26RS0035-01-2022-003518-37

Дело № 2-2547/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 27 сентября 2022 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре судебного заседания Зуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд с уточненным исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что между администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по , для индивидуального жилого строительства, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №, по специалистами комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношения администрации Шпаковского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что участок не используется по целевому назначению, на участке отсутствуют объекты капитального и некапитального строительства, участок не огражден, доступ на него свободный для неограниченного круга лиц, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Территория участка заросла сорняковой травой, древесно-кустарниковой растительностью.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по , для индивидуального жилого строительства. Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок кадастровым номером № в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Представитель комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 судом о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавала.

В соответствии с положениями, предусмотренными части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая требования, установленные положениями частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по , для индивидуального жилого строительства, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено, и следует из акта обследования земельного участка с кадастровым номером №, по от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок не используется по целевому назначению, на участке отсутствуют объекты капитального и некапитального строительства, участок не огражден, доступ на него свободный для неограниченного круга лиц, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Территория участка заросла сорняковой травой, древесно-кустарниковой растительностью.

В соответствии с п. 6.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды в случаях использования земельного участка не по целевому назначению.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств использования земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2022 года. Не представлены доказательства совершения арендатором необходимых действий после заключения договора аренды направленных на получение градостроительного плана земельного участка, разработку проектной документации на строительство жилого дома, заключения договоров на выполнение геодезических работ, договор на выполнение кадастровых работ, договор об осуществлении технологического присоединения к инженерным сетям и непосредственного осуществления строительства.

Согласно условиям договора: арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему (п. 5.2 договора). Ответчиком не представлено доказательств исполнения обозначенных обязанностей по договору.

При таких обстоятельствах суд считает допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выраженные в неиспользовании земельного участка более 9 лет существенным, требования истца о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

Доказательства того, что до момента разрешения спора судом у арендатора имелись препятствия для освоения и использования участка по целевому назначению в материалах дела отсутствуют.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом заявлено об установлении 10 дневного срока для исполнения решения суда, при этом не приведено достаточными доказательств, подтверждающих, необходимость установления заявленного срока, либо доказательств того, что неисполнение решения суда в указанный срок может привести к значительному ущербу для истца или невозможности его исполнения.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты и исполнения судебных постановлений, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

При установлении срока для исполнения обязательства по передаче земельного участка, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, считает возможным установить срок для возвращения земельного участка 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по , для индивидуального жилого строительства.

Обязать ФИО1 вернуть комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края земельный участок кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по , для индивидуального жилого строительства в течении 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2022 года.

Судья И.А. Дирина