Дело № 2-2-148/2025
73RS0021-02-2025-000174-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года р.п. Тереньга
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Прохоровой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3, ФИО4 и МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ с ***
******** *** умер. На момент смерти *** ему на праве совместной собственности вместе с его матерью ****** принадлежала двухкомнатная квартира общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Указанная квартира была приобретена в собственность на основании договора на передачу в собственность граждан в порядке приватизации от 22.10.1993.
****** умерла ********.
После ее смерти *** обращался с заявлением о принятии наследства в размере * доли, поскольку у ****** имелся также наследник первой очереди – сын *********, умерший в ******** году.
Сведениями о том оформлялись ли наследственные права в отношении спорной квартиры не располагает.
В указанной квартире истцом и ее супругом был сделан ремонт.
Истцом принято наследство после смерти супруга, путем подачи заявления нотариусу. Вместе с тем правоустанавливающие документы на квартиру после смерти матери супруга – ****** и супруга – *** в настоящее время не оформлены.
Брат супруга – ********* умер в ******** году, у него есть сын *****, который своих притязаний на спорную квартиру не высказывал, на данное имущество он не претендует.
Полагает, что имея в совместной собственности квартиру, супруг истца *** принял наследство после смерти матери ******. В свою очередь истец ФИО2 приняла наследство после смерти супруга *** Сын истца и *** – ФИО4 на спорную квартиру не претендует.
Из технического паспорта на квартиру следует, что в квартире произведена перепланировка (из жилого в подсобное) и переустройство (установка сантехнического оборудования).
Истец просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за истцом ****** право собственности в порядке наследования на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 03.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, нотариус нотариального округа Тереньгульский район Ульяновской области ФИО5, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что установка в квартире газового оборудования согласована с газовыми службами, о чем имеются соответствующие документы. С учетом выводов эксперта, который установил, что реконструкция произведенная в квартире соответствует обязательным требованиям, угрозу жизни и здоровью не несет, просила сохранить квартиру в указанном состоянии и признать за истцом право собственности на нее, в связи с тем, что ответчики против этого не возражают.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От ответчиков поступили заявления, согласно которых с исковыми требованиями о признании за истцом права собственности на спорную квартиру и узаконении ее реконструкции они согласны.
Представитель ответчика МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, нотариус нотариального округа Тереньгульский район Ульяновской области ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ********, в собственность ****** передана квартира состоящая из двух комнат площадью **** кв.м. в <адрес> (т.1 л.д.148).
Из заявления о приватизации жилья № от 15.10.1993 следует, что указанная квартира приобреталась в совместную собственность ****** и ее сына *** (т.1 л.д.149).
В Ульяновском ГП технической инвентаризации 26.10.1993 зарегистрировано свидетельство №, выданное 22.10.1993, удостоверяющее право совместной собственности ******, *** на квартиру общей площади 42,4 кв.м. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.21), подлинник которого также имеется в инвентарном деле № (<адрес>), предоставленным АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (т.2 л.д.27).
Согласно информации предоставленной АО «Имущественная <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на основании Свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ******, *** на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.124).
Из записи акта о рождении № от ********, составленной исполнительным комитетом Ясашно-Ташлинского сельского Совета депутатов трудящихся Тереньгульского района Ульяновской области, следует, что матерью ***, ******** года рождения, является ******, ******** года рождения (т.1 л.д.100).
Согласно записи акта о смерти № от ********, ******, ******** года рождения, умерла ******** (т.1 л.д.104).
Лицами, принявшими наследство, после смерти ******, ******** года рождения, согласно наследственного дела №, заведенного нотариусом Тереньгульского района Ульяновской области ********, являлись сыновья умершей: *********, ******** года рождения, и ***, ******** года рождения, по * доли каждый (т.1 л.д.47-61).
Из указанного наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выдавалось и в качестве имущества, вошедшего в наследственную массу после смерти ******, не заявлялось.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом ЗАГС администрации <адрес>, *********, ******** года рождения, умер ******** (т.2 л.д.12-13).
Ответчик ***** согласно записи акта о рождении № от ********, является сыном *********, ******** года рождения, умершего ******** (т.1 л.д.109).
Наследственное дело к имуществу умершего *********, ******** года рождения, не заводилось (т.1 л.д.250).
***, ******** года рождения, умер ********, что подтверждается записью акта о смерти № от ********, составленной отделом ЗАГС администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области (т.1 л.д.101).
Согласно записи акта о заключении брака № от ********, составленной отделом ЗАГС администрации Тереньгульский район Ульяновской области, истец ФИО2 находилась в браке с ***, ******** года рождения, на момент смерти последнего (т.1 л.д.102).
В установленный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, истец ФИО2 обратилась к нотариусу нотариального округа Тереньгульский район Ульяновской области с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ***, ******** года рождения, и является единственным лицом принявшим наследство, что подтверждается копией материалов наследственного дела № (т.1 л.д.62-92).
Сын ***, ******** года рождения, ответчик ФИО4, согласно заявления от ******** пропустил срок для вступления в наследство, фактически в наследство не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ****** (т.1 л.д.67).
Обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии наследства истец ФИО2 указала в качестве наследственного имущества доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (т.1 л.д.66).
В исковом заявлении при обращении в суд истец ФИО2 указала, что ее супруг *** и она фактически пользовались и владели спорной квартирой, в том числе сделали в квартире ремонт, но правоустанавливающие документы на квартиру до настоящего времени не оформлены.
