Дело№2-1011/2022

Поступило: 19.11.2021 года

54RS0001-01-2021-009014-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Истцом была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что было выполнено:

- проектная планировка, в составе – кухня и жилая комната были изменены. На площадях кухни была устроена спальня, а вместо жилой комнаты устроена кухня-столовая, причем в кухне все инженерные коммуникации были демонтированы;

- расширение выхода на лоджию за счет демонтажа кирпичной четверти под проективным оконным блоком лоджии, утепление наружного контура квартиры в плоскостях ограждения лоджии;

- устройство вместо легкой перегородки между коридором и кухней (проектное) встроенного шкафа с открыванием в сторону коридора (платяной шкаф) и в сторону кухни (бытовое предназначение). Для прохода в кухню-столовую используется проем между колонной каркаса и стенкой встроенного шкафа.

- дизайнерская отделка стен квартиры.

По результатам проверки ГЖИ Новосибирской области установлен факт перепланировки квартиры.

По результатам технического обследования установлено, что эксплуатация ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., в состоянии на момент обследования, не представляет опасности для людей, проживающих в данной квартире в примыкающих к ней квартирах, в том числе нижележащих и вышележащих этажах, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец просит сохранить ..., расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 также полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка вышеназванной квартиры, а именно было выполнено: проектная планировка, в составе – кухня и жилая комната были изменены. На площадях кухни была устроена спальня, а вместо жилой комнаты устроена кухня-столовая, причем в кухне все инженерные коммуникации были демонтированы;

- расширение выхода на лоджию за счет демонтажа кирпичной четверти под проективным оконным блоком лоджии, утепление наружного контура квартиры в плоскостях ограждения лоджии;

- устройство вместо легкой перегородки между коридором и кухней (проектное) встроенного шкафа с открыванием в сторону коридора (платяной шкаф) и в сторону кухни (бытовое предназначение). Для прохода в кухню-столовую используется проем между колонной каркаса и стенкой встроенного шкафа.

- дизайнерская отделка стен квартиры.

Из акта проверки ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области, усматривается, что в ходе визуального осмотра ... установлено, что в квартире выполнена самовольная перепланировка: на площадях кухни устроена спальня, а вместо жилой комнаты устроена кухня. В кухне все инженерные коммуникации демонтированы. На площадях бывшей жилой комнаты инженерные системы и коммуникации не проведены; расширен выход на лоджию (л.д. 47-48).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области на основании обращений жителей многоквартирного ... по вопросу переустройства ... указанного дома в адрес администрации Дзержинского района г. Новосибирска направлена информации с предложением установить ФИО2 разумный срок по приведению квартиры в прежнее состояние или согласовать изменения (л.д. 116).

Как следует из сообщения администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО2, в связи с тем, что ФИО2 самовольно выполнено переустройство жилого помещения ... в ..., то ФИО2 необходимо привести данное жилое помещение в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ или обратиться в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном состоянии.

В противном случае администрация Дзержинского района будет вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о приведении в прежнее состояние указанного жилого помещения (л.д. 106).

После получения указанного сообщения ФИО2 обратилась в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ответ на данное заявление администрацией Дзержинского района г. Новосибирска указано, что у администрации отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения ... по ..., в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д. 49).

Согласно части 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Реализуя предоставленные ему полномочия, Правительство Российской Федерации своим Постановлением от 28 января 2006 года №47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Разделом II вышеназванного Положения установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно пункту 24, входящему в этот раздел, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается. Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из заключения ООО «Компас НСК», кухня и жилая комната были изменены. На площадях кухни была устроена спальня, а вместо жилой комнаты устроена кухня-столовая, причем в кухне все инженерные коммуникации были демонтированы (л.д. 81-102).

При этом суд отмечает, что в силу пункта 6.1.10 Свода правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» СП 31-107-2004, кухня-столовая является одной из разновидностей кухни, представляющая собой помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.

В результате указанной перепланировки было изменено функциональное назначение жилой комнаты, которая фактически стала кухней, но больших размеров и стала располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что в силу закона, недопустимо.

Кроме того, для расширения входа на лоджию за счёт демонтажа кирпичной четверти под проективным оконным блоком лоджии необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества в том числе включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В связи с чем, плита балконов и лоджий входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими конструкциями.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно заключению. Эксперта, в результате произведённой в квартире истца перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры.

Таким образом, вследствие расширения выхода на лоджию за счет демонтажа кирпичной четверти под существующим оконным блоком лоджии вместе с самими оконными и дверными блоками между кухней-столовой и лоджией произошло увеличение общей площади квартиры путем объединения помещения кухни-столовой и помещения лоджии. В результате такой перепланировки и утепления помещения лоджии произошло изменение назначения лоджии, увеличение отапливаемой площади квартиры и ее конфигурации за счет включения в состав площади квартиры плиты лоджии, что влечен уменьшение общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, увеличение доли собственника такого помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по перепланировке не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО9 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года.

Судья (подпись) Е.В. Местеховская

Верно

Судья Е.В. Местеховская

Помощник ФИО1

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1737/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.