Решение по делу № 2-1461/2021 от 14.12.2022 | Лаишевский районный суд (Республика Татарстан)

Дело №–156/2022.

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

14 декабря 2022 года <адрес> Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ф.К.Ширшлиной,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2, ФИО2 (в лице законных представителей ФИО3, ФИО4) к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, нотариусу ФИО12 о признании недействительными сделок – договоров купли-продажи, о применении последствий недействительных сделок, признании права собственности в порядке наследования после умершей ФИО13,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО2 (в лице законных представителей ФИО3, ФИО4) обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, нотариусу ФИО12 о признании недействительными сделок – договоров купли-продажи, о применении последствий недействительных сделок, признании права собственности в порядке наследования после умершей ФИО13.

Уточнив исковые требования, истцы просят:

1) Признать недействительной доверенность серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, выдaнную Хамидуллиной Зaйтyной Н. на имя ФИО11 в отношении жилого строения без права регистрации, проживания, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> c кадастровым номером №, удостоверенной нотариусом Кaзaнского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12 и зарегистрированной в реестре за №.

2) Признать недействительной Доверенность серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выдaнную ФИО13 на имя ФИО11 в отношении жилого строения без права регистрации, проживания, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ДПК «База отдыха «Боровое», <адрес>, c кадастровым номером №

3) Признать недействительной Доверенность серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, выдaнную ФИО13 на имя ФИО11 в отношении земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, c кадастровым номером №.

4) Признать сделку договора кyпли-продaжи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1399 кв.м., c кадастровьм номером №, находящегося по адресу: РТ <адрес> <адрес> между Хамидуллиной Зайтyной Н. и ФИО5 ничтожной.

5) Прекратить право собственности Мyтaлаповой Д.Г. на недвижимое имущество — земельный участок, общей площадью 731 кв.м., c кадастровым номером 16:50:350204:1771, рыночной стоимостью 5500000 рублей, находящегося по адресу: РТ <адрес>, и земельный участок, общей площадью 668 кв.м., c кадастровьм номером №, рыночной стоимостью 5500000 рублей, находящегося по адресу: РТ <адрес>, и признать право собственности на указанные объекты в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллиной Зайтyной Н. за истцaми Хамидуллиным Дениелем, ФИО2 в равных долях.

6) истребовать земельный участок общей площадью 731 кв.м c кaдастpовым номером №, находящийся по адресу: РТ <адрес>, и земельный участок, общей площадью 668 кв.м., c кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ <адрес> из чужого незаконного владения, a именно y ФИО9;

7) Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого строения без прав регистрации проживания (назначение: жилое), c кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 220,1 кв.м., между Хамидуллиной Зaйтyной Н. и ФИО7 ничтожной.

8) Прекратить право собственности ФИО10 Рaшитовны на недвижимое имущество — жилое строение без права регистрации проживания (назначение: жилое), c кадастровым номером №, рыночной стоимостью 12000000 рублей, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, общей площадью 220,1 кв.м., признать право собственности на указанный объект в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллиной Зайтyны Н. за истцами Хамидуллиным Дениелем, ФИО2 в равных долях.

9) истребовать жилое строение без прав регистрации проживaния (назначение: жилое), c кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 220,1 кв.м. из чужого незаконного владения, a именно y ФИО10;

10) признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ договора кyпли-продажи одноэтажного жилого строения без прав регистрации проживания (назначение: жилое), c кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м, между Хaмидуллиной З.Н. и ФИО6 ничтожной.

11) прекратить право собственности Зaмировой Мaгyбат Ш. на недвижимое имущество — жилое строение без прав регистрации проживания (назначение: жилое), c кадастровым номером №, рыночной стоимостью 9000000 рублей, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м., признать право собственности на указанный объект в порядке наследовании после умершей ДД.ММ.ГГГГ Хaмидyллиной Зaйтyной Н. за истцaми Хамидуллиным Дениелем, ФИО2 в равных долях.

12) истребовать жилое строение без прав регистрации проживания (назначение: жилое), c кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м, из чужого незаконного владения, a именно y Зaмировой Мaгyбат Ш.;

13) исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество — жилое строение без прав регистрации проживания (назначение: жилое), c кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

14) исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество — жилое строение без прав регистрации проживания (назначение: жилое), c кaдастpовым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

15) исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № на земельный участок, общей площадью 731 кв.м., c кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ <адрес>,

16) исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 731 кв.м., c кадастровым номером №, находящий по адресу: РТ <адрес>.

17) Установить срок исполнения судебного решения в течение 30 дней c момента вступления его в законную силу.

