Решение по делу № 2-466/2024 от 14.02.2025

Дело №2-47/2025 УИД 65RS0018-01-2024-000691-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года пгт.Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принял в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:25:0000015:420, площадью 1231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 374 рубля 00 копеек в год. Арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца, а за четвертый квартал не позднее 25 числа ноября текущего года. Невнесение платежей по истечении установленного договором срока платежа является нарушением условий договора. Ответчик на протяжении всего периода пользования земельным участком систематически нарушает существенные условия договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени с приложением соглашения о расторжении договора, которые оставлены без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 8 253 рубля 80 копеек, их них задолженность по арендной плате – 5 436 рублей 71 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2024 года, пени 2 817 рублей 09 копеек. В связи с чем в иске заявлено требование о взыскании с ФИО2 в пользу департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 253 рубля 80 копеек, в том числе основной долг – 5 436 рублей 71 копейка, пени – 2 817 рублей 09 копеек; о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Южно-Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца от требований в части взыскания основного долга в размере 5 436 рублей 71 копейка, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил.

Ответчик ФИО6, извещался судом по известному адресу проживания, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ»).

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям данного договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:25:0000015:420, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 231 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 374 рубля 00 копеек в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 2.1 суммы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием внести арендную плату за период 3 квартал 2021 года – 4 квартал 2024 года в размере 5 436 рублей 71 копейка, пени – 2 817 рублей 09 копеек, а также с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с проектом соглашения о его расторжении, на которую ответчик не ответил.

Поскольку ответ на претензию не был получен, истец обратился за разрешением спора в суд.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: 8 253 рубля 80 копеек, в том числе основной долг – 5 436 рублей 71 копейка, пени – 2 817 рублей 09 копеек. Данный расчет суд признает верным, соответствующим условиям договора.

Суд учитывает то обстоятельство, что задолженность по основному долгу в размере 5 436 рублей 71 копейки погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения истца в суд.

При таких обстоятельствах, заявленные департаментом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 817 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Юхно