Дело № 2-201/2023 <данные изъяты>

УИД 29RS0021-01-2022-002012-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 17 апреля 2023 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Алиева Н.М.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.В.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании произведенной перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом,

установил

ФИО1 обратилась в Плесецкий районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании произведенной перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве у каждой, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что ФИО2 в период с августа по сентябрь 2022 года произвела самовольную перепланировку помещения указанного жилого дома путем демонтажа стены между жилыми помещениями № 2 (<данные изъяты> кв м) и № 3 (<данные изъяты> кв м), и монтажа стены длиной 5 м в жилом помещении № 2 (29,3 кв м). Монтаж стены произведен ФИО2 путем ее установки от несущей стены с окнами в сторону входной двери жилого дома. Монтаж новой стены ФИО2 произведен в целях выделения в натуре долей в доме и разделения их между двумя собственниками, а именно: жилое помещение № 3 – за ФИО2, помещение № 2 – за ФИО1 В целях приведения жилого дома в первоначальное состояние ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО2 претензию, которая последней проигнорирована. Указывает, что демонтировав несущую стену между помещениями № 2 и № 3, установив новую стену, которая своими габаритами препятствует поступлению теплого воздуха от единственного источника отопления жилого дома (печи). Считая свои права нарушенными, ФИО1, с учетом уточнений, просит суд обязать ФИО2 демонтировать самовольно установленную стену в жилом помещении, площадью <данные изъяты> кв м, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 105 руб., транспортные расходы в размере 488 руб.

ФИО2 обратилась в Плесецкий районный суд Архангельской области со встречным исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом по вышеуказанному адресу.

Требования мотивирует тем, что ей необходимо определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, ввиду возникновения конфликтных ситуаций с ФИО1 Просит суд определить порядок пользования жилым домом следующим образом: выделить ФИО1 часть жилого помещения <данные изъяты> кв м в размере <данные изъяты> кв м, а ФИО2 выделить жилое помещение № 2, площадью <данные изъяты> кв м, и оставшуюся часть жилого помещения № 2 (всего <данные изъяты> кв м), места общего пользования: кухня и коридор – оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО1

В судебном заседании стороны поддержали доводы своих исковых требований, дали суду пояснения аналогичные доводам своих исковых заявлений. Заключить мировое соглашения полагали невозможным.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 30, 92, 95 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данными Кодексами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в том числе обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, которые, в свою очередь, предусматривают обязанность собственников жилых помещений обеспечивать его сохранность.

При этом в силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Давая оценку установленным обстоятельствам дела, суд учитывает, что согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного суда РФ в Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным 16 ноября 2022 года, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве у каждой, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по вышеуказанному адресу он состоит из основного строения, площадью <данные изъяты> кв м, веранды, двора, крыльца, дровяника, бани, сарая с погребом.

Основное строение состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв м, жилой комнаты <данные изъяты> кв м, кухни площадью <данные изъяты> кв м.

Согласно представленным ФИО1 фотоматериалам, в жилом помещении площадью <данные изъяты> кв м имеется деревянная стена, разделяющая данное жилое помещение на две комнаты.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела стороны пояснили, что данная стена монтирована ФИО2 для раздельного пользования жилым домом с ФИО1

Однако какого-либо согласования между собственниками жилого дома о монтаже данной стены не достигнуто, заключения о технической возможности перепланировки жилого дома, путем монтажа вышеуказанной стены, его соответствия требованиям строительных, технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, не получено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2 в отсутствие разрешения на реконструкцию, перепланировку жилого дома, а также согласия иных собственников дома не вправе была производить строительные работы по устройству стены в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв м., поскольку наличие данной стены не предусмотрено техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель (собственник), допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности по демонтажу установленной ею стены в жилом помещении площадью <данные изъяты> кв м заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, требования ФИО2 об определении порядка пользования спорным жилым домом путем выделения ФИО1 части жилого помещения <данные изъяты> кв м в размере <данные изъяты> кв м, и выделении ФИО2 жилого помещения № 2, площадью <данные изъяты> кв м, и оставшейся части жилого помещения № 2 (всего <данные изъяты> кв м) не подлежит удовлетворению.

С учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым указать срок, в течение которого ответчиком должны быть проведены указанные мероприятия. С учетом требований разумности и всех обстоятельств дела, суд устанавливает данный срок в тридцати дней с даты вступления в силу настоящего судебного решения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых.

ФИО1 заявлено о взыскании с ФИО2 в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 105 руб., транспортные расходы в размере 488 руб.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов суд полагает, что вышеуказанные расходы обусловлены необходимостью подачи иска ФИО1 и обеспечением участия в судебном заседании.

Вместе с тем, ФИО1 представлено подтверждение несение ею транспортных расходов на 366 руб., что следует из представленных ей контрольных билетов на автобус.

Таким образом, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 105 руб., транспортные расходы в размере 366 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) о признании произведенной перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) демонтировать самовольно установленную стену в жилом помещении, площадью № кв м, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 105 руб., транспортные расходы в размере 366 руб., а всего взыскать 771 (семьсот семьдесят один) руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) об определении порядка пользования жилым домом – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельский областной суд со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд.

Мотивированное решение по делу в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2023 года.

Председательствующий <данные изъяты> Н.М. Алиев

<данные изъяты>