Как основание иска истцы указали, что являются наследниками после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За период c 2017 года по 2018 год ФИО14 3.Н. были совершены сделки купли-продажи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор кyпли-продaжи земельного участка общей площадью 1399 кв.м., c кадастровьм номером №, находящегося по адресу: РТ <адрес>, ул. Нaдежды, <адрес> между Хамидуллиной Зайтyной Н. и ФИО5. Далее ФИО5 разделила указанный объект недвижимости на два земельных участка c кадастровым номером №, которые были проданы ФИО17, а затем – ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого строения без прав регистрации проживания (назначение: жилое), c кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 220,1 кв.м., между Хамидуллиной Зaйтyной Н. и ФИО7. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на указанное имущество на имя ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор кyпли-продажи одноэтажного жилого строения без прав регистрации проживания (назначение: жилое), c кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м, между Хaмидуллиной З.Н. и ФИО6. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал указанный объект недвижимости ФИО8.

Все сделки по отчуждению имущества были оформлены по трем доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Казанского нотариального округа PT ФИО12 на имя ФИО11.

Решением Советского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 признана недееспособной.

Заключением посмертной судебно-психиатрической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках рассмотрения другого гражданского дела в Приволжском районном суде <адрес> было установлено, что умершая уже на дату ДД.ММ.ГГГГ не могла понимать значения своих действий и руководить ими.

В момент совершения сделок, в том числе при выдаче доверенностей, ФИО13 не понимала значения своих действий и не могла руководить ими.

Денег по указанным сделкам ФИО13 не получала, в связи с чем было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ.

На судебном заседании представителя истцов ФИО18 и ФИО19 иск поддержали по тем же основаниям и пояснили, что истцы являются наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ бабушки ФИО13 согласно ее завещания, получили свидетельства о праве на наследство на иное имущество умершей.

Срок исковой давности, составляющий три года, не пропущен, поскольку ФИО13 была признана недееспосбной ДД.ММ.ГГГГ, опекун ей был назначен ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в суд они обратились ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО9, ФИО7 адвокат Кузьмин О.Н. иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности и неподсудности данного дела Лаишевскому районному суду Республики Татарстан.

Остальные участники судебного разбирательства извещены, не явились.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

В силу пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (пункт 2).

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса (пункт 3).

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Следовательно, имущество, отчужденное первоначальным собственником имущества, не понимавшим значение своих действий и не способным руководить ими, может быть истребовано от добросовестного приобретателя.

Согласно части 1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Из материалов дела усматривается следующее:

ФИО13 на имя ФИО11 выданы удостоверенные нотариусом Кaзaнского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12 три доверенности от ДД.ММ.ГГГГ: в отношении жилого строения по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> c кадастровым номером №, удостоверенной нотариусом Кaзaнского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12 и зарегистрированной в реестре за № (том 1, л.д. 19),

в отношении жилого строения без права регистрации, проживания, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, c кадастровым номером № (том 1, л.д. 21),

в отношении земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>. c кадастровым номером № (том 1, л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности от имени ФИО20 ФИО11 заключила с ФИО5 договор кyпли-продaжи земельного участка c кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ <адрес>, ул. Нaдежды (том 1, л.д. 33-34).

Далее ФИО5 разделила указанный объект недвижимости на два земельных участка c кадастровым номером №, которые были проданы ФИО17, а затем – ФИО9 (том 1, л.д. 71-72, л.д. 61, 65, 67, л.д. 76-77, л.д. 79-80).

ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности от имени ФИО20 ФИО11 заключила с ФИО7 договор купли-продажи жилого строения c кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> (том 1, л.д. 30, 31).

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на указанное имущество на имя ФИО10 (том 1, л.д. 63, 74).

ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности от имени ФИО20 ФИО11 заключила с ФИО6 договор кyпли-продажи одноэтажного жилого строения c кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> (том 1, л.д. 36-37).

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал указанный объект недвижимости ФИО8 (том 1, л.д. 69, л.д. 82).

Решением Советского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 признана недееспособной (л.д. 84-85).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела была назначена посмертная амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза ФИО21 по состоянию на дату выдачи доверенностей – ДД.ММ.ГГГГ, и, совершения сделок – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 79-80).

Согласно заключения эксперта, ФИО13 в юридически значимый период страдала психическим расстройством в форме органического расстройства личности, в форме выраженного психоорганического синдрома. В период выдачи доверенностей ДД.ММ.ГГГГ, и, совершения сделок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не могла понимать значение своих действий и руководить ими (том 2, л.д. 131-133).

