района отказала ФИО1 в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право на жилое помещение.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о здании с кадастровым №, содержащем в себе два помещения с кадастровыми № и №, расположенном по адресу: .... На указанные жилые помещения зарегистрировано право муниципальной собственности.

По сведениям администрации Нововилговского сельского поселения в квартире № 2 дома ... зарегистрированы ФИО1 с хх.хх.хх г. и ФИО1 с хх.хх.хх г..

На запрос суда ГУ РК РГЦ «Недвижимость» представлен технический паспорт, инвентарный № на многоквартирный (четырехквартирный) дом, 1984 года постройки, площадью 170 кв.м., расположенный по адресу: ...

хх.хх.хх г. сотрудниками ГУП РГЦ Недвижимость» было проведено техническое обследование жилого помещения – квартиры № 2 в указанном доме, в результате которого установлено несоответствие площади и конфигурации дома данным технического паспорта, а именно наличие капитальной пристройки к квартире № 2, ранее отсутствующей в техническом паспорте на дом (веранда).

хх.хх.хх г. кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО1 изготовлен технический план помещения в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием квартиры № 2 в результате объединения двух квартир с кадастровыми № и №.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что квартиры № 1 и № 2 (кадастровые № и №), расположенные по адресу: ..., являются одним объектом недвижимости - квартирой № 2, расположенной по адресу: ..., площадью 95,8 кв.м.

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ ( далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Письмом от хх.хх.хх г. администрацией Прионежского муниципального района ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки (объединении квартир), поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы на квартиры.

Истцом произведена перепланировка и переустройство двух квартир, в результате которой произошло объединение указанных жилых помещений в одну квартиру.

Материалами дела установлен и подтвержден факт, что квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: ... являются одним объектом недвижимости – квартирой № 2, площадью 95,8 кв.м.

Обстоятельств наличия угрозы для жизни и здоровья граждан устройством веранды при квартире № 2, что повлекло увеличение площади квартиры с 84,8 кв.м. до 95.8 кв.м., судом не установлено и никем из участников об этом не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленными доказательствами подтверждается, что ФИО1 имеет право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, следовательно, может приобрести в собственность бесплатно жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, что требования истица по существу направлены на подтверждение права на квартиру № 2, площадью 95,8 кв.м., требования о признании за ним права собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (ИНН<***>), ФИО2 удовлетворить.

Установить, что квартиры № 1 и № 2 (кадастровые номера № и №), расположенные по адресу: ... являются одним объектом недвижимости - квартирой № 2, расположенной по адресу: ..., площадью 95,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: жилое помещение: квартиру № 2, расположенную по адресу: ..., ..., площадью 95,8 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025