Решение по делу № 2-418/2023 от 10.04.2023

№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» апреля 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 20.02.2021 года между ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому в собственность ФИО1 перешло недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц по месту жительства не имеется.

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в настоящее время зарегистрированы и не проживают, однако свое обязательство о снятии с регистрационного учета в соответствии с п.1.6 договора не выполнили.

С учетом изложенного, истец просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещение, направленное по месту регистрации, возвращено почтой за истечением срока хранения, как невостребованное.

Представитель ГКУ Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Приволжского района» ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах, имея согласие истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому в собственность ФИО1 перешло недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области, справкой администрации МО «Началовский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании.

Из рапорта старшего уполномоченного ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 состоят на регистрационном учете. Данные лица с 2021 года фактически по указанному адресу не проживают, а лишь состоят на регистрационном учете. Указанное домовладение принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установлено, что ответчики в настоящее время по месту регистрации не проживают, вещей не имеют, членами семьи собственника не являются, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о порядке пользования или сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, что свидетельствует об отсутствии у них правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрены случаи снятия гражданина с регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан по месту пребывания и месту жительства регулируется «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ». Согласно Правилам, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления. Соответственно вопрос о снятии и с регистрационного учета разрешаются в административном порядке, в данном случае – на основании решения суда.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении установленного законом срока для его обжалования. При этом после вступления в законную силу данного решения в силу п.п. «е» п.31 вышеуказанного постановления решение будет являться для органов регистрационного учета основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, паспорт № №, ФИО3, паспорт № №, ФИО5, паспорт № №, ФИО6, свидетельство о рождении I-КВ №, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Богданова