Дело № 2-1001/2025 копия

УИД 52RS0010-01-2025-000568-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 09 июля 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при помощнике судьи Мошенчич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании за ними право собственности на земельный участок в системе координат Х и Y общей площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указали, что являются долевыми собственниками здания с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенного по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с договором купли-продажи от 11.09.2020 они в долевую собственность приобрели квартиру <данные изъяты>. Решением общего собрания собственников помещений приняли решение о регистрации квартир домами блокированной застройки. Ранее строение являлось двухквартирным жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1507 кв.м. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом <данные изъяты>, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Собственником здания с назначением «жилой дом» расположенного по адресу: <данные изъяты> является ФИО5, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Дом был выстроен в 1961 году бумкомбинатом и предоставлен в 1989 году их родителям, как молодым специалистам. Земельный участок, прилегающий к части дома, изолирован от соседей забором. Земельным участком они пользуются до настоящего времени в границах, существовавших на момент предоставления. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилыми домами. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им блок жилого дома. Однако регистрация права собственности невозможна, так как земельный участок был предоставлен под строительство двухквартирного жилого дома, то есть принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, а в соответствии с выпиской из ЕГРН, дом является блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчик ФИО5 обратилась к ответчикам ФИО3, ФИО4, администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области со встречным исковым заявлением о признании за ней право собственности на земельный участок в системе координат Х и Y общей площадью 804 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником здания с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенного по адресу: <данные изъяты> право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Квартира <данные изъяты> принадлежит ей на основании договора дарения от 23.10.2019. Решением общего собрания собственников помещений приняли решение о регистрации наших квартир домами блокированной застройки. Ранее строение являлось двухквартирным жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1507 кв.м. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом <данные изъяты> является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Дом был выстроен в 1961 году бумкомбинатом и в 1962 году предоставлена для проживания квартира <данные изъяты> родителям ее мужа - ФИО6, который в 2013 году приватизировал квартиру, а в 2019 году подарил квартиру ей. Земельный участок, прилегающий к части дома, изолирован от соседей забором. Земельным участком она пользуется до настоящего времени в границах, существовавших на момент предоставления. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилыми домами. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий нам блок жилого дома. Однако регистрация права собственности невозможна, так как земельный участок был предоставлен под строительство двухквартирного жилого дома, то есть принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, а в соответствии с выпиской из ЕГРН, дом является блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО5, представитель администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении всех участников процесса, в том числе путем заблаговременного размещения информации в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО3, ФИО4 являются собственниками в праве общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик ФИО5 является собственником жилого дома общей площадью 40,1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано за сторонами в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с требованиями, истцы ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5 указали, что решением общего собрания собственников помещений приняли решение о регистрации квартир домами блокированной застройки. Ранее строение являлось двухквартирным жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1507 кв.м. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом <данные изъяты> является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2025, земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с 05.09.2000 поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, общая площадь земельного участка составляет 1507 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под жилыми домами. Граница земельного участка установлены с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: <данные изъяты>, было определено местоположение поворотных точек границ земельного участка, площадь земельного участка составляет 1507 кв.м. По заявлению заказчик были проведены работы по разделу вышеуказанного земельного участка. Фактически на местности присутствует граница раздела между двумя землепользованиями, проходящая по забору. Таким образом, земельный участок был разделен на два участка по факту использования. В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были образованы два земельных участка: <данные изъяты> площадью 704 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов и <данные изъяты> площадью 804 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, доступ к образуемым земельным участкам осуществляется с земель общего пользования.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4, встречные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 ФИО1 ФИО15 встречные исковые требования ФИО2 ФИО16 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 ФИО19 право собственности на земельный участок общей площадью 804 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2025 года.

Судья подпись Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1001/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья Н.Н. Минина

Секретарь И.И. Мошенчич