дело № 2-410/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 13 апреля 2023 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, указав в обоснование иска, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 900 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность арендатора по внесению арендной платы не выполнялась. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 334 382,57 руб. На сумму задолженности была начислена пени в размере 14 812,19 руб. В соответствии с п.5.1.5 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев. Истцом была направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и пени, на которую ответчик не отреагировал, задолженность не погасил. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление №№, которым ответчику было предложено расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик на уведомление не отреагировал.

Истец Министерство земельных и имущественных отношений РБ просит:

- взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 334 382,57 руб., пени в размере 14 812,19 руб.;

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком;

- обязать ответчика передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 900 кв.м.

В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседании ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1. ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Министерством земельных и имущественных отношений РБ и арендатором ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): РБ, <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (п.1.1 договора аренды).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора аренды).

Согласно п.4.1 договора аренды, арендная плата в год составляет 376 247,73 руб.

Внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 7 375,78 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания договора (п.4.2 договора аренды).

Арендная плата, установленная в п.4.1 договора аренды, со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет (п.4.3 договора аренды).

Подписав указанный договор аренды, ответчик ФИО1 выразил свое согласие с его условиями, в том числе размером и условиями внесения арендной платы.

Данный договор сторонами не был расторгнут, полностью или в части в суде не оспорен, соответственно является обязательным для каждой стороны договора.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, что привело к образованию задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, но ответчиком претензия истца оставлена без внимания и исполнения.Как следует из представленных стороной истца расчетов и акта сверки, сумма задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 334 382,57 руб.

Пунктом 7.1 договора аренды установлена обязанность арендатора уплачивать арендодателю пени.

Таким образом, на сумму задолженности были начислены пени в сумме 14 812,19 руб.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений, принят судом, ответчиком свой расчет не представлен, согласно ст.56 ГПК РФ расчет истца не опровергнут.

Доказательств погашения задолженности частично либо полностью, не имеется.

Подлежащую уплате неустойку в размере 14 812,19 руб. суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства, а потому положения ст.333 ГК РФ применению не подлежат.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате в размере 334 382,57 руб., неустойку в размере 14 812,19 руб.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.1.5 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения его условий, в том числе, при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев.

Таким образом, поскольку возможность одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя предусмотрена договором аренды, учитывая не внесение ФИО1 арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, установив, что о намерении расторгнуть договор ответчик уведомлялся надлежащим образом путем направления ему уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о расторжении договора и возложении обязанности передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения возлагаемой на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи земельный участок, в соответствии со ст.206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить данный срок в течении одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, поскольку данный срок будет достаточным.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6 691,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 334 382,57 руб., пени – 14 812,19 руб.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) и ФИО1 (<данные изъяты>).

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) в течении одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу передать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 691,95 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.