Учитывая изложенное, принимая во внимание позицию ответчиков ФИО3 и ФИО4, которые не возражают против признания права собственности на спорную квартиру за истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ней права собственности на квартиру в порядке наследования.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1).
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (с.5).
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6).
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч.1).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
Из разъяснений, данных в п. 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, следует, что отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Исходя из правовой позиции, изложенной Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), суды должны решить судьбу измененного объекта - при наличии оснований возложить обязанность привести жилое помещение в первоначальное положение, а при отсутствии таких оснований - сохранить его в перепланированном состоянии.
Из технического паспорта на жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 12.04.2012, следует, что в квартире было осуществлено переустройство: установка сан. технического оборудования, и перепланировка: из жилой в подсобную (т.1 л.д.16-19).
В рамках данного гражданского дела судом по ходатайству стороны истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Заключением эксперта АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» № от 12.08.2025 установлено, что обследуемая <адрес> представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме и состоящее из жилых комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.07.2025, выполненному в рамках проведения данной экспертизы, и проведения осмотра экспертом <адрес>, на месте сеней лит. а были возведены пристрой лит.** и тамбур лит. ** к <адрес> жилого дома с увеличением площади квартиры за счет возведения строений (что является реконструкцией).
Экспертами были обследованы конструкции жилого дома лит.А, в котором расположена <адрес>, и конструкции возведенных к <адрес> пристроя лит. А2, тамбура лит. а4.
Согласно результатам обследования, а также сравнения данных технических паспортов по состоянию на 21.07.2025 и на 12.04.2012, в квартире выполнены следующие виды работ:
- в части <адрес>, расположенной в жилом доме лит. А произведены строительные работы – снесена деревянная перегородка между жилой комнатой поз. 1 и прихожей поз. 4, в результате чего за счет площади прихожей увеличилась площадь жилой комнаты,
- в части <адрес>, расположенной в жилом доме лит. А, между жилыми комнатами поз. 1 и поз. 2 установлен дверной блок,
- демонтированы ранее существующие каркасные сени лит. а,
- на месте существовавших сеней возведен пристрой лит. А2, в пристрое лит. А2 оборудованы – жилая комната площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 9,9 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., к пристрою лит. А2 возведен тамбур лит. а4,
- в санузле установлены раковина и унитаз, к ним подведен водопровод ХВС и ГВС из полипропиленовых труб диаметром 15 мм от существующей системы водоснабжения. Канализационный слив оборудован при помощи полипропиленовых труб диаметром 100 мм в сливную яму,
- в кухне жилого дома лит. А установлен газовый котел АГВ, оборудован дымовой канал, вентиляция,
- в жилом доме лит. А и пристрое лит. А2 было оборудовано отопление от газового котла, установленного на кухне в жилом доме лит. А.
Состав помещений <адрес> после реконструкции: три жилые комнаты (площадью 17,2 кв.м., 16.3 кв.м., 10,2 кв.м.), кухня (площадью 10,4 кв.м.), коридор (площадью 9,9 кв.м.), санузел (площадь 4,4 кв.м.), которые соответствуют требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022.
Жилые комнату и кухня соответствуют требованиям п. 7.12, п. 9.10, п. 9.11 СП 54.13330.2022.
В кухне после реконструкции установлено инженерное оборудование – газовый котел, что соответствует п. 5.7 СП 54.13330.2022.
В санузле после реконструкции установлено инженерное оборудование, что соответствует п. 5.7 СП 54.13330.2022.
Высота помещений соответствует п. 5.7 СП 54.13330.2022.
Сопоставляя выполненные работы в <адрес> по адресу: <адрес>, экспертом сделан вывод, что в квартире произведены строительные работы по реконструкции. Несущие стены жилого дома при реконструкции не переносились, конструктивная схема здания после перепланировки не изменилась. Выполненные работы не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению работ инженерных сетей, не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.
Реконструкция жилого помещения СНиП и иным обязательным требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не несет.
В связи с отсутствием в представленных эксперту материалах дела документов на установку газового оборудования, экспертом указано на необходимость согласования установки газового оборудования с газовой службой (т.1 л.д.178-231).
Представителем истца ФИО1 представлены документы, подтверждающие наличие согласования с газовой службой работ по газоснабжению жилого помещения по адресу: <адрес> (т.2 л.д.20-24).
Исследованное судом заключение эксперта № от 12.08.2025 отвечает требованиям, установленным ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, позволяющую проводить указанную экспертизу, был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы кого-либо, а его сохранение возможно.
Таким образом, исковые требования в части сохранения в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии спорной квартиры, подлежат удовлетворению.
Согласно счета на оплату №18 от 08.08.2025 стоимость проведенной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по делу экспертизы составила 32 000 руб. (т.1 л.д.177).
03.07.2025 истцом ФИО2 на депозитный счет суда были внесены денежные средства в обеспечение проведения по делу судебной экспертизы в размере 20 000 руб. (т.1 л.д.130), которые перечислены на счет экспертного учреждения.
Принимая во внимание позицию представителя истца ФИО1, которая пояснила, что истец согласна внести недостающие денежные средства в счет оплаты экспертизы, учитывая, что экспертиза проведена в интересах истца, ответчики исковые требования в указанной части не оспаривали, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу экспертного учреждения в счет оплаты расходов по проведению экспертизы 12 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ******** года рождения, паспорт Российской Федерации серии № №, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, паспорт Российской Федерации серии № №, в пользу АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (ИНН №) расходы по проведению экспертизы в размере 12 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Яшонова
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.