УИД ...
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе
председательствующего судьи Галиной В.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном состоянии, со следующими техническими характеристиками: возведенные межкомнатные перегородки, общая площадь 60,4 кв.м, жилая площадь 29,1 кв.м, по состоянию на текущее время.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .... В период проживания в указанной квартире с апреля 2016 года была произведена перепланировка, состоящая в изменении конфигурации жилого помещения, а именно: квартира была куплена без межкомнатных перегородок, которые были возведены. Согласно техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» ...-ТЭ по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций в связи с перепланировкой и переустройством вышеуказанной квартиры установлено, что перепланировка квартиры включает в себя: монтаж перегородок с дверными проемами в квартире свободной планировки с образованием коридора №1, жилой комнаты №2 и №3, кухни №4; зашивку дверного проема в перегородке между коридором №1 и кухней №4. Переустройство квартиры включает в себя: установку ванны и раковины в помещении №5 (ванная) с подключением к существующим инженерным; установку унитаза и раковины в помещении №6 (туалет) с подключением к существующим инженерным сетям; установку раковины и электропечи в кухне №4 с подключением к существующим инженерным сетям. Перепланировка была произведена с целью создания более комфортных условий для проживания. При обращении в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска для урегулирования вопроса связанного с выполнением перепланировки и переустройства был получен отказ в узаконивании перепланировки. В связи с чем истец обратилась в суд с заявленными требованиями.
ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 0ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,12).
В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: ..., составленный Государственным бюджетным учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» с указанием его технических характеристик о помещении после перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). В техническом паспорте имеется план квартиры и экспликация к поэтажному плану здания (строения), составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,17).
На основании указанных документов установлено, что в данной квартире самовольно осуществлена перепланировка, а именно: произведен монтаж перегородок с дверными проемами в квартире свободной планировки с образованием коридора №1(номер помещения на плане), жилой комнаты №2 и №3, кухни №4); зашивка дверного проема в перегородке между коридором №1 и кухней №4, установлены ванна и раковина в помещении №5 (ванная) с подключением к существующим инженерным сетям; установлены унитаз и раковина в помещении №6 (туалет) с подключением к существующим инженерным сетям; установлены раковина и электропечь в кухне №4 с подключением к существующим инженерным сетям.
После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: коридор (помещение 1) – 11,7 кв.м, жилая комната (помещение 2) - 13,1 кв.м; жилая комната (помещение 3) - 16,0 кв.м; кухня (помещение 4) - 11,7 кв.м; ванная (помещение 5) - 4,2 кв.м; туалет (помещение 6) - 1,6 кв.м; гардеробная (помещение 7) – 2,1 кв.м. Общая площадь 60,4 кв.м, жилая площадь 29,1 кв.м.
В соответствии с заключением Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» ...-ТЗ по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций квартиры по адресу: ... выполненная перепланировка и переустройство в квартире не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Кухонная зона после перепланировки осталась в пределах границ кухни до перепланировки. На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: ..., после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания (л.д. 24)
Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 60,4 кв.м, жилая площадь 29,1 кв.м; коридор (помещение 1) – 11,7 кв.м, жилая комната (помещение 2) - 13,1 кв.м; жилая комната (помещение 3) - 16,0 кв.м; кухня (помещение 4) - 11,7 кв.м; ванная (помещение 5) - 4,2 кв.м; туалет (помещение 6) - 1,6 кв.м; гардеробная (помещение 7) – 2,1 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.
Судья В.А.Галина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.