Гражданское дело № 2-80/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградская область 17 февраля 2025 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.

при секретаре Коржевой К.А.

с участием помощника Лужского городского прокурора Приходкиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Изначально администрация Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выселении.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорная квартира является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения- двухкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Совместно с нанимателем вселяются члены семьи: ФИО1-мать (умерла и была снята с регистрационного учета по спорной квартире), ФИО1 -бывшая жена (решением суда была признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета по спорной квартире), ФИО1 - сын. Ответчики в квартире не проживают, выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие вещи, оплату за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Истец ссылаясь на п.3 ст.83 ЖК РФ, п.1 ст.672 ГК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В ходе рассмотрения дела истец администрация Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> в соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ, отказался от исковых требований в части признания утратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО1, в связи добровольным снятием с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Определением Лужского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 220 ГПК РФ.

В порядке ст. 43 ГПК РФ ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что изначально в спорной квартире он проживал с отцом ФИО1 и бабушкой ФИО1 С отцом сложились конфликтные отношения. Примерно 2001 году отец выехал из квартиры и он остался проживать с бабушкой. После того как бабушка умерла, отец сказал ему, что это его квартира, он в ней хозяин и будет всем заниматься. Из-за конфликтных отношений с отцом ответчику пришлось выехать из квартиры на другое место жительства в Санкт-Петербург, выезд носил вынужденный характер. В настоящее время в квартире до сих пор находятся личные вещи ответчика (компьютер, бытовая техника, мебель и др.). В 2022 году в квартире случился прорыв труб в ванной комнате, ответчик осуществлял их ремонт. Ответчик так же указал, что оплатил задолженность за коммунальные услуги в размере 149 732 руб., 46 коп., о чем представил платежные документы. В связи с тем, что отец снялся с регистрационного учета, он намерен заключить в администрацией Заклинского сельского поселения договор социального найма жилого помещения.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к его извещению путем направления по известному адресу судебные извещения, которые возращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Суд не располагает сведениями об ином месте жительства ответчика, в связи с чем, на основании ст. 119 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник Лужского прокурора ФИО1 в своем заключении указала на то, что требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселении не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что выезд в другое место жительства носил вынужденный характер, из-за сложившихся конфликтных отношений с отцом, кроме того ответчиком представлены доказательства погашения задолженности по коммунальным платежам.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Положениями ст. 60 ЖК РФ установлено, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма.

Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованное лицо вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 своего постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено:

Двухкомнатная квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью Муниципального образования Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО1 -мать (снята с регистрационного учета в связи со смертью), ФИО1 - бывшая жена (снята с регистрационного учета на основании решения Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО1-сын.

Из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире постоянно зарегистрированы ФИО1 и его сын ФИО1.

Как установлено судом и следует из ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был зарегистрирован по спорному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за ФИО1 отсутствуют.

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе и.о. заместителя главы администрации Заклинского сельского поселения ФИО1, и.о. генерального директора ООО "УК "Жилкомфонд" ФИО1 и мастера участка ООО "УК "Жилкомфонд" ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр спорного жилого помещения. В результате осмотра комиссией установлено, что в данной квартире никто не проживает. Визуальным осмотром установлено, что в квартире имеются личные вещи неустановленных лиц - посуда, предметы быта, персональный компьютер, телевизор. На кухне имеется кухонный стол, газовая плита, кухонная мебель, раковина. В комнатах имеется мягкая и корпусная мебель, бытовая техника.

Согласно выписке по счету дебетовой карты с ответчика ФИО1 в счет оплаты по теплоснабжению и горячему водоснабжению в пользу ООО "Петербургтеплоэнерго" списано 149 732, 24 руб.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО1, проживающие в жилом доме по спорному адресу, подтвердили, что ответчик не живет в квартире с 2001 года.

Учитывая положения ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие ответчика ФИО1 в спорной квартире не влечет за собой изменение его прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, занимаемого им изначально на условиях договора социального найма.

Судом учитывается, что в условиях состязательности судебного процесса, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца не представлено в суд надлежащих доказательств, свидетельствующих о добровольном прекращении ответчиком ФИО1 пользования спорной квартирой.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец не предоставил доказательств, отвечающих критериям относимости, допустимости и достоверности, подтверждающих в соответствии со статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ ответчика ФИО1 от прав на спорное жилое помещение, в связи с чем, требования администрации к ответчику ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, в том числе и выселении, не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, ответчика ФИО1, суд не нашел оснований для их удовлетворения, ввиду того, что выезд ФИО1 носит временный, вынужденный характер, так как между ФИО1 (отцом) и ответчиком ФИО1 имеются конфликтные отношения, его выезд на иное место жительства носит вынужденный характер, чему подтверждением оставленные в квартире личные вещи и что не свидетельствует об отказе ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма.

Суд, отказывая в заявленных требованиях, так же исходит из того, что ответчик не утратил интерес к жилому помещению, осуществил оплату коммунальных услуг, производил текущий ремонт, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 не утратил право пользования жилым помещением, суд так же приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для выселения ФИО1 по указанному адресу, поскольку данные требования являются производными от основных требований, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района, ИНН <***>, к ФИО1, паспорт №, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года

Председательствующий: подпись

УИД 47RS0012-01-2024-001775-75