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 все свое имущество завещала внукам ФИО2 и ФИО2 (том 2, л.д. 230).

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 220).

Истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 222-229), им выданы свидетельства о праве на наследство в виде квартиры в <адрес> (том 2, л.д. 244, 245).

Срок исковой давности, составляющий три года, не пропущен.

ФИО13 была признана недееспособной ДД.ММ.ГГГГ, опекун ей был назначен ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, наследники по завещанию, не могли обратиться в суд ранее, чем до смерти наследодателя.

То обстоятельство, что их отцу ФИО4 было известно об оспариваемых сделках ранее, само по себе правового значения не имеет, так как полномочия от своего имени на обращение в суд они приобрели только после смерти бабушки.

Таким образом, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что доверенности, договоры купли-продажи подлежат признанию недействительными с применением последствий недействительности сделок.

Доводы представителя ответчиков о неподсудности спора Лаишевскому районному суду РТ противоречит положениям ст. 30 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при возникновении спора о правах на наследственное имущество, в состав которого входят несколько объектов недвижимости, находящихся на территории юрисдикции различных районных судов, а также о разделе такого имущества иск в отношении всех этих объектов может быть предъявлен по месту нахождения одного из них по месту открытия наследства. В случае, если по месту открытия наследства объекты недвижимости не находятся, иск подается по месту нахождения любого из них.

Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Поскольку исковое заявление содержит, в том числе, требование о признании права собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лaишевский район, ДПK «База отдыха «Боровое», <адрес>, и, на объект недвижимости, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, при разрешении вопроса о подсудности спора суд руководствуется прежде всего положениями статьи 30 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

1) Признать недействительной доверенность серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, выдaнную Хамидуллиной Зaйтyной Н. на имя ФИО11 в отношении жилого строения без права регистрации, проживания, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> c кадастровым номером №, удостоверенной нотариусом Кaзaнского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12 и зарегистрированной в реестре за №.

2) Признать недействительной доверенность серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выдaнную ФИО13 на имя ФИО11 в отношении жилого строения без права регистрации, проживания, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ДПК «База отдыха «Боровое», <адрес>, c кадастровьпи номером №.

3) Признать недействительной доверенность серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, выдaнную ФИО13 на имя ФИО11 в отношении земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>. c кадастровым номером №.

4) Признать сделку договора кyпли-продaжи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1399 кв.м., c кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ <адрес> между Хамидуллиной Зайтyной Н. и ФИО5 ничтожной.

5) Прекратить право собственности Мyтaлаповой Д.Г. на недвижимое имущество — земельный участок, общей площадью 731 кв.м., c кадастровым номером №, рыночной стоимостью 5500000 рублей, находящегося по адресу: РТ <адрес>, и земельный участок, общей площадью 668 кв.м., c кадастровым номером №, рыночной стоимостью 5500000 рублей, находящегося по адресу: РТ <адрес>, и признать право собственности на указанные объекты в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллиной Зайтyной Н. за истцaми Хамидуллиным Дениелем, ФИО2 в равны долях.

7) Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ - договор купли-продажи жилого строения без прав регистрации проживания (назначение: жилое), c кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью 220,1 кв.м., между Хамидуллиной Зaйтyной Н. и ФИО7 ничтожной.

8) Прекратить право собственности ФИО10 Рaшитовны на недвижимое имущество — жилое строение без права регистрации проживания (назначение: жилое), c кадастровым номером №, рыночной стоимостью 12000000 рублей, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 220,1 кв.м., признать право собственности на указанный объект в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллиной Зайтyны Н. за истцами Хамидуллиным Дениелем, ФИО2 в равны долях.

9) истребовать жилое строение без прав регистрации проживaния (назначение: жилое), c кадастровым номером № находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, общей площадью 220,1 кв.м. из чужого незаконного владения, a именно y ФИО10;

10) признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ - договор кyпли-продажи одноэтажного жилого строения без прав регистрации проживания (назначение: жилое), c кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м, между Хaмидуллиной З.Н. и ФИО6 ничтожной.

12) истребовать жилое строение без прав регистрации проживания (назначение: жилое), c кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> — 18, <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м, из чужого незаконного владения, a именно y Зaмировой Мaгyбат Ш.;

17) Установить срок исполнения судебного решения в течение 30 дней c момента вступления его в законную силу.

Взыскать в пользу ГАУЗ «Республиканская клиническая психиатрическая больница имени академика В.М. Бехтерева» Министерства здравоохранения Республики Татарстан за проведение судебно-психиатрической экспертизы с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 по 2375 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: Ф.К.Ширшлина.

Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение11.01.2023