УИД 78RS0007-01-2024-012404-76
Дело № 2-1506/2025 29 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Козина А.С.
при секретаре Дужникове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22 Аслан оглы, ФИО20, ФИО21 о признании недостоверной записи внесенной в государственный кадастр недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22 оглы, ФИО20, ФИО21 о признании недостоверной записи внесенной в государственный кадастр недвижимости, в котором с учетом уточнений (л.д. 39,40 том 2) просит:
учтенный в государственном кадастре недвижимости объект «Нежилое помещение 1Н», площадью 1010,3 кв. м. с кадастровым номером 78:37:1711202:1792, местонахождение Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н этаж 2 этаж 1, площадью 1010,3 кв. м. признать не являющимся объектом недвижимости;
не являющейся единой недвижимой вещью объект «Нежилое помещение 1Н», площадью 1010,3 кв. м. с кадастровым номером 78:37:1711202:1792, местонахождение Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н этаж 2 этаж 1, площадью 1010,3 кв. м. с государственного кадастрового учета снять, сведения о нем из ЕГРН исключить;
зарегистрированное право собственности участников общей долевой собственности в отношении объекта Нежилое помещение 1Н», площадью 1010,3 кв. м. с кадастровым номером 78:37:1711202:1792, признать отсутствующим;
внесённую в государственный кадастр недвижимости запись о существовании объекта недвижимости Нежилое помещение 1Н», площадью 1010,3 кв. м. с кадастровым номером 78:37:1711202:1792, местонахождение Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н этаж 2 этаж 1, площадью 1010,3 кв. м. признать недостоверной, указав, что решение суда по настоящему иску является основанием для исключения (аннулирования) о нем сведений и всех регистрационных записей из ЕГРН
В обоснование исковых требований указывает, что объект, учтенный в государственном кадастре недвижимости как «Нежилое помещение 1Н», площадью 1010,3 кв. м. с кадастровым номером 78:37:1711202:1792, местонахождение Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н этаж 2 этаж 1, площадью 1010,3 кв. м. фактически представляет собой двухэтажную часть единого объекта капитального строительства, здания МКД и самостоятельным отдельным строением по смыслу положений ГК РФ, ЖК РФ не является, в связи с чем, был необоснованно поставлен на государственный кадастровый учет. Поскольку указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет незаконно, то право собственности ответчиков следует признать отсутствующим.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд ФИО4 – ФИО29, который требования поддержал, просил удовлетворить по доводам иска и письменных объяснений.
Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, ответчики ФИО3, ФИО17, ФИО15, ФИО16 направили в суд ФИО4 – ФИО30, которая требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.
Ответчик ФИО20 направил в суд заявление о признании иска (л.д. 117 том 2).
Ответчик ФИО19 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 121 том 2)
ФИО4 по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменные возражения (л.д. 159-161 том 2).
ФИО4 Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменные возражения (л.д. 209,209 том 4).
Иные участвующие в деле третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменных позиций не представили.
В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Исходя из смысла статей 1, 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Целью обращения заинтересованного лица с иском - восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Таким образом, в системном анализе приведенных законоположений условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
Защита принадлежащих гражданских прав не может быть признана правомерной, если заявленные истцом нарушения фактического подтверждения в судебном заседании не нашли, а равно судом в качестве неправомерных действия ответчика не квалифицированы. Отказ в судебной защите по мотиву отсутствия нарушения права и законных интересов заявителя об ущемлении права на защиту не свидетельствует.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом установлено, что защита гражданских права может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.
Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав.
Возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен соответствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.
Судом установлено, что помещение, кадастровый № площадью 1010,3 кв. м. по адресу: <адрес> литера А пом.1-Н, назначение «нежилое» на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО14 - 6363/101030 долей; ФИО15 - 6351/101030 долей, ФИО16 - 8273/101030 долей, ФИО35 - 3632/101030 долей, ФИО7 - 4652/101030 долей, ФИО17 - 19745/101030 долей, ФИО31 - 4430/101030 долей, ФИО8 - 3659/101030 долей, ФИО21 - 5411/101030 долей, ФИО13 - 8055/101030 долей, ФИО18 - 5907/101030 долей, ФИО19 7240/101030 долей, ФИО5 - 8573/101030 долей, ФИО22 - 8739/101030 долей (л.д. 106-115 том 1, л.д. 72-90 том 2).
Согласно данным кадастрового паспорта указанное нежилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-118 том 1).
Согласно Кадастровой выписке на здание кадастровый № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит А, указанное здание является многоквартирным жилым домом. В перечне помещений, расположенных в здании, значится помещение кадастровый № площадью 1010,3 кв.м. (л.д.53-58 том 2).
Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» на запрос суда, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 78:37:1711202:1792, расположенном по адресу: <адрес> литера А пом.1-Н, были внесены в ЕГРН на основании данных, переданных Филиалу Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Государственное ФИО4 инвентаризации и оценки недвижимости» (СПб ГУП «ГУИОН»). Копии документов, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет на объект недвижимости с кадастровым номером 78:37:1711202:1792 в распоряжении Филиала отсутствуют (том 2 л.д. 78 оборот).
Из сведений, представленных ЦГА СПб следует, что спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № о приемке нового здания – общежития на 586 мест со встроенной столовой и магазином кулинарии и ДД.ММ.ГГГГ передан на баланс Ижорского завода (л.д. 186-203 том 4).
Из копии договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО открытого типа «Ижорские заводы» и АО закрытого типа «Строительное ФИО4 №», акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию, протокола совещания по вопросу распределения квартир в реконструированном помещении бывшей столовой общежития № АООТ «Ижорские заводы» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в помещении столовой произведены работы по перепланировке указанного помещения (210-217 том 2).
Из плана вторичного объекта недвижимости, представленного СПб ГУП «ГУИОН» следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес> литера А номер объекта 1-Н, 4-Н, наименование объекта столовая, кулинария, этаж 1-2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поставлен на первичный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:17112Б:0:20:1. (л.д. 61,62 том 3).
Из технического паспорта здания общежития со встроенно-пристроенным помещением – столовой, кулинарией – 1Н, 4 Н по адресу: <адрес> следует, что встроенно-пристроенное помещение 1-Н, 4-Н назначение: Общественное питание, переоборудовано в квартиры (л.д. 64-72 том 3).
Кроме того судом установлено, что указанный объект недвижимости был предметом многочисленных судебных разбирательств в Колпинском районном суде <адрес>.
В частности решением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что согласно материалам, хранящимся в архиве филиала СПб ГУП «ГУИОН», данное общежитие со встроенной столовой и магазином кулинария принято в эксплуатацию актом приемки государственной комиссии, утвержденным решением Исполкома Ленгорсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на 1998 год на 1 и 2 этажах рассматриваемого общежития был учтен объект недвижимости – группа помещений 1Н,4Н общей площадью 981,1 кв.м., использование «столовая, кулинария», кадастровый №Б:0:20:1. В разделе «Дополнительные сведения» плана вторичного объекта недвижимости – группы помещений 1Н,4Н, указано «самовольно ведутся строительные работы по реконструкции нежилых помещений в квартиры. Перевод из нежилого фонда в жилой отсутствует». Актом приема-передачи здание общежития по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся на балансе ОАО «Ижорские заводы», было передано ГУ СПб «Дирекция по содержанию общежитий». Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении жилых помещений в общежитиях, расположенных на территории <адрес> Санкт-Петербурга из состава специализированного жилого фонда» жилые помещения в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А, были исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в государственный жилищный фонд социального использования. Данное строение учтено в качестве многоквартирного дома. По результатам обследования в 2006 году нежилых помещений 1Н,4Н и с учетом наличия внутреннего сообщения (лестницы) между ними, данные помещения были объединены в нежилое помещение 1Н общей площадью 1010.3 кв.м. В архивной технической документации имеется отметка о том, что в помещении 1 Н произведена самовольная перепланировка, помещение используется под жилые цели. Учитывая, что рассматриваемое помещение было принято в эксплуатацию в составе общежития в качестве встроенного нежилого помещения (столовая) и учитывалось в таком качестве с момента первичной инвентаризации 1978 года, а также принимая во внимание отсутствие в учетно-технической документации филиала документов, подтверждающих перевод помещения 1Н в жилой фонд, и отсутствие в постновлении указаний об отнесении нежилых помещений, расположенных на 1 и 2 этажах здания, к квартирам, помещение 1Н было учтено филиалом с назначением «нежилое» (л.д. 31-33 том 3).
Решением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> передан СПБ ГУ «Дирекция по содержанию общежитий» на техническое обслуживание СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям проектно-инвентаризационного бюро Пушкинского и <адрес>ов – филиала ГУП «ГУИОН», предоставленным на момент приемки дома, пристройка учтена как нежилое помещение 1-Н общей площадью 1010,3 кв.м. (помещение общественного питания), в помещении произведена самовольная перепланировка, используемая под жилье. Согласно имеющейся в администрации информации указанное помещение ранее было учтено как нежилое помещение 1Н, 4Н (этажность 1-2) общей площадью 981,1 кв.м. и являлось собственностью ОАО «Ижорские заводы». Часть нежилого помещения была передана в собственность граждан. Оставшаяся часть нежилых помещений до настоящего времени является собственностью ОАО «Ижорские заводы» (л.д. 34-36 том 3).
