Дело № 2-1828/24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.12.2024 года г.Москва
Решение принято в окончательной форме 08.04.2025 года.
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шаренковой М.Н.
при помощнике судьи Ефимовой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по уплате госпошлины,
по встречному иску ФИО1 к ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» о признании начислении незаконными,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» является управляющей организацией МКД по адресу: г.Москва, ***, собственником одной из квартир к котором является ответчик. Поскольку ответчиком не исполняются обязательства оп своевременной оплате ЖКУ, образовалась задолженность за период с 01.06.2017 по 30.09.2023. Претензий к оказанию вышеуказанных услуг со стороны ответчика в адрес истца не поступало. Учитывая изложенное истец просил взыскать с ответчика:
- задолженность по оплате ЖКУ - 518 983,99 руб.,
- расходы по уплате государственной пошлины - 8 389,84 руб.
Не согласившись с исковыми требованиями, ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать незаконными действия ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» по спорным начислениям, произведенным до фактического открытия лицевого счета по квартире с 01.06.2017 по 30.09.2023 в размере 518 983,99 руб. В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указал, что ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» не обращалось за деньгами в течение 7 лет. Ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни подзаконные акты не разрешают доначислять такие старые долги. Сроком, не превышающим 3 года до дня подачи истцом искового требования, является период с 01.04.2021 по 30.09.2023, начисления - 227 127,10 руб., в связи с тем, что в соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ отсутствовали основания, позволяющие вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: истцом не направлялись ежемесячные платежные документы, в том числе не размещались на ежемесячной основе платежные документы в электронной форме в системе ГИС ЖКХ, а лицевой счет по квартире истцом был открыт в сентябре 2023 года. Ежемесячные платежные документы от истца по первоначальному исковому заявлению стали приходить после сентября 2023 года, на основании которых ФИО1 своевременно, ежемесячно до десятого числа месяца вносится помесячно плата за ЖКУ (просрочек оплат не имеет). На текущий момент в системе ГИС ЖКХ отсутствуют электронные ежемесячные платежные документы с необходимой расшифровкой за период с 01.04.2021 по 30.09.2023. Относительно искового требования по видам ЖКУ за «ХВ», «ГВ», «Канализация» «Радио и Оповещение» и «Запирающее устройство» истец по встречному исковому заявлению сообщил, что был зарегистрирован и проживал до 01.10.2023 по другому адресу, где осуществлял своевременную плату за ЖКУ (просрочек не имеет), в том числе за пользование горячей и холодной водой. В связи с этим, данным видом ЖКУ по адресу искового требования до 01.10.2023 года не пользовался. По оплате за «Радио и Оповещение» и «Запирающее устройство» - договор на данную ЖКУ с истцом не заключался.
Представитель истца ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» явился, настаивал на удовлетворении первоначального иска, просил отказать в удовлетворении встречных требований по доводам письменных возражений, согласно которым ФИО1, являясь с 22.12.2016 года собственником, документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанную квартиру в управляющую организацию ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» либо в ГБУ «МФЦ района Таганский» до сентября 2023 года не предоставлял, таким образом, своевременное направление ответчику ФИО1 ЕПД для оплаты ЖКУ не представлялось возможным.
Ответчик ФИО1 явился, настаивал на удовлетворении встречного иска, против удовлетворения первоначальных требований возражал, заявил ходатайство о применении срок исковой давности по требованиям ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района».
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).
Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г.Москва, ***, что подтверждается единым жилищным документом № ***.
ФИО1 является собственником квартиры №47 в указанном МКД.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность.
Истцом по первоначальному иску в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность за период с 01.06.2017 по 30.09.2023 составляет 518 983,99 руб.
Расчет произведен истцом в соответствии с действующими тарифами, является арифметически верным, законным и обоснованным.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С настоящим исковым заявлением ГБУ г. Москвы «Жилищник Таганского района» обратилось в суд 05.04.2024 года.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ст. 155 ЖК РФ, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты.
Следовательно, по состоянию на 05.04.2024 года у истца по первоначальному иску имеется право требовать взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 года.
Таким образом, требования ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» о взыскании задолженности, возникшей до 01.04.2021 года, заявлены за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.
Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ФИО1 за период с апреля 2021 года по сентябрь 2023 года составляет 218 854,54 руб. Вместе с тем, за период с января 2024 года по февраль 2024 года у ответчика по первоначальному иску имеется переплата за жилищно-коммунальные услуги в сумме 807,72 руб., в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» задолженности за период с апреля 2021 года по сентябрь 2023 года в размере 218 046,82 руб. = (218 854,54 – 807,72).
Разрешая встречные исковые требования ФИО1 к ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» о признании незаконными действия по начислениям за период с 01.06.2017 года по 30.09.2023 года в сумме 518 983,99 руб., произведенным до фактического открытия лицевого счета по квартире, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку, как следует из встречного искового заявления, ФИО1, по сути, не согласен с начислениями задолженности за жилищно-коммунальные услуги за пределами срока исковой давности.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено опровергающих доводы истца доказательств о предоставлении в спорный период соответствующих ЖКУ.
ФИО1, как собственник жилого помещения обязан своевременно оплачивать ЖКУ (ст. 309, 310 ГК РФ).
Доводы ответчика о проживании до 01.10.2023 года по иному адресу, где он осуществлял своевременную оплату ЖКУ (не имел просрочек), в том числе за пользование ГВС и ХВС, в связи с чем данным видом ЖКУ по адресу искового требования до 01.10.2023 года не пользовался, отклоняются судом в связи со следующим.
Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что приборы учета в квартире ФИО1 отсутствуют, в связи с чем плата за жилищно-коммунальные услуги ему начисляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, поскольку согласно представленным ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» сведениям в спорный период коммунальные услуги в жилое помещение по спорному адресу поставлялись в полном объеме.
Доводы ФИО1, что он в спорный период не проживал в указанном жилом помещении, не могут являться основанием для невнесения платы за коммунальные услуги, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности погасить образовавшуюся задолженность.
В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федкрации от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, для перерасчета потребитель коммунальных услуг должен в установленном законом порядке обратиться с заявлением о перерасчете размера платы и предоставить документы, достоверно подтверждающие факт и продолжительность его временного отсутствия по месту постоянного жительства.
В соответствии с п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
Отсутствие ФИО1 в жилом помещении в спорный период не освобождает его от обязанности производить плату за коммунальные услуги, при этом подтверждений уведомления истца о своем отсутствии в квартире, а также обращений ответчика с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги за спорный период, в связи с не проживанием в указанной квартире, суду не представлено.
Таким образом, начисление задолженности является законным и обоснованным.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 380,47 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» задолженность за период с апреля 2021 года по сентябрь 2023 года – 218 046,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 5 380,47 руб.
В удовлетворении остальной части требований ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» и встречных требований ФИО1 к ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Шаренкова