Таким образом, судом установлено, что встроенно-пристроенное помещение - «Нежилое помещение 1Н», площадью 1010,3 кв. м. с кадастровым номером 78:37:1711202:1792, местонахождение Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н этаж 2 этаж 1, площадью 1010,3 кв. м. является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
В соответствие с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно статье 2 Положения о государственном учете недвижимости в Санкт-Петербурге, утвержденного распоряжением мэра Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1329-р, вторичный объект недвижимости - это оформленная в установленном порядке пространственная часть здания, сооружения, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартиры, помещения, комнаты и т.п.).
Из приведенной нормы следует, что формирование помещения в качестве объекта недвижимости представляет собой определение его физических границ и их фиксацию в технической документации.
С учетом изложенных норм права, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что «Нежилое помещение 1Н», площадью 1010,3 кв. м. с кадастровым номером 78:37:1711202:1792, местонахождение Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н этаж 2 этаж 1, площадью 1010,3 кв. м. является объектом недвижимости.
В соответствие с п. 2 и п. 9 ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Согласно ст. 69 Закона о недвижимости, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4).
В соответствие с положениями ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшего на момент первичного кадастрового учета спорного объекта, кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также - учет) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
Согласно Положению о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, утвержденному распоряжением мэра Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 857-р, Положению о государственном учете недвижимости в Санкт-Петербурге, утвержденному распоряжением мэра Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1329-р, и постановлению правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1828 "О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга" государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга осуществляет ГУП "ГУИОН".
Согласно статье 3 Положения о государственном учете недвижимости в Санкт-Петербурге, утвержденного распоряжением мэра Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1329-р, Государственный учет объектов недвижимости осуществляется посредством внесения необходимой и достаточной информации об объекте недвижимости в Государственный кадастр недвижимости Санкт-Петербурга и присвоения каждому такому объекту уникального кадастрового номера, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое. Уникальность такого номера заключается в том, что на территории Санкт-Петербурга не может быть двух объектов недвижимости, имеющих одинаковые кадастровые номера (пункт 1).
Каждый объект недвижимости идентифицируется кадастровым номером: земельный участок идентифицируется номером Базисного квартала и порядковым номером данного участка в пределах Базисного квартала; каждый первичный объект недвижимости, прочно связанный с конкретным земельным участком, идентифицируется инвентарным номером в пределах упомянутого земельного участка; каждый вторичный объект недвижимости (квартиры, комнаты, блоки помещений и другие части) - номером в пределах упомянутого первичного объекта (пункт 3).
Таким образом, поскольку судом установлено, что спорный объект недвижимости состоял на учете в ГУП "ГУИОН" на момент введения Государственного кадастрового учета, то он правомерно поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», и запись о нем правомерно внесена в ЕГРН а основания для исключения указанных сведений отсутствуют.
Решением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что между продавцом ПАО «Ижорские заводы» и покупателями ФИО21, ФИО32, ФИО33, ФИО22оглы, ФИО5, ФИО19, ФИО18, ФИО1 заключен договор купли-продажи № IZ/4400/15-98/2181 от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 981,10 кв.м. в нежилом помещении 1Н,4-Н (л.д.120-126, т.2). Договор купли-продажи № IZ/4400/15-98/2181 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Соглашения собственников долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Ижорские заводы» и ФИО19, ФИО21, ФИО18, ФИО32, ФИО8, ФИО5, ФИО22оглы, ФИО1 о перераспределении доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, поскольку в Единый государственный реестр прав внесены изменения в размер общей площади объекта недвижимости помещения 1Н,4Н, площадь нежилого помещения составила 1.010,3 кв.м., доли собственников перераспределены (л.д.18-23, т.2). Соглашение собственников нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37,38 том 3).
Аналогичные сведения указаны в возражениях ФИО4 по Санкт-Петербургу, из которых следует, что реестр прав на спорное помещение открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения собственников долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-123 том 1).
Таким образом, судом установлено, что сведения о правах внесены на основании легитимных сделок в отношении спорного имущества.
Указанные сделки недействительными не признавались, в связи с чем, основания для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности участников общей долевой собственности в отношении объекта Нежилое помещение 1Н», площадью 1010,3 кв. м. с кадастровым номером 78:37:1711202:1792, и для исключения (аннулирования) регистрационных записей из ЕГРН в отношении указанного объекта отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Доводы истца основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем отклонены судом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Козин
Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.